Haarlem

Kampersingel 6 zw

€ 1.365.000 k.k.

Nieuw

+54

Aantal kamers

Woonoppervlakte

185 m²

Inhoud

610 m³

Omschrijving

Karakteristiek wonen met stadse reuring én rust, met een zonnige tuin, privé parkeerplek en volledig verduurzaamd.

In een prachtig karakteristiek grachtenpand uit 1906, gelegen aan de Kampersingel in het geliefde Haarlemmerhoutkwartier en op steenworp afstand van de Haarlemse binnenstad, bevindt zich dit zeer royale benedenhuis met een volwaardig achterhuis met twee verdiepingen (totaal 185m2). De woning beschikt over een heerlijke, rustige achtertuin op het zuiden met achterom, onder architectuur aangelegd, en dubbele deuren voor privé parkeren op eigen terrein. Een zeldzaamheid in het centrum van Haarlem.

Op loopafstand vind je diverse winkels, restaurants, scholen, de Haarlemmerhout en culturele voorzieningen zoals de stadsschouwburg.

De woning is in 2025 grondig gerenoveerd, verduurzaamd en voorzien van een nieuwe fundering. Ook is er een energiezuinige warmtepomp geplaatst, zijn zonnepanelen aangebracht en is het huis volledig voorzien van isolatieglas. Hierdoor woon je hier met het comfort van nieuwbouw en met de ziel en charme van een historisch grachtenpand.

De nieuwe eigenaar heeft alle mogelijkheden om de indeling van het huis geheel naar eigen wens te realiseren. Er zijn voorbereidingen getroffen voor drie indelingsopties: een open woonkeuken aan de grachtzijde, een keuken aan de achterzijde direct aan de tuin of een royale leefkeuken in de tuinkamer.

De indeling:

De woning vormt één geheel, maar wordt hier beschreven als benedenhuis en achterhuis. Beide delen zijn intern met elkaar verbonden, maar bieden ook elk hun eigen sfeer, indeling en mogelijkheden.

Benedenwoning:

Via de entree kom je in de hal met meterkast, garderobekast en een separaat toilet.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de zeer royale en lichte woonkamer met hoge plafonds en grote ramen, die uitkijken over de gracht. Aan de achterzijde geven openslaande deuren toegang tot de zonnige achtertuin.

De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming. De vloerafwerking in de woonkamer en de tegels in de toiletruimte kunnen nog naar eigen smaak worden gekozen en geplaatst.

Vanuit de tussenhal is er toegang tot het achterhuis, een bergruimte met CV-opstelling, een provisiekast en de verdiepingen boven.

Tuinkamer (begane grond achterhuis):

Aan de tuinzijde bevindt zich een riante tuinkamer, die opvalt door de grote raampartijen en een volledig te openen achterpui met dubbele openslaande deuren naar de tuin.

Zowel de tuin als de tuinkamer zijn onder architectuur ontworpen door Bastiaan Architect en vormen samen een harmonieus en licht geheel. Deze multifunctionele ruimte is geschikt als woonkeuken, tweede woonkamer, werkruimte of slaapkamer, afhankelijk van je woonwensen.

Verdiepingen achterhuis

De verdiepingen van achterhuis is volledig vrijstaand van directe buren en bereikbaar via het trappenhuis.
1e verdieping: overloop met kastruimte, moderne badkamer met inloopdouche, wastafel, toilet en designradiator. Ruime en lichte slaapkamer met openslaande deuren naar een Frans balkon met vrij uitzicht over de tuin.
2e verdieping: sfeervolle kapverdieping met zichtbare dakspanten. Overloop met kastruimte, tweede moderne badkamer met douche, wastafel, toilet en designradiator. Tweede slaapkamer met openslaande deuren naar een Frans balkon.

Voor exacte maatvoering en indeling: zie plattegronden.

Bijzonderheden

Nieuwe fundering (2025)
Intergas CV-installatie en Intergas luchtwarmtepomp (2025)
Zonnepanelen (11 stuks, bouwjaar 2025)
Volledig vernieuwde kozijnen voorzien van isolatieglas
Recent uitgevoerd binnen- en buitenschilderwerk
Elektra: 9 groepen, geaard
Strak gestucte wanden en plafonds
Vloerverwarming op de gehele begane grond
Tuin en tuinkamer onder architectuur aangelegd (Bastiaan Architect)
Privé parkeerplek op eigen terrein, via dubbele deuren
Gemeentelijk parkeervignet voor de deur mogelijk
Mogelijkheid tot gemeentelijke ligplaats aan de gracht voor boot
Gelegen aan een rustige gracht en op loopafstand van de Haarlemse binnenstad
Oplevering in overleg, direct mogelijk
Per direct beschikbaar erkend lokaal bouwbedrijf voor nog te verrichtten werkzaamheden
Nabij uitvalswegen naar Amsterdam, Schiphol en het strand

Waarom dit huis bijzonder is:

Hier woon je in het hart van Haarlem, maar in alle rust. De zonnige tuin, de unieke tuinkamer en het vrijstaande achterhuis bieden een zeldzame combinatie van ruimte, licht en flexibiliteit. Of je nu droomt van een royale leefkeuken, een inspirerende werkplek aan huis of een gastenverblijf met volledige privacy, alles is mogelijk.

Daarbij is de woning recent grondig verduurzaamd en instapklaar, terwijl je tegelijkertijd de vrijheid hebt om de sfeer en afwerking geheel naar eigen wens te realiseren.

Een uniek object voor wie stijlvol, royaal en toekomstbestendig wil wonen in een van de mooiste buurten van Haarlem.

Meer lezen

Minder lezen

Uw qualis-makelaar

Eric Hahn

Makelaars@Work

	Nieuwe Gracht 3 2011 NB Haarlem
	023-553 09 99

Contact met de makelaar Plan een bezichtiging

Kenmerken

Overdracht

Prijs: € 1.365.000 k.k.
Status: Beschikbaar
Oplevering: In overleg
Objectcode: 17583

Bouw

Type: Benedenwoning, Appartement
Woonlaag: 1
Bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1906
Onderhoud: Goed
Onderhoud buiten: Goed
Bijzonderheden: Beschermd stads- of dorpgezicht

Oppervlakten en inhoud

Wonen: 185 m²
Inhoud: 610 m³

Indeling

Kamers: 4
Slaapkamers: 3
Badkamers: 2
Verdiepingen: 3

Energie

Energielabel: A
Isolatie: Dakisolatie, Vloerisolatie
Warm water: C.V.-ketel
Verwarming: Vloerverwarming gedeeltelijk

Buitenruimte

Tuin: Achtertuin
Achtertuin: Zuid, 74 m², 713×1036cm

Objectkenmerken

• Dakraam
• Frans balkon
• Zonnepanelen

Locatie

Kampersingel 6 zw, 2012 DK Haarlem

• Aan het water
• In centrum
• Vrij uitzicht

Meer lezen

Minder lezen

Plattegronden

Kampersingel 6 zw, Haarlem plattegrond-0

Kampersingel 6 zw, Haarlem plattegrond-1

Kampersingel 6 zw, Haarlem plattegrond-2

Kampersingel 6 zw, Haarlem plattegrond-3

Kampersingel 6 zw, Haarlem plattegrond-4

Kampersingel 6 zw, Haarlem plattegrond-5

Kampersingel 6 zw, Haarlem plattegrond-6

Locatie

Street view

Map view

10 min

20 min

30 min

Reistijd

Voorzieningen

Bereken je reistijd

Kies je vervoer

Maximale reistijd

10 min.

20 min.

30 min.

Reis moment

Daluren

Piekuren

Toon resultaten

Voorzieningen

Geef hieronder aan welke voorzieningen u op de kaart wilt tonen.

Kies voorzieningen

School

Dokter

Apotheek

Restaurant

Sportschool

Supermarkt

Ziekenhuis

Kerk

Tandarts

Bioscoop

Kapper

Toon resultaten

Ik heb interesse in
Kampersingel 6 zw

Wilt u een bezichtiging inplannen of heeft u een vraag?
Neem via onderstaand formulier direct contact op met de Qualis-makelaar.

Bedankt voor uw aanvraag.

Bekijk als eerste ons nieuwste woningaanbod, ook in stille verkoop!
Maak nu een account aan

Sorry, we kunnen helaas niet met zekerheid vaststellen of u een mens of een geautomatiseerde bot/spammer bent. Hierdoor kunnen we het formulier dat u heeft ingevuld niet verzenden. Probeer het opnieuw of neem direct contact op met de makelaar via e-mail.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.