Roosveldsingel 41

In het villapark van Heythuysen bevindt zich deze vrijstaande witte villa op een groot en privacyrijk aangelegd perceel. Het object is volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming in alle woonruimten op de begane grond én op de eerste verdieping. De villa was indertijd een referentieproject van de aannemer en is de afgelopen decennia door de huidige eigenaren verder vervolmaakt.

In 2019 is het voorzien van 19 zonnepanelen die voor een aangename reductie van de energiekosten zorgen. In de achtertuin bevindt zich een verwarmd zwembad naast een volledig geïsoleerd poolhouse met keuken- en badkamervoorzieningen dat tevens ideaal geschikt kan zijn als zelfstandige woning voor kinderen of ouders.

Heythuysen is een centrumgemeente en heeft een groot winkelgebied waarin veel Nederlandse winkelketens zijn vertegenwoordigd, evenals tal van speciaalzaken. Het heeft eigen onderwijsvoorzieningen in het basis- en voortgezet onderwijs en Roermond is in enkele autominuten bereikbaar. Het oorspronkelijke bouwjaar is 2001 (met constante vernieuwingen sindsdien), de woonoppervlakte bedraagt 328 m2 en het perceel meet 1.070 m2.

Ontvangsthal
Via een getoogde voordeur is overdekt toegang tot de ontvangsthal. Aan de linkerzijde bevindt zich de meterkast met aansluitingen van de drie nutsvoorzieningen. De keramische tegelvloer (60/60) heeft een marmeren dessin en loopt drempelloos door in een verbindingshal, het voorste gedeelte van de living en suite en de eetkamer met halfopen keuken. Aan de rechterzijde in de hal bevindt zich een trapkast met aansluitingen van de vloerverwarming, links ernaast een tot plafondhoogte betegeld gastentoilet met vrijhangend sanitair en designfonteintje van Keramag. De garderobenis heeft een overstekende koof met ingebouwde halogeenspots.

Living en suite
Via een tussenhal in de ontvangsthal is aan de linkerzijde toegang tot de zitkamer aan de voorzijde. Zij heeft een plafond met stuclijst rondom en aan de raamzijde drie ingebouwde plafondspots. Via een dubbele deur staat deze kamer in verbinding met de zitkamer aan de achterzijde die een wijds uitzicht heeft over de achtertuin. De vloer is hier afgewerkt met eiken vloerdelen, de wanden met granol en de inbouwgashaard van Barbas heeft glazen panelen aan zowel de zijde van de voorste als achterste kamer. In het plafond zijn zeven halogeenspots ingebouwd.

Eetkamer en halfopen keuken
Vanuit zowel de achterste woonkamer als via de tussenhal is toegang tot de eetkamer met vier ingebouwde plafondspots. Vanuit deze eetkamer is met openslaande tuindeuren toegang tot het achterterras. De tegelvloer loopt drempelloos door in de halfopen keuken die op de voorzijde is georiënteerd. De fronten zijn uitgevoerd in hoogglans wit, de opstelling is in U-vorm en het omlopende werkblad van donkergrijs composiet bevat een rvs-spoelbak met eengreepsmengkraan. Tot de inbouwapparatuur behoren een 4-pits inductiekookplaat (Siemens) met rvs-wasemkap, een afwasmachine (Miele), alsmede een combimagnetron en koelkast (Siemens).

Bijkeuken
Vanuit de keuken is toegang tot een tussenhalletje dat leidt naar een overdekt loggiaterras met heater aan de achterzijde. Het tussenhalletje fungeert tevens als bijkeuken met een diepvrieskast (Atag) en extra koelkast (Siemens).

Dubbele garage
De bijkeuken staat in verbinding met de inpandige, verwarmde garage met keramische tegelvloer en schrobputje. De garage is voorzien van een oplaadpunt voor een elektrische auto, en de beide elektrische rolpoorten (Hörmann) beschikken over afstandsbediening. De metalen spoelbak beschikt over warm en koud water. Een deur in de zijgevel biedt rechtstreeks toegang tot de zij- en achtertuin.

Verdieping
Vanuit de ontvangsthal leidt een mahoniehouten trap naar de eerste verdieping met vide naar de hal. De vloer van de overloop, alsmede die van de slaapkamers, is afgewerkt met laminaat in een lichteiken dessin. Twee slaapkamers met dakkapel bevinden zich in de rechtervleugel, de derde met dakkapel in het midden van de overloop. Aan de overzijde van deze derde is toegang tot een toiletruimte met vrijhangend sanitair (Keramag), geflankeerd door een badkamer met dubbele vaste wastafel en een douchecabine (Sphinx) in hoekopstelling. In deze badkamer zijn tevens de witgoedaansluitingen (wasmachine en -droger) ondergebracht.

