Goidschalxoordsedijk 51

LANDELIJK WONEN OP RUIM 7.000M² EIGEN GROND AAN DE KREEK NAAST DE MOLEN VAN GOIDSCHALXOORD

SFEERVOL GERENOVEERD FAMILIEHUIS UIT 1897 MET ALLE RUIMTE VOOR DIEREN EN BUITENLEVEN

Wat een plek. Wat een huis. Aan de voet van de dijk, met schilderachtige vergezichten over de Hoeksche Waardse polder, direct grenzend aan het water van de Kreek op loopafstand van de Oude Maas. Goidschalxoordsedijk 51 is zo’n woning die je zelden ziet: authentiek, royaal, energiezuinig en gelegen op een uitzonderlijk breed dijkperceel met ruim 7.000m² eigen grond. Ideaal voor dierenliefhebbers en een garantie voor onbeperkt buitenspeelplezier. De woning uit 1897 kreeg in 2007 een grote uitbouw aan de achterzijde en is sindsdien zorgvuldig en smaakvol gerenoveerd. En indien nodig, sta je binnen 20 minuten in het centrum van Rotterdam.

VAKMANSCHAP
Deze sfeervolle dijkwoning heeft een mansardekap, karakteristieke stalramen en het warme gevoel van een historische boerderijwoning. Veel energiebesparende maatregelen maken het plaatje compleet, want met energielabel A++ is dit een van de meest duurzame woningen in zijn categorie. De woning beschikt onder andere over een warmtepomp, 28 zonnepanelen en een volledig gerenoveerde, geïsoleerde kap met nieuwe dakkapellen. De stalramen in de buitenmuren zijn opnieuw vervaardigd in oude stijl en uitgevoerd met HR++ glas. Het geheel ademt sfeer en is tegelijkertijd comfortabel, energiezuinig en toekomstbestendig.

BENEDENHUIS
Het benedenhuis verrast door ruimte en sfeer. In de uitbouw uit 2007 bevindt zich de royale woonkeuken van VT Wonen met vloerverwarming, ruimte voor een grote eettafel, een hoge werkplek aan de wand en een sfeervolle keuken met eiken kastwerk, granieten werkblad, kookeiland met plafondafzuiging, vaatwasser en veel bergruimte. Het fornuis met oven is de enige plek in de woning waar nog gas wordt gebruikt. Met twee treden omhoog kom je in de knusse woonkamer met balkenplafond en de karaktervolle stalramen. Vanuit zowel de woonkeuken als woonkamer stap je zo de uitgestrekte tuin in. Op deze verdieping vind je verder een toilet, praktische bergruimte, de ruime opstelplaats voor wasmachine en droger en nog een aparte werkhoek.

DIJKNIVEAU
Op dijkniveau ligt de entree met vernieuwde meterkast met krachtstroom en glasvezel. Hier bevindt zich ook extra bergruimte. De riante ouderslaapkamer met eigen zithoek c.q. werkruimte is een bijzonder comfortabele ruimte met glad stucwerk, eiken vloerdelen, inloopkast, airconditioning en directe toegang tot het grote dakterras. Een heerlijke plek om je even terug te trekken. De en-suite badkamer is modern uitgevoerd met inloopdouche, toilet, mooi wastafelmeubel en elektrische vloerverwarming.

SLAPEN
Op de eerste verdieping liggen drie leuke en sfeervolle slaapkamers. De houten spantconstructie is in alle kamers zichtbaar en de ruimtes zijn fraai afgewerkt met kraalschroten, paneeldeuren, houtaccenten en weer een karakteristiek stalraam. Elke kamer heeft zijn eigen identiteit. Een kamer heeft een speelzolder, tevens te gebruiken als hoogslaper, een andere een bedstee en de derde is uitzonderlijk ruim met zicht op de molen en de oude Maas. Alle kamers zijn voorzien van airconditioning. De vloeren zijn uitgevoerd in strak kunststof in een warme grijsbruine tint. De luxe badkamer op deze verdieping beschikt over een ligbad met douche, een toilet en een steigerhouten wastafelmeubel met dubbele waskom.

