Herten

Drususberg 15

€ 1.860.000 k.k.

Download brochure

Nieuw

+38

Perceeloppervlakte

1.051 m²

Woonoppervlakte

266 m²

Inhoud

1.138 m³

Omschrijving

Bouwplan ‘OolderVeste aan ’t Water’ is gerealiseerd op een van de mooiste locaties in OolderVeste. Op de kop van dit schiereiland bevindt zich deze vrijstaande villa met een ongekend vrij uitzicht over de Oolderplas aan de achterzijde. Zij maakt deel uit van een bouwplan dat verschillende woningtypen omvat.

De villa dateert van 2024 en is gebouwd volgens de allerlaatste stand der techniek. Zij is volledig geïsoleerd, beschikt over energielabel A+++ (triple-plus) en heeft vloerverwarming en airconditioning op de drie woonlagen. Een geavanceerde warmtepomp, alsmede een WarmteterugWin-installatie en zonnepanelen zorgen voor een aangename reductie van het energieverbruik.

De villa heeft een U-vormige living met een compleet ingerichte open keuken van waaruit toegang is tot een grote veranda aan de achterzijde. Verdeeld over twee verdiepingen telt zij vier slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer een inloopgarderobe heeft, en drie luxueus ingerichte badkamers.

OolderVeste heeft een kindvriendelijke ligging met een basisschool en winkelcentrum nabij. Bovendien is vanaf deze locatie de oprit naar autosnelwegen A73/A2 en de binnenstad van Roermond in korte tijd bereikbaar. Het bouwjaar is 2024, de inhoud bedraagt 1.138 m3 en het perceeloppervlak meet 1.051 m2.

Ontvangsthal
Aan de voorzijde is overdekt toegang tot de ontvangsthal. Hier bevindt zich het betegelde gastentoilet met vrijhangend sanitair en designfonteintje alsmede de meterkast met aansluitingen van de nutsvoorzieningen. De gehele villa is voorzien van een hoogwaardige pvc-vloerafwerking in whitewash-eikendessin en beschikt over vloerverwarming die op de begane grond per afzonderlijke ruimte is in te stellen.

Woonkamer
Het zitgedeelte van de living bevindt zich aan de voorzijde waar het volop daglichtoetreding heeft dankzij ruimbemeten raampartijen. De overgang naar het eetkamergedeelte aan de achterzijde wordt gemarkeerd door een langgerekte design-doorkijkgashaard die tevens als transparante ruimtedeler fungeert. In diverse woonruimten kan een muziekinstallatie van Sonos voor de gewenste muzikale sfeersetting zorgen.

Keuken en bijkeuken
Het eetkamergedeelte – met openslaande deuren naar de achtertuin – sluit aan op een open woonkeuken met kookeiland en eetbar en een designachterwand waarin inbouwapparatuur is opgenomen. De werkbladen zijn van marmer en het kookeiland biedt plaats aan een inductiekookplaat (Bora) met geïntegreerde afzuiging en een spoelbak met Quooker-kraan met warm en koud water. Tot de overige inbouwapparatuur (alle onderdelen hebben nog fabrieksgarantie) behoren een afwasmachine, koelkast, wijnklimaatkast (Miele) en een elektrische oven en magnetron van AEG. In de bijkeuken zijn de witgoedaansluitingen ondergebracht en is met een tuindeur rechtstreeks toegang tot de naastgelegen oprit.

Veranda met indrukwekkend uitzicht
Vanuit de keuken is met openslaande tuindeuren toegang tot een bijna 8 meter brede veranda met indrukwekkend uitzicht over de Oolderplas. Een trappartij leidt hier naar de (nog in te richten) en omheinde achtertuin.

Eerste verdieping
2 Slaapkamers en 2 badkamers
Vanuit de ontvangsthal leidt een witgelakte trap naar de overloop op de eerste verdieping. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde waar zij uitzicht heeft over de Oolderplas. Zij staat aan de voorzijde in verbinding met een inloopgarderobe met een plafondhoge maatwerkinrichting voor hem en voor haar; aan de andere zijde is toegang tot een luxueus betegelde hoofdbadkamer met een ligbad, inloopdouche en een breed tweepersoons wastafelmeubel. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde en beschikt eveneens over een eigen en geheel betegelde badkamer met inloopdouche, vaste wastafel en vrijhangend toilet.

Tweede verdieping
2 Slaapkamers en derde badkamer
De vaste trap leidt vervolgens naar de tweede verdieping waar zich twee slaapkamers (met airconditioning en dakkapellen) bevinden en de derde badkamer. De slaapkamers hebben hoge plafonds en uitzicht op de Oolderplas. De derde badkamer is eveneens luxueus uitgevoerd en beschikt over een inloopdouche, vrijhangend wastafelmeubel en toilet.

Technische ruimte
Op deze verdieping is tevens de technische ruimte ondergebracht. Deze biedt plaats aan de warmtepomp (Ecodan) en de techniek van de mechanische ventilatie. Hier zijn tevens witgoedaansluitingen in ondergebracht.

Tuin
De omliggende tuin is aan de voorzijde reeds ingericht en kan aan de achterzijde (waar zij is omheind) volledig naar persoonlijke wens verder worden afgewerkt. In de begeleidende fotografie zijn hiervoor al enkele fotomontages als suggestie opgenomen. Vanaf de veranda is een ongekend en indrukwekkend – vrij! – uitzicht op de uitgestrekte Oolderplas die in elk jaargetijde een fenomenaal decor vormt voor zowel het in- als exterieur.

Algemeen
- Projectmatig gerealiseerde, vrijstaande villa uit 2024 die (deels) is gemeubileerd;
- Volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A+++;
- Grote U-vormige living met open keuken met topklasse inbouwapparatuur (nog met fabrieksgarantie) en Sonos-muziekinstallatie;
- In totaal 4 slaapkamers en 3 badkamers, verdeeld over twee verdiepingen;
- Voorzien van vloerverwarming en airconditioning in de woonruimten en slaapkamers;
- Vloerverwarming is per ruimte afzonderlijk instelbaar;
- Voorzien van 6 zonnepanelen en warmtepomp;
- Vrijstaande garage/berging;
- Aan de achterzijde een ongekend en blijvend vrij uitzicht over de Oolderplas;
- Ligging aan de rand van OolderVeste, op korte afstand van een ruim geoutilleerd winkel centrum en een basisschool;
- De oprit naar de A73 en aansluitend de A2, alsmede de binnenstad van Roermond, zijn in slechts enkele autominuten bereikbaar.

Meer lezen

Minder lezen

Uw qualis-makelaar

Lou Heunen

Van Cromvoirt Makelaardij en Advies

	Minderbroederssingel 669 6041 KH Roermond
	0475-333 533

Contact met de makelaar Plan een bezichtiging

Kenmerken

Overdracht

Prijs: € 1.860.000 k.k.
Status: Beschikbaar
Oplevering: In overleg
Objectcode: 17773

Bouw

Type: Villa, Vrijstaande woning
Bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 2024
Onderhoud: Uitstekend
Onderhoud buiten: Uitstekend

Oppervlakten en inhoud

Wonen: 266 m²
Perceel: 1.051 m²
Inhoud: 1.138 m³

Indeling

Kamers: 7
Slaapkamers: 5
Badkamers: 3
Verdiepingen: 3

Energie

Energielabel: A+++
Isolatie: Volledig geisoleerd
Verwarming: Vloerverwarming geheel, Warmte Terugwininstallatie, Warmtepomp

Buitenruimte

Tuin: Tuin rondom

Garage

Soort garage: Vrijstaand hout
Capaciteit: 1

Objectkenmerken

• Airconditioning
• Balansventilatie
• Glasvezel kabel
• Schuifpui
• TV-Kabel
• Zonnepanelen

Locatie

Drususberg 15, 6049 MA Herten

• waterfront
• Aan het water
• In woonwijk

Meer lezen

Minder lezen

Locatie

Street view

Map view

10 min

20 min

30 min

Reistijd

Voorzieningen

Bereken je reistijd

Kies je vervoer

Maximale reistijd

10 min.

20 min.

30 min.

Reis moment

Daluren

Piekuren

Toon resultaten

Voorzieningen

Geef hieronder aan welke voorzieningen u op de kaart wilt tonen.

Kies voorzieningen

School

Dokter

Apotheek

Restaurant

Sportschool

Supermarkt

Ziekenhuis

Kerk

Tandarts

Bioscoop

Kapper

Toon resultaten

Ik heb interesse in
Drususberg 15

Wilt u een bezichtiging inplannen of heeft u een vraag?
Neem via onderstaand formulier direct contact op met de Qualis-makelaar.

Bedankt voor uw aanvraag.

Bekijk als eerste ons nieuwste woningaanbod, ook in stille verkoop!
Maak nu een account aan

Sorry, we kunnen helaas niet met zekerheid vaststellen of u een mens of een geautomatiseerde bot/spammer bent. Hierdoor kunnen we het formulier dat u heeft ingevuld niet verzenden. Probeer het opnieuw of neem direct contact op met de makelaar via e-mail.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.