Hoofdslaapkamer met privébadkamer en loggia
De hoofdslaapkamer ligt in de linkervleugel en heeft bij binnenkomst aan de rechterzijde een inloopgarderobe met 7-deurs maatwerkinrichting; aan de andere zijde vindt zich een studeerhoek. In het midden is toegang tot de hoofdbadkamer met een keramische tegelvloer (40/40). De inrichting bestaat uit twee vrijhangende wastafels (Keramag), een ligbad (Ucosan) en een douchecabine met glazen paneeldeuren. Een scheidingswandje onttrekt een vrijhangend toilet (Keramag) aan direct zicht. Vanuit de badkamer is toegang tot een loggia-terras met een privacyrijk uitzicht over de zijtuin.

Zolder
De mahoniehouten trap leidt vanaf de overloop naar de bovenste (zolder)verdieping. Deze is momenteel als logeerkamer in gebruik en heeft aan één zijde een kastenwand onder de dakhelling. Aan de achterzijde is toegang tot een berging. Achter een scheidingswand staat de cv-combiketel opgesteld (Atag, december 2018) en bevindt zich de techniek van de mechanische ventilatie (Stork Air).

Zwembad met poolhouse
In de achtertuin bevindt zich een (verwarmd) zwembad (11 x 6 x 1,5 meter) met Romeinse zwemtrap. Het is uitgerust met een zandfilterpomp en beschikt over een automatisch roldek, robotstofzuiger en buitendouche.

Poolhouse begane grond
Het naastgelegen poolhouse is volledig geïsoleerd en omvat op de begane grond twee woonruimtes. Bij binnenkomst is via een portaal toegang tot een toiletruimte met wastafel en een achtergelegen douchecabine, ideaal voor afspoelen voor of na een duik in het zwembad – of saunagang in het
souterrain. Aan de rechterzijde leidt een trap naar het souterrain, aan de linkerzijde is toegang tot een multifunctioneel inzetbare ruimte (thans kantoor) die met een schuifwand met gematteerd glas aansluit op een tweede (bedrijfs)ruimte met lichtkoepel die eveneens multifunctioneel inzetbaar is en
met een schuifpui toegang heeft tot het overdekte terras naast het zwembad. Dit gedeelte beschikt over airconditioning (MaxiCool). Het poolhouse is tevens geschikt als (aanleun)woning voor ouders/ kinderen, mede dankzij de eigen badkamervoorziening en de keukeninrichting in L-opstelling.

Poolhouse souterrain
Een trap van massief beukenhout leidt naar het souterrain waar de vloer is afgewerkt met massief marmer dat tevens voor een deel tegen de wand is gebruikt. Deze ontspanningsruimte biedt aan de voorzijde plaats aan een bar bij een Zuid-Franse wandschildering en aan de achterzijde aan een
tweepersoons sauna (Ideal Wave). Aan deze achterzijde is toegang tot een technische ruimte waar de zandfilterpomp van het zwembad staat opgesteld. Verwarming van het zwembad geschiedt via een aparte cv-ketel (Nefit, mei 2021) die tevens voor de (vloer)verwarming en warmwatervoorziening van
het poolhouse zorgdraagt. Hier bevindt zich tevens de omvormer van de zonnepanelen (Solar Edge).

Tuin
De voortuin heeft een centraal gelegen toegangspad naar de overdekte entree en diverse uitspaarde cassettes met een variëteit aan begroeiing. Een palmboom vormt de voorbode van de in zuidelijke sferen ingerichte achtertuin waar twee andere de beleving rond het zwembad verder versterken.
De achtertuin is via een pad naast de oprit bereikbaar via een afsluitbare deur in een witte muur. Het voorste gedeelte biedt plaats aan de stalling van tuinmaterieel en na een volgroeide border toegang tot de achtertuin. Deze heeft aan de woningzijde twee terrassen, waarvan een loggia-terras, en op de
erfscheiding rondom staat een metershoge, strakgesnoeide coniferenhaag die de privacy verhoogt. Tegen de linkerzijgevel van de villa staat een houten tuinberging voor de stalling van tuinmaterieel. Naast het zwembad bevinden zich overdekte terrassen bij het poolhouse; achter in de tuin is een
separaat terras aangelegd waardoor de zonnestand gedurende de dag kan worden gevolgd. Rond het centraal gelegen gazon kennen de borders met tuinverlichting een gevarieerde inrichting die de mediterrane sfeer in hoge mate benadrukt.

Algemeen
- Vrijstaande villa met verwarmd zwembad in de achtertuin;
- Volledig geïsoleerd en voorzien van 15 zonnepanelen (2019);
- Vloerverwarming op gehele begane grond en eerste verdieping;
- Woonkamer en suite en separate eetkamer met openslaande tuindeuren naar het achterterras;
- Halfopen keuken met U-vormige inrichting en inbouwapparatuur;
- 4 slaapkamers op de eerste verdieping en een multifunctioneel inzetbare (slaap)kamer op de tweede verdieping;
- 2 modern ingerichte badkamers op de eerste verdieping;
- Vrijstaand poolhouse met badkamervoorzieningen, airconditioning, twee kamers, keuken inrichting en een luxueus afgewerkt souterrain;
- Ligging op korte afstand van het winkelhart van Heythuysen met een uitgebreid aanbod van nationale winkelketens en diverse speciaalzaken;
- Steden als Roermond, Weert en Maastricht zijn dankzij de goede verbindingen in korte tijd bereikbaar.