PAARDEN & DIEREN
Het perceel is uitzonderlijk breed en grotendeels vlak, waardoor de mogelijkheden voor dieren en paarden en/of een moestuin uitstekend zijn. Het geheel is omheind en aan de dijkzijde afgezet met een strak houten hekwerk. Er is een container in gebruik als dierenstal en opslag voor tuinmeubelen, een eenvoudige rijbak en volop ruimte voor weides, paddocks of speelveld. De ligging aan het water en het vrije uitzicht maken het geheel extra bijzonder. Er is een dubbele houten schuur met stroom die wordt gebruikt als klus- en werkruimte, opslag en fietsenstalling.

RUST & RUIMTE
Dit is een plek waar elke dag voelt als weekend. Terwijl je uitkijkt over het water, staat aan het einde van het perceel de Molen van Goidschalxoord prachtig in beeld. De tuin is ruimtelijk opgezet met terrassen, borders, zonplekken en biedt veel privacy. Het grote dakterras bij de ouderslaapkamer vormt een extra leefruimte met indrukwekkend zicht over eigen grond en polder. Parkeren kan royaal op eigen terrein met plek voor minimaal vijf auto’s en twee eigen laadpunten voor elektrische voertuigen.

GOED OM TE WETEN
- Bouwjaar 1897
- Woonoppervlakte 215m²
- Dakterras 55m²
- Externe bergruimte 52m²
- Perceel 7.015m² eigen grond
- Energielabel A++
- Warmtepomp en 28 zonnepanelen
- Kap vernieuwd, geïsoleerd en voorzien van nieuwe dakkapellen
- Nagenoeg geheel voorzien van dubbel glas, grotendeels HR++
- Uitbouw gerealiseerd in 2007
- Schilderwerk buiten 2025
- Grote dubbele houten schuur met stroom
- Rijbak aanwezig
- Kleine strook langs water in eigendom van waterschap of gemeente
- Parkeren op eigen terrein voor minimaal 5 auto's
- Twee eigen laadpunten voor elektrische voertuigen
- Oplevering in overleg

BIJZONDERHEDEN
- De verkoop van deze woning vindt plaats conform het door de NVM vastgestelde Protocol Transparant Bieden Woonruimte. Vrieling Makelaars maakt hierbij gebruik van het digitale biedplatform MOVE, inclusief een biedlogboek.
- Biedingen worden uitgebracht via MOVE. Biedingen die buiten MOVE worden gedaan, worden uitsluitend in behandeling genomen indien en voor zover deze digitaal via MOVE zijn bevestigd.
- De koopovereenkomst wordt opgesteld op basis van het door de NVM gehanteerde model.
- De koopovereenkomst wordt aangevuld met één of meerdere aanvullende clausules, afhankelijk van het type object, het bouwjaar, het gebruik en de feitelijke situatie. Hierbij kan onder meer gedacht worden aan een ouderdomsclausule, een niet-bewoningsclausule, een clausule inzake de meetmethode / meetinstructie, een clausule inzake de onderzoeksplicht van koper, een clausule waarin wordt vastgelegd of koper voorafgaand aan het uitbrengen van een bod een bouwkundige keuring heeft laten uitvoeren, dan wel daarvan uitdrukkelijk heeft afgezien, alsmede een clausule inzake eventuele bouwplannen en/of voorgenomen verbeteringen.
- Ondertekening van de koopovereenkomst vindt digitaal plaats.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor aanvullende informatie over ons kantoor en onze werkwijze.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Wij adviseren je daarom bij de aankoop van een woning een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen, die jouw belangen behartigt.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld op basis van de bij Vrieling Makelaars beschikbare informatie, waaronder gegevens afkomstig van de verkoper, openbare bronnen en overige beschikbare documentatie. Desondanks kan niet worden uitgesloten dat de inhoud onvolledig of onjuist is. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper wordt uitdrukkelijk uitgenodigd om de verstrekte informatie te controleren, nadere vragen te stellen en waar nodig aanvullend onderzoek te laten verrichten, in het bijzonder bij zaken die voor koper essentieel zijn bij de aankoopbeslissing, zoals onder meer juridische rechten, bouwkundige staat, bestemmingsplan- en gebruiksmogelijkheden. Opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en gemeten conform de geldende meetinstructie. Indien voor koper onzekerheden bestaan, adviseren wij deze vóór het uitbrengen van een bod te verifiëren.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM