Hegedyk 4

Vrijstaand wonen met ruimte, rust en een weids uitzicht over de Friese landerijen, 33 zonnepanelen en levensloopbestendig comfort aan de Hegedyk in Jellum.

Hoogtepunten van de woning:
• Royale vrijstaande woning met levensloopbestendige indeling en volop leefruimte
• Gelegen op een prachtig perceel met vrij uitzicht over de achterliggende landerijen
• Sfeervolle living met gashaard, vloerverwarming en veel natuurlijk licht
• Uitstekend onderhouden en toekomstgericht dankzij 33 zonnepanelen en hybride warmwatervoorziening
• Riante tuinbeleving met kas, appelbomen, terrassen en oogst uit eigen grond
• Grote garage, kelder met stahoogte en volop functionele ruimte voor hobby of opslag
• Ruime verdieping met werkkamer, slaapkamers en een terras met vrij uitzicht
• Rustige ligging aan groene straat met diepe voortuin en royale oprit voor meerdere auto’s
• Een woning waar comfort, buitenleven en vrijheid samenkomen op één plek

Hegedyk 4 – Jellum
Stel je eens voor: op een warme zomeravond zit je onder de overkapping met uitzicht over de landerijen. In de kas groeien druiven, kruiden en zomergroenten, terwijl de appelbomen in de tuin volop vrucht dragen. De openslaande deuren staan open, de zon zakt langzaam richting de horizon en om je heen ervaar je vooral rust, ruimte en groen. Dat gevoel van vrijheid is hier iedere dag onderdeel van het wonen.

Aan de Hegedyk in Jellum staat deze royale vrijstaande woning op een prachtig perceel met een diepe voortuin, een brede oprit en een fraai aangelegde achtertuin die naadloos aansluit op het omliggende landschap. De vrije ligging aan de achterzijde zorgt voor een uitzicht dat nooit verveelt en ieder seizoen een eigen karakter heeft.

Wat deze onder architectuur gebouwde woning extra aantrekkelijk maakt, is de combinatie van ruimte, comfort en duurzaamheid. Met een slaapkamer en badkamer op de begane grond, 33 zonnepanelen, vloerverwarming op vrijwel de gehele begane grond en een uitstekende staat van onderhoud is dit een woning waar je jarenlang met plezier kunt wonen. Tegelijkertijd zorgen de sfeervolle woonkamer met gashaard, de warme keuken en het vele contact met buiten voor een huiselijke sfeer waarin je je direct thuis voelt.

Of je nu op zoek bent naar ruimte en levensloopbestendig wonen, of juist een fijne plek voor een (groot) gezin met volop ruimte binnen én buiten, deze woning biedt het allebei. Met zowel binnen als buiten volop ruimte, waar kinderen hier vrij en zelfstandig kunnen spelen en je ondertussen geniet van de rust, het groen en de rondvliegende vlinders in de tuin, ervaar je hier een woonomgeving die meebeweegt met elke levensfase.

Begane grond:
Via de entree kom je binnen in een verzorgde hal met moderne meterkast. Hier bevindt zich tevens het fraaie toilet, uitgevoerd met stijlvolle tegelafwerking, een fonteintje en een Grohe douchetoilet. De glazen deur naar de woonkamer zorgt direct voor een prettige lichtinval. De royale woonkamer is voorzien van een plavuizenvloer met vloerverwarming en biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek. De Heerkens gashaard vormt het sfeervolle middelpunt van de ruimte. Aan de achterzijde is er voldoende ruimte voor een eethoek en zorgen de openslaande deuren voor een directe verbinding met het terras en de tuin.

De handgebouwde keuken sluit mooi aan op de leefruimte en heeft een warme, landelijke uitstraling dankzij de fraaie massief eikenhouten afwerking en sfeervolle onder- en boven verlichting. De praktische bar vormt een fijne plek voor een ontbijt, kop koffie of een goed gesprek met uitzicht op de tuin. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, afzuiging, vaatwasser, Quooker, ruime diepe lades en extra diep werkblad waardoor functionaliteit en uitstraling hier hand in hand gaan. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met extra werkruimte, twee ovens met stoomfunctie, koelkast en de aansluitingen voor wasmachine en droger. Siemens en Neff zijn de kwaliteitsmerken in deze prachtige keuken.

Via de achterhal bereik je de ruime provisiekelder met een stahoogte van circa 2,20 meter. Een heerlijke koele en droge ruimte voor voorraad, jam, wijn of andere levensmiddelen. Ook bevindt zich hier het centrale stofzuigsysteem met aansluitpunten door de gehele woning.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de royale slaapkamer van circa 16 m². De aangrenzende en-suite badkamer is uitgevoerd met een dubbele wastafel, ruime inloopdouche, vloerverwarming en een comfortabele warmteplaat aan het plafond. Een comfortabele combinatie die de woning uitermate geschikt maakt voor levensloopbestendig wonen.

Eerste verdieping:
De ruime overloop geeft toegang tot een royale kamer, momenteel in gebruik als atelier. Oorspronkelijk bestond deze ruimte uit twee slaapkamers, waardoor het eenvoudig mogelijk is de oorspronkelijke indeling weer te herstellen en tevens te voorzien van ruime inloopkast. Vanuit de kamer stap je zo het terras aan de achterzijde op, waar een prachtig uitzicht over de tuin en de omliggende landerijen op je wacht.

Verder zijn er nog twee ruime slaapkamers aanwezig. Eén van deze kamers wordt momenteel gebruikt als werkkamer en beschikt tevens over de opstelling van de cv-ketel en boiler.

De tweede badkamer is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling en voorzien van een wastafel, douche, hangend toilet, ligbad en plafondwarmteplaat. Daarnaast beschikt deze ruimte over elektrische vloerverwarming.

2e verdieping:
Via een vlizotrap bereik je de ruime zolderverdieping. Dankzij de hoge kapconstructie en de karakteristieke ronde ramen aan zowel de voor- als achterzijde heeft deze verdieping een bijzonder karakter. De zolder strekt zich uit over vrijwel de gehele woning, inclusief de zijgedeelten, en biedt volop bergruimte voor koffers, kerstspullen en andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt. Hier bevindt zich tevens de omvormer van de zonnepanelen. Indien gewenst behoort het realiseren van een vaste trap tot de mogelijkheden.

Buitenruimte & garage:
De tuin vormt zonder twijfel één van de grote pluspunten van deze woning. Met kleurrijke borders, een klimroos, appelbomen, een tuinhuis, een kas en meerdere terrassen is hier een buitenruimte ontstaan die zowel sfeervol als praktisch is ingericht. In de kas groeien kruiden, zomergroenten en druiven, goed voor vele kilo's druiven per jaar. Dankzij de aanwezige drainage en de recent vernieuwde bestrating is de tuin bovendien uitstekend onderhouden.

Onder de glazen overkapping met elektrisch zonnescherm kun je al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar genieten van het buitenleven.

De garage beschikt over een elektrische sectionaaldeur, ruimte voor een werkbank, krachtstroom en de opstelling van de waterontharder. Op de royale oprit is voldoende ruimte voor meerdere auto's.

Extra informatie:
- Bouwjaar: 2001
- Energielabel A
- 33 zonnepanelen (15 achterzijde, 18 op het zuiden)
- Intergas Xtreme 36 cv-ketel (2022)
- ATAG Lydos Hybrid warmwaterboiler (circa 120 liter, elektrisch verwarmd)
- HR++ beglazing in houten kozijnen
- Vrijwel gehele begane grond voorzien van vloerverwarming
- Elektrische vloerverwarming in badkamer verdieping
- Waterontharder aanwezig
- Intern stofzuigsysteem door de woning
- Beide badkamers geheel vernieuwd in 2020
- Krachtstroom aanwezig in de huidige atelierruimte
- Elektrische screens en zonwering blijven achter
- Elektrisch zonnescherm bij overkapping

Over Jellum:
Jellum is een karakteristiek terpdorp ten zuiden van Leeuwarden, geliefd vanwege de rust, het open landschap en de prettige dorpssfeer. Hier woon je midden tussen de Friese landerijen, terwijl voorzieningen, scholen, sportfaciliteiten en het centrum van Leeuwarden binnen korte afstand bereikbaar zijn. Een plek waar het buitenleven centraal staat, zonder afstand te doen van het gemak van de stad.

Sporten en buiten zijn gaan hier vanzelfsprekend samen met wonen. Vanuit de woning wandel of fiets je zo het landschap in, en ook hardlopen of mountainbiken kan direct vanaf je eigen oprit. Daarnaast ligt de tennisbaan op korte afstand.

Droom je van vrijstaand wonen met een weids uitzicht, een levensloopbestendige indeling en een uitzonderlijk complete woonomgeving waar comfort en buitenleven samenkomen? Dan is Hegedyk 4 in Jellum een woning die je gezien moet hebben. Ervaar zelf de rust, ruimte en kwaliteit van deze bijzondere plek en plan snel een bezichtiging.