Wollefoppenweg 2 D

Ideale gezinswoning met ruimte, tuin en energielabel A in Nesselande.
Op zoek naar een energiezuinige en ruime gezinswoning op een toplocatie in Rotterdam? Welkom aan de Wollefoppenweg 2: een royale 2-onder-1-kapwoning in de populaire wijk Nesselande, met ruime slaapkamers, een veelzijdige extra ruimte op de begane grond, een groene tuin rondom, garage met oprit.

De woning is goed onderhouden, beschikt over energielabel A, is voorzien van maar liefst 16 zonnepanelen en heeft een prettige, lichte sfeer dankzij de hoge plafonds en grote raampartijen. Binnen vind je een ruime living, een moderne keuken met alle gemakken, drie volwaardige slaapkamers en volop praktische extra’s zoals een aparte wasruimte, berging en meerdere terrassen.

Nesselande is een jonge, groene wijk aan de oostrand van Rotterdam, perfect voor wie rust én comfort zoekt. Alle voorzieningen zijn dichtbij: scholen, sportverenigingen, gezondheidscentrum, bibliotheek en een modern winkelcentrum dat zeven dagen per week open is.
De metrohalte ligt op nog geen drie minuten lopen en brengt je in 21 minuten naar hartje Rotterdam. Ook de A12 en A20 zijn snel bereikbaar.
Uniek is de ligging aan de Zevenhuizerplas, met een eigen strand, boulevard en volop watersportmogelijkheden. Hier combineer je het stadsleven moeiteloos met ontspannen wonen aan het water.

Met veel plezier laten wij deze fijne woning aan je zien. Maak hiervoor een vrijblijvende bezichtigingsafspraak.

INDELING
BEGANE GROND
Je komt binnen in de ruime hal met toegang tot het toilet met fonteintje, de meterkast, trap naar boven én de inpandige garage.

De woonkamer is met recht een living te noemen: een heerlijke, lichte ruimte met hoge plafonds, een warme sfeer en openslaande deuren naar de voortuin. Dankzij de royale afmetingen is er meer dan genoeg plek voor een gezellige zithoek én een grote eettafel voor 8 tot 10 personen. Ideaal voor gezellige etentjes of lange avonden met het gezin.

Aan de achterzijde vind je de open keuken, direct grenzend aan het eetgedeelte. De keuken is modern en praktisch ingericht met volop werkblad, veel kastruimte en complete inbouwapparatuur: een koelkast, vriezer, 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasser én een Quooker voor direct kokend water.

Grenzend aan de hal bevindt zich nog een tweede ruimte die je volledig naar eigen wens kunt invullen. Thuiswerken? Speelruimte voor de kinderen? Slaapkamer op de begane grond of juist een sportruimte? Het kan allemaal! De ruimte is licht dankzij de vele ramen en beschikt over een aansluiting voor een pelletkachel.

Via een trap in de hal bereik je de ondergelegen garage. Handig als extra opslagruimte: er zijn stellingkasten en er is elektra aanwezig. Vanuit de garage loop je zo de oprit op, waar je ook een laadpaal vindt. Extra fijn: hier zit je heerlijk in de avondzon – een perfect plekje om de dag af te sluiten.

EERSTE VERDIEPING
Via de overloop zijn twee ruime slaapkamers, de badkamer, een separate toiletruimte en de trap naar boven bereikbaar.

De ouderslaapkamer ligt aan de voorzijde en strekt zich uit over de volle breedte van de woning – een fijne, lichte ruimte met volop mogelijkheden. Ook de slaapkamer aan de achterzijde is ruim en ideaal als kinderkamer of werkkamer.

De badkamer is verzorgd en met smaak ingericht. De Portugese patroontegel op de vloer geeft de ruimte karakter, terwijl de witte wandtegels zorgen voor een frisse en tijdloze uitstraling. Je vindt hier een comfortabele inloopdouche met regen- én handdouche, een dubbele wastafel met praktische opberglades én een spiegel.

TWEEDE VERDIEPING
Op de overloop is voldoende ruimte voor een bureau of knusse werkplek.

