Zwanegatsedijk 4 A

Vrijstaand wonen met uitzicht over de Binnenmaas
Elke dag genieten van rust, ruimte en een adembenemend uitzicht over het water? Deze moderne vrijstaande woning biedt het allemaal. Met een tuin rondom, een royale leefruimte en luxe afwerking is dit de perfecte plek voor wie op zoek is naar een comfortabel thuis in een landelijke omgeving. Binnen én buiten ervaar je hier het ultieme woongenot, met altijd een plekje in de zon of schaduw. En met de mogelijkheid voor een B&B, thuiswerkplek of gastenverblijf, biedt deze woning ook volop flexibiliteit.

Deze woning moet je ervaren. De ruimte, de rust en dat geweldige uitzicht… dit is een kans die je niet wilt missen. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door alles wat deze woning te bieden heeft!

Ruimte, licht en een uitzicht dat nooit verveelt
De royale leefruimte is een plek waar je echt tot rust komt. Door de grote ramen en de schuifpui met hordeur valt het daglicht prachtig naar binnen en heb je een panoramisch uitzicht over de Binnenmaas. Elk seizoen brengt een ander schilderij aan kleuren en licht – en dat gewoon vanuit je eigen woonkamer! De moderne glazen deur geeft de living een extra stijlvolle uitstraling en zorgt voor een mooie verbinding tussen de verschillende ruimtes.

Een keuken om van te dromen
De absolute eyecatcher van deze woning is de moderne, zwarte keuken. Het kook- en spoeleiland met een inductiekookplaat en ingebouwd afzuigsysteem maakt koken hier een feestje. Terwijl jij de sterren van de hemel kookt, nemen je gezin of gasten plaats aan de bar en geniet je samen van het prachtige uitzicht. De keuken is compleet uitgerust met een vaatwasser, Quooker en een Siemens oven, combi-oven en koelkast. Direct naast de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken, die ook perfect kan dienen als kantoor of hobbyruimte.

Slaapverdieping met dakterras en panoramisch uitzicht
Op de verdieping vind je drie slaapkamers, allemaal voorzien van airconditioning voor optimaal comfort. De ouderslaapkamer ligt aan de achterzijde en heeft directe toegang tot het dakterras met kunstgras. Hier wakker worden met uitzicht over de Binnenmaas? Dat is pas een goed begin van de dag! Op de overloop is een dakkapel geplaatst, waar ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger te vinden zijn. De badkamer is stijlvol afgewerkt in een zwart-witte kleursamenstelling en biedt alles wat je nodig hebt: een ligbad, doucheruimte, toilet en wastafelmeubel.

Buitenleven aan het water
Rondom de woning ligt een fantastische tuin waar ontspanning en plezier samenkomen. Hier is ruimte voor alles: een speeltoestel voor de kinderen, een jacuzzi, een buitenkeuken met Kamado BBQ… noem het maar op! De tuin is volledig afgesloten en biedt volop privacy. Dankzij de ligging rondom de woning kun je op elk moment van de dag genieten van zon én schaduw.
En alsof dat nog niet genoeg is, is er nog een extra bijgebouw met aansluitingen voor een badkamer en toilet. De mogelijkheden zijn eindeloos: een B&B, een thuisgym, een gastenverblijf of een fijne thuiswerkplek – jij bepaalt!

Adembenemend uitzicht over de Hoeksche Waard en de Binnenmaas
Met als echt hoogtepunt vind je aan de achterzijde, achter de dijk, de prachtige Binnenmaas, waar het water iedere dag een ander schilderachtig tafereel laat zien. En aan de voorzijde: een uitzicht over het weidse nationale landschap van de Hoeksche Waard, met zijn schilderachtige, slingerende dijkjes en uitgestrekte velden. Hier geniet je in alle rust en vrijheid, terwijl fazanten regelmatig over het erf scharrelen. En toch ben je binnen 15 minuten in de dynamiek van de Randstad via de Kiltunnel of A29.

AFMETINGEN
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

PLUSPUNTEN
- Vrij uitzicht aan de achterzijde richting de Binnenmaas
- Tuin rondom
- Mogelijkheid tot B&B of gastenverblijf
- Kookeiland aanwezig
- Van het merk Intergas een hybride warmtepomp
- Dubbele beglazing in houten kozijnen & schuifpui met triple beglazing
- Begane grond voorzien van keramische vloertegels met vloerverwarming
- Airconditioning aanwezig in de slaapkamers
- Glasvezel aanwezig

ALGEMEEN
- Bouwjaar: 1959
- Woonoppervlakte: 123m2
- Perceelgrootte: 545m2
- Mogelijkheid tot huren van stukje grond
- Eigen grond
- De oplevering is in overleg

BIJZONDERHEDEN
- De verkoop van deze woning vindt plaats conform het door de NVM vastgestelde Protocol Transparant Bieden Woonruimte. Vrieling Makelaars maakt hierbij gebruik van het digitale biedplatform MOVE, inclusief een biedlogboek.
- Biedingen worden uitgebracht via MOVE. Biedingen die buiten MOVE worden gedaan, worden uitsluitend in behandeling genomen indien en voor zover deze digitaal via MOVE zijn bevestigd.
- De koopovereenkomst wordt opgesteld op basis van het door de NVM gehanteerde model.
- De koopovereenkomst wordt aangevuld met één of meerdere aanvullende clausules, afhankelijk van het type object, het bouwjaar, het gebruik en de feitelijke situatie. Hierbij kan onder meer gedacht worden aan een ouderdomsclausule, een niet-bewoningsclausule, een clausule inzake de meetmethode / meetinstructie, een clausule inzake de onderzoeksplicht van koper, een clausule waarin wordt vastgelegd of koper voorafgaand aan het uitbrengen van een bod een bouwkundige keuring heeft laten uitvoeren, dan wel daarvan uitdrukkelijk heeft afgezien, alsmede een clausule inzake eventuele bouwplannen en/of voorgenomen verbeteringen.
- Ondertekening van de koopovereenkomst vindt digitaal plaats.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor aanvullende informatie over ons kantoor en onze werkwijze.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Wij adviseren je daarom bij de aankoop van een woning een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen, die jouw belangen behartigt.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld op basis van de bij Vrieling Makelaars beschikbare informatie, waaronder gegevens afkomstig van de verkoper, openbare bronnen en overige beschikbare documentatie. Desondanks kan niet worden uitgesloten dat de inhoud onvolledig of onjuist is. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper wordt uitdrukkelijk uitgenodigd om de verstrekte informatie te controleren, nadere vragen te stellen en waar nodig aanvullend onderzoek te laten verrichten, in het bijzonder bij zaken die voor koper essentieel zijn bij de aankoopbeslissing, zoals onder meer juridische rechten, bouwkundige staat, bestemmingsplan- en gebruiksmogelijkheden. Opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en gemeten conform de geldende meetinstructie. Indien voor koper onzekerheden bestaan, adviseren wij deze vóór het uitbrengen van een bod te verifiëren.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM