Goutum

Wergeasterdyk 44

€ 1.250.000 k.k.

Nieuw

+56

Perceeloppervlakte

7.515 m²

Woonoppervlakte

432 m²

Inhoud

1.561 m³

Omschrijving

Fantastische woonboerderij op een werkelijk prachtige locatie in het geliefde Goutum. Hier woon je in alle rust, met vrij uitzicht over de landerijen, aan een doodlopende weg en toch op korte afstand van Leeuwarden. Het geheel staat op een royaal perceel van maar liefst circa 7.500 m² eigen grond en beschikt over een groot bijgebouw, een zwembad en enorm veel leefruimte. Dankzij de indeling is dubbele bewoning een mogelijkheid en ook slapen en baden op de begane grond kan hier eenvoudig gerealiseerd worden. Een object met ontzettend veel mogelijkheden op een locatie waar maar zelden iets beschikbaar komt.

We nemen je graag mee door deze bijzondere woonboerderij.

De boerderij
Deze karaktervolle stelpboerderij is oorspronkelijk gebouwd in 1890 en door de vorige eigenaren met veel zorg onderhouden en verbeterd. De complete kap is vernieuwd en is er een zware staalconstructie toegepast, waardoor het object niet alleen degelijk is opgebouwd maar ook mogelijkheden biedt voor verdere uitbreiding.

Via de entree aan de noordzijde kom je binnen in de hal met trapopgang. Vanuit hier bereik je de royale living met open haard. Dankzij het roostersysteem verwarmt deze haard een groot deel van de woning mee, wat zorgt voor een sfeervolle en warme leefomgeving. Aansluitend bevindt zich het ruime eetgedeelte met open keuken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een koelkast, separate vriezer, combimagnetron, vaatwasser en elektrische kookplaat. De gevel bij de keuken is constructief voorbereid om eventueel verder uit te bouwen of te voorzien van grote glaspartijen.

Naast de keuken bevinden zich het separate toilet en een praktische wasruimte. Achterin is een grote multifunctionele ruimte aanwezig die voor uiteenlopende doeleinden gebruikt kan worden. Vanuit het eetgedeelte geven prachtige kamer ensuite deuren toegang tot nog een royale ruimte waar vroeger de stallen waren gesitueerd. Deze ruimte is volledig voorbereid op slapen en baden op de begane grond. Het leidingwerk voor een badkamer is al aanwezig waardoor dit relatief eenvoudig te realiseren is. De ruimte is in het verleden onder andere gebruikt als kantoor en speelruimte.

Eerste verdieping
Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich meerdere royale slaapkamers. De eerste slaapkamer beschikt over een eigen wastafel en ingebouwde kastruimte. Ook de tweede slaapkamer is voorzien van een royale inbouwkast en geeft toegang tot de zolderverdieping. Eventueel kan deze situatie aangepast worden zodat de trap rechtstreeks vanaf de overloop bereikbaar wordt. De derde slaapkamer beschikt eveneens over een eigen wastafel.

Tussen de slaapkamers bevinden zich een separate toiletruimte en een doucheruimte. De vierde slaapkamer is momenteel ingericht als master bedroom en beschikt over een eigen badkamer met dubbele douche, dubbele wastafel en een royale inloopkast.

Op de zolderverdieping is een extra slaapvertrek gerealiseerd waardoor ook deze verdieping optimaal benut wordt. Tevens bevindt zich hier de cv opstelling en de boiler voor het warme water. Het kleinere gedeelte van de zolder is bereikbaar via een vlizotrap en ideaal als extra bergruimte.

Het perceel
Het perceel omvat in totaal circa 7.515 m² eigen grond. Via de royale oprijlaan met elektrische toegangspoort bereik je het erf. De poort is vanuit de woning te bedienen.

Op het terrein staat een volledig geïsoleerd bijgebouw van circa 115 m² met een elektrische overheaddeur van maar liefst vijf meter breed. Hier is meer dan voldoende ruimte aanwezig voor meerdere auto’s, opslag of hobbyruimte. Het bijgebouw wordt verwarmd middels een houtkachel.

Daarnaast bevinden zich op het dak van het bijgebouw 14 zonnepanelen en op de boerderij nog eens 8 zonnepanelen. In de garage is tevens de automatische installatie voor het zwembad ondergebracht. Het zwembad heeft een afmeting van circa 10 x 4 meter en is afsluitbaar middels een schuifkap.

Voor de garage zijn grastegels aangebracht waardoor ook zwaardere voertuigen eenvoudig geplaatst kunnen worden. Verder is er een heerlijke beschutte zithoek gerealiseerd waar je dankzij de glazen wanden vrijwel altijd comfortabel buiten kunt zitten.

Bijzonderheden
- Vrij uitzicht over de landerijen
- Gelegen aan een doodlopende weg
- Circa 7.515 m² eigen grond
- Royale woonboerderij met veel mogelijkheden
- Mogelijkheid voor dubbele bewoning
- Slapen en baden op de begane grond voorbereid
- Volledig geïsoleerd
- Groot bijgebouw van circa 115 m²
- Zwembad van circa 10 x 4 meter
- 22 zonnepanelen aanwezig
- Veel lichtinval door de vele dakvensters
- Karakteristieke spanten deels in het zicht gebleven
- Mechanische ventilatie aanwezig
- Drainage op diverse plaatsen in het perceel
- Rookgasinstallatie voorzien van alarmsysteem

Ben je na het bekijken van de foto’s en het lezen van deze presentatie net zo enthousiast geworden als wij? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging. Deze bijzondere plek moet je echt ervaren.

Meer lezen

Minder lezen

Uw qualis-adviseur

Jan Ypeij

Makelaardij Friesland

	Heliconweg 6 8914 AS Leeuwarden
	058-244 91 00

Contact met de makelaar Plan een bezichtiging

Kenmerken

Overdracht

Prijs: € 1.250.000 k.k.
Status: Beschikbaar
Oplevering: In overleg
Objectcode: 19836

Bouw

Type: Woonboerderij, Vrijstaande woning
Bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1890
Onderhoud: Goed
Onderhoud buiten: Redelijk
Bijzonderheden: Dubbele bewoning mogelijk, Toegankelijk voor gehandicapten, Toegankelijk voor ouderen

Oppervlakten en inhoud

Wonen: 432 m²
Perceel: 7.515 m²
Overig: 12 m²
Inhoud: 1.561 m³

Indeling

Kamers: 8
Slaapkamers: 6
Badkamers: 2
Verdiepingen: 3

Energie

Energielabel: B
Isolatie: Dakisolatie, Dubbel glas, Muurisolatie, Vloerisolatie, Volledig geisoleerd
Warm water: C.V.-ketel, Gasboiler eigendom
Verwarming: C.V.-ketel
Ketel: Nefit (2007, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Tuin: Tuin rondom
Schuur: Inpandig
Faciliteiten schuur: Voorzien van elektra

Garage

Soort garage: Vrijstaand hout
Capaciteit: 3
Afmetingen: 115 m², 850×1350

Objectkenmerken

• Glasvezel kabel
• Mechanische ventilatie
• Natuurlijke ventilatie
• TV-Kabel
• Zonnepanelen

Locatie

Wergeasterdyk 44, 9084 AV Goutum

• Aan rustige weg
• Beschutte ligging
• Buiten bebouwde kom
• Landelijk gelegen
• Open ligging
• Vrij uitzicht

Meer lezen

Minder lezen

Plattegronden

Locatie

Street view

Map view

10 min

20 min

30 min

Reistijd

Voorzieningen

Bereken je reistijd

Kies je vervoer

Maximale reistijd

10 min.

20 min.

30 min.

Reis moment

Daluren

Piekuren

Toon resultaten

Voorzieningen

Geef hieronder aan welke voorzieningen u op de kaart wilt tonen.

Kies voorzieningen

School

Dokter

Apotheek

Restaurant