Hedel

Stationsweg 10

€ 1.750.000 k.k.

Download brochure

Nieuw

+36

Perceeloppervlakte

2.078 m²

Woonoppervlakte

452 m²

Inhoud

1.722 m³

Omschrijving

Wonen, werken en ontspannen aan de Nieuwe Wiel
Direct aan de oever van recreatiemeer de Nieuwe Wiel ligt een villa die het alledaagse overstijgt. Hier woont u niet alleen in een huis, maar in een beleving: ontwaken met uitzicht over kabbelend water, lunchen op het zonovergoten terras, ’s avonds de ondergaande zon spiegelen in de golven. Het gevoel van vakantie, maar dan in uw eigen achtertuin.

Een leven in balans
De villa is ontworpen om wonen en werken moeiteloos te combineren. Op de begane grond vindt u meerdere royale werk- en hobbyruimtes, ideaal voor wie thuis wil ondernemen of creatieve ambities wil ontplooien. Grote ramen zorgen voor licht en uitzicht op groen en water, waardoor iedere werkdag begint met inspiratie. Wie liever sport of ontspant, heeft een fitnessruimte en een tuinkamer met bar tot zijn beschikking, perfect voor een feestje of intiem diner aan de waterzijde.

De eerste verdieping is het hart van het huis. Een royale living met designhaard, eetruimte en luxe keuken vormen samen een leefruimte die uitnodigt om te genieten van gezelschap en het spectaculaire panorama. De terrassen op meerdere niveaus verlengen het interieur naar buiten, zodat binnen en buiten naadloos samenvloeien.

Kantoor aan huis
Voor wie wonen en werken wil combineren, biedt deze villa de perfecte oplossing. Op de begane grond zijn twee volwaardige kantoor-/werkruimtes ingericht. Beide ruimtes profiteren van royale afmetingen, grote ramen en een rustige ligging, waardoor concentratie en inspiratie moeiteloos samenkomen.
Of u nu vanuit huis onderneemt, creatieve projecten ontwikkelt of een rustige plek zoekt voor studie of administratie: hier vindt u de ideale werkomgeving. De aanwezigheid van twee afzonderlijke werkruimtes maakt het bovendien mogelijk om werk en privé goed te scheiden, of om met meerdere gezinsleden tegelijkertijd te werken.

Leven met uitzicht
De eerste verdieping is het hart van het huis. Een royale living met designhaard, eetruimte en luxe keuken vormen samen een leefruimte die uitnodigt om te genieten van gezelschap en het spectaculaire panorama. De terrassen op meerdere niveaus verlengen het interieur naar buiten, zodat binnen en buiten naadloos samenvloeien.

Duurzaam en toekomstbestendig
De huidige eigenaar heeft de woning de afgelopen jaren verder verduurzaamd en voorbereid op de toekomst. Het resultaat is een villa die stijl en comfort combineert met een uitzonderlijk lage ecologische voetafdruk.
- 75 zonnepanelen (2024) met een jaaropbrengst van bijna 25.000 kWh,
- Drie warmtepompen (2024) voor verwarming en koeling,
- Dak- en vloerisolatie (2025), gecombineerd met vloerverwarming,
- Deels triple glas en vernieuwde kozijnen,
- Twee laadpunten voor elektrische auto’s in de carport.
De woning produceert meer energie dan zij verbruikt, wat naast comfort ook financiële rust oplevert.

Slapen als aan een meer in de Hamptons
Met meerdere riante slaapkamers en badkamers biedt de villa ruimte voor een groot gezin of gasten. De master suite, met eigen badkamer en dressing, kijkt uit over het water, een uitzicht dat u nergens anders in Nederland zo vindt. Ook gasten worden in de watten gelegd met veel privacy.

Uw eigen aanlegsteiger
Aan de tuinzijde ligt een 40 meter lange damwand met twee vergunde steigers. Stap in uw fluisterboot, neem een verfrissende duik of geniet simpelweg van de rust aan de waterkant. De volwassen tuin, dubbele poort en laurierhagen zorgen daarbij voor optimale privacy.

Ideaal voor expats en centrale rust
Dankzij de centrale ligging is deze villa ook voor expats bijzonder aantrekkelijk. Binnen een uur bereikt u Amsterdam, in slechts 20 minuten bent u in Utrecht en Eindhoven Airport ligt op 30 minuten rijden. Een uitstekende uitvalsbasis voor wie internationaal georiënteerd woont en werkt, zonder concessies te doen aan rust, ruimte en wooncomfort. Een perfecte balans: landelijke rust en stedelijke bereikbaarheid.

Stationsweg 10 in Hedel is geen woning om te beschrijven, maar om te ervaren. Een villa waar elke dag voelt als een weekend aan het water, met de zekerheid van een duurzame toekomst.

Highlights
Bouwjaar: 1972, volledig gerenoveerd 2010/2011
Sterk verduurzaamd: 75 zonnepanelen, drie warmtepompen, dak- en vloerisolatie, deels triple glas
Twee aanlegsteigers, vergund, direct aan recreatiemeer de Nieuwe Wiel
Carport voor drie auto’s met twee laadpunten
Het energielabel wordt herzien waarschijnlijk naar een A of hoger.

Meer lezen

Minder lezen

Uw qualis-makelaar

Henk Honders

Honders/Alting Makelaars

	De Lind 18 5061 HW Oisterwijk
	085-3301060

Contact met de makelaar Plan een bezichtiging

Kenmerken

Overdracht

Prijs: € 1.750.000 k.k.
Status: Beschikbaar
Oplevering: In overleg
Objectcode: 17421

Bouw

Type: Villa, Vrijstaande woning
Bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1972
Onderhoud: Uitstekend
Onderhoud buiten: Uitstekend

Oppervlakten en inhoud

Wonen: 452 m²
Perceel: 2.078 m²
Overig: 47 m²
Inhoud: 1.722 m³

Indeling

Kamers: 13
Slaapkamers: 6
Badkamers: 3
Verdiepingen: 2

Energie

Energielabel: A
Isolatie: Dakisolatie, Driedubbel glas, Dubbel glas, Vloerisolatie
Warm water: Elektrische boiler eigendom
Verwarming: Vloerverwarming gedeeltelijk, Warmtepomp

Buitenruimte

Balkon: Ja
Tuin: Tuin rondom

Garage

Soort garage: Carport

Objectkenmerken

• Airconditioning
• Zonnepanelen

Locatie

Stationsweg 10, 5321 NH Hedel

• Aan het water
• Vrij uitzicht

Meer lezen

Minder lezen

Locatie

Street view

Map view

10 min

20 min

30 min

Reistijd

Voorzieningen

Bereken je reistijd

Kies je vervoer

Maximale reistijd

10 min.

20 min.

30 min.

Reis moment

Daluren

Piekuren

Toon resultaten

Voorzieningen

Geef hieronder aan welke voorzieningen u op de kaart wilt tonen.

Kies voorzieningen

School

Dokter

Apotheek

Restaurant

Sportschool

Supermarkt

Ziekenhuis

Kerk

Tandarts

Bioscoop

Kapper

Toon resultaten

Ik heb interesse in
Stationsweg 10

Wilt u een bezichtiging inplannen of heeft u een vraag?
Neem via onderstaand formulier direct contact op met de Qualis-makelaar.

Bedankt voor uw aanvraag.

Bekijk als eerste ons nieuwste woningaanbod, ook in stille verkoop!
Maak nu een account aan

Sorry, we kunnen helaas niet met zekerheid vaststellen of u een mens of een geautomatiseerde bot/spammer bent. Hierdoor kunnen we het formulier dat u heeft ingevuld niet verzenden. Probeer het opnieuw of neem direct contact op met de makelaar via e-mail.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.