De derde slaapkamer is verrassend ruim en door de brede dakkapel aan de achterzijde én het extra dakraam heerlijk licht. Dankzij de rechte wanden is de kamer praktisch in te delen, bijvoorbeeld als slaapkamer, hobbyruimte of thuiswerkplek.

Verder is er een aparte wasruimte met plek voor de wasmachine en droger. Achter de knieschotten op de overloop bevindt zich extra bergruimte, evenals de unit voor de mechanische ventilatie.

TUIN
Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de fijne buitenruimte rondom het huis. Aan de voor- en zijkant ligt een verrassend ruime tuin met veel privacy dankzij de volwassen beplanting. Hier geniet je van een groene oase, compleet met vijver, meerdere terrassen en volop zon- en schaduwplekken.
Onder de overkapping met elektra is het heerlijk vertoeven – perfect voor lange zomeravonden of een gezellige BBQ met vrienden of familie.

Ook direct vóór de woonkamer, bereikbaar via de openslaande deuren, is een extra terras gecreëerd. Zo is er altijd wel een plekje om te ontspannen of buiten te eten.

Kortom: volop ruimte voor het hele gezin om te spelen, loungen en genieten!

AFMETINGEN
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

ALGEMEEN
- Bouwjaar: 2003
- Woonoppervlakte: 277m²
- Perceelgrootte: 564m²
- Erfpacht afgekocht tot 13-09-2051
- Erfpacht looptijd tot 13-09-2100
- Energielabel: A
- Verwarming en warm water d.m.v. stadsverwarming
- Dubbele beglazing in houten kozijnen
- 16 zonnepanelen ±2017
- Mechanische ventilatie aanwezig
- Elektrisch zonnescherm aan de voorzijde
- De oplevering is in overleg

BIJZONDERHEDEN
- De verkoop van deze woning vindt plaats conform het door de NVM vastgestelde Protocol Transparant Bieden Woonruimte. Vrieling Makelaars maakt hierbij gebruik van het digitale biedplatform MOVE, inclusief een biedlogboek.
- Biedingen worden uitgebracht via MOVE. Biedingen die buiten MOVE worden gedaan, worden uitsluitend in behandeling genomen indien en voor zover deze digitaal via MOVE zijn bevestigd.
- De koopovereenkomst wordt opgesteld op basis van het door de NVM gehanteerde model.
- De koopovereenkomst wordt aangevuld met één of meerdere aanvullende clausules, afhankelijk van het type object, het bouwjaar, het gebruik en de feitelijke situatie. Hierbij kan onder meer gedacht worden aan een ouderdomsclausule, een niet-bewoningsclausule, een clausule inzake de meetmethode / meetinstructie, een clausule inzake de onderzoeksplicht van koper, een clausule waarin wordt vastgelegd of koper voorafgaand aan het uitbrengen van een bod een bouwkundige keuring heeft laten uitvoeren, dan wel daarvan uitdrukkelijk heeft afgezien, alsmede een clausule inzake eventuele bouwplannen en/of voorgenomen verbeteringen.
- Ondertekening van de koopovereenkomst vindt digitaal plaats.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor aanvullende informatie over ons kantoor en onze werkwijze.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Wij adviseren je daarom bij de aankoop van een woning een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen, die jouw belangen behartigt.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld op basis van de bij Vrieling Makelaars beschikbare informatie, waaronder gegevens afkomstig van de verkoper, openbare bronnen en overige beschikbare documentatie. Desondanks kan niet worden uitgesloten dat de inhoud onvolledig of onjuist is. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper wordt uitdrukkelijk uitgenodigd om de verstrekte informatie te controleren, nadere vragen te stellen en waar nodig aanvullend onderzoek te laten verrichten, in het bijzonder bij zaken die voor koper essentieel zijn bij de aankoopbeslissing, zoals onder meer juridische rechten, bouwkundige staat, bestemmingsplan- en gebruiksmogelijkheden. Opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en gemeten conform de geldende meetinstructie. Indien voor koper onzekerheden bestaan, adviseren wij deze vóór het uitbrengen van een bod te verifiëren.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM