Heythuysen

Vlasrootsingel 32

€ 695.000 k.k.

Nieuw

+30

Perceeloppervlakte

442 m²

Woonoppervlakte

211 m²

Inhoud

843 m³

Omschrijving

Op een prachtige, rustige locatie in Heythuysen staat deze ruime vrijstaande villa met vier
slaapkamers, moderne keuken en tuin op het zonnige zuiden. De woning ligt aan een breed
plantsoen, wat zorgt voor een vrij en groen uitzicht.
De voormalige garage is omgebouwd tot een praktische kantoorruimte met eigen entree –
ideaal voor ondernemers, zzp’ers of thuiswerkers die wonen en werken willen combineren.
Binnen tref je een luxe keuken met kookeiland (2021) en een stijlvolle badkamer met ligbad
en inloopdouche (2023). Het wooncomfort is uitstekend, mede dankzij de royale woonruimte
(inhoud ca. 843 m³) en een perceel van 442 m².
De woning is gebouwd in 1997 en verkeert in uitstekende staat van onderhoud.
Heythuysen beschikt over diverse winkels, supermarkten, speciaalzaken en gezellige horeca.
Scholen, sportverenigingen en voorzieningen liggen allemaal binnen fietsafstand.
Daarnaast heeft Heythuysen een centrale ligging tussen Weert, Roermond en Venlo, waardoor
het dorp perfect is voor wie rustig wil wonen maar snel op de grote uitvalswegen wil zitten.

Ontvangsthal
Aan de voorzijde van de villa in Heythuysen bevinden zich zowel de
voordeur als de entree van de kantoorruimte, ideaal voor wie wonen en
werken wil combineren. Via de voordeur kom je in de ruime hal met fraaie
trapopgang, toiletruimte en meterkast. De stijlvolle leisteenvloer met vloerverwarming
loopt door in de hal, én de woonkamer – wat zorgt voor een
aangename en luxe uitstraling.

Woonkamer
De woon- en eetkamer is een sfeervolle leefruimte met grote raampartijen tot op de
vloer en openslaande tuindeuren naar de zonnige achtertuin. Het zitgedeelte met
Barbas houthaard ligt aan de voorzijde, waar je geniet van het prachtige uitzicht op
het groene plantsoen. Aan de achterzijde, direct naast de keuken, bevindt zich het
eetgedeelte – een fijne plek voor gezellige diners met familie of vrienden.

Keuken
De royale keuken (2021) is een echte blikvanger. De moderne opstelling met kookeiland, spoelgedeelte,
Quooker en hoge kastenwand biedt volop werk- en bergruimte. Alle apparatuur is van
topkwaliteit en ingebouwd, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven,
combimagnetron, vaatwasser en koelkast.

Bijkeuken en kantoorruimte
Grenzend aan de keuken ligt de bijkeuken, met ruimte voor de wasapparatuur en een
extra doorgang naar zowel de tuin als de kantoorruimte (voormalige garage). Dankzij
de eigen entree is deze kantoorruimte ideaal voor thuiswerkers of ondernemers die hun
werk graag gescheiden houden van het woongedeelte.

Verdieping
Ook op de eerste verdieping van deze villa in Heythuysen is er volop ruimte en comfort. De ruime overloop vormt
het centrale punt en geeft toegang tot vier slaapkamers en de moderne badkamer.
Aan de rechterzijde van de overloop bevindt zich de master bedroom, voorzien van een vaste kastenwand, veel
lichtinval en een balkon met uitzicht op de natuur. Aangrenzend ligt een tweede, royale slaapkamer met een
vaste trap naar de zolderverdieping – ideaal als extra slaap-, hobby- of opslagruimte. Aan de linkerzijde is een
gezellige kinderkamer, terwijl de kamer aan de achterzijde momenteel is ingericht als werk- of studeerkamer.
Dankzij de royale afmetingen en rechte gevels zijn de kamers praktisch in te delen en geschikt voor elk gezinslid.

Zolder
Dit zeer ruime woonhuis in
Heythuysen beschikt over
een dubbele zolderverdieping
met een plafondhoogte van
circa 1,80 meter. Dankzij de
vaste trap is deze verdieping
eenvoudig bereikbaar en
ideaal te gebruiken als extra
bergruimte.

Badkamer
De badkamer (vernieuwd in 2023) straalt pure luxe uit. De moderne inrichting bestaat
uit een duo-bad, inloopdouche, badmeubel met dubbele waskommen en een toilet. De
badkamer is voorzien van vloerverwarming en mechanische afzuiging. De combinatie
van stijlvol grijs beton ciré, houtlook accenten en zwarte kranen zorgt voor een
eigentijdse, spa-achtige sfeer.

Tuin
Rondom de villa in Heythuysen ligt een prachtig aangelegde voor-, zij- en achtertuin, waar groen en
rust samenkomen. In de voor- en zijtuin bepalen enkele bomen en weelderige hortensia’s de sfeervolle
uitstraling van het geheel. Op de ruime oprit is er voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein,
terwijl aan de linkerzijde een achterom met poort toegang biedt tot de tuin.
De brede achtertuin heeft een uitstekende zonligging op het zuiden en is ingericht met een ruim
zonneterras en een overdekt terras met lamellendak. Hier kun je het hele jaar door genieten van het
buitenleven – in de zon of in de schaduw, met uitzicht op het groen rondom de woning.

Algemeen
- Vernieuwde keuken (2021) en badkamer (2023)
- Vier slaapkamers op de eerste verdieping;
- Kantoorruimte met eigen entree op de begane grond
- Brede oprit met laadpaal
- Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit, 2021, eigendom) met slimmethermostaatkranen
- Hardhouten kozijnen met HR-glas
- Energielabel C

Meer lezen

Minder lezen

Uw qualis-makelaar

Lou Heunen

Van Cromvoirt Makelaardij en Advies

	Minderbroederssingel 669 6041 KH Roermond
	0475-333 533

Contact met de makelaar Plan een bezichtiging

Kenmerken

Overdracht

Prijs: € 695.000 k.k.
Status: Beschikbaar
Oplevering: In overleg
Objectcode: 17823

Bouw

Type: Eengezinswoning, Vrijstaande woning
Bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1997
Onderhoud: Goed
Onderhoud buiten: Goed

Oppervlakten en inhoud

Wonen: 211 m²
Perceel: 442 m²
Overig: 33 m²
Inhoud: 843 m³

Indeling

Kamers: 10
Slaapkamers: 4
Badkamers: 1
Verdiepingen: 3

Energie

Energielabel: C
Warm water: C.V.-ketel
Verwarming: C.V.-ketel, Houtkachel
Ketel: Nefit (2021, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Balkon: Ja
Tuin: Achtertuin, Voortuin

Garage

Soort garage: Garage mogelijk

Objectkenmerken

• Buitenzonwering
• Rolluiken

Locatie

Vlasrootsingel 32, 6093 JX Heythuysen

• Aan rustige weg
• In centrum

Meer lezen

Minder lezen

Locatie

Street view

Map view

10 min

20 min

30 min

Reistijd

Voorzieningen

Bereken je reistijd

Kies je vervoer

Maximale reistijd

10 min.

20 min.

30 min.

Reis moment

Daluren

Piekuren

Toon resultaten

Voorzieningen

Geef hieronder aan welke voorzieningen u op de kaart wilt tonen.

Kies voorzieningen

School

Dokter

Apotheek

Restaurant

Sportschool

Supermarkt

Ziekenhuis

Kerk

Tandarts

Bioscoop

Kapper

Toon resultaten

Ik heb interesse in
Vlasrootsingel 32

Wilt u een bezichtiging inplannen of heeft u een vraag?
Neem via onderstaand formulier direct contact op met de Qualis-makelaar.

Bedankt voor uw aanvraag.

Bekijk als eerste ons nieuwste woningaanbod, ook in stille verkoop!
Maak nu een account aan

Sorry, we kunnen helaas niet met zekerheid vaststellen of u een mens of een geautomatiseerde bot/spammer bent. Hierdoor kunnen we het formulier dat u heeft ingevuld niet verzenden. Probeer het opnieuw of neem direct contact op met de makelaar via e-mail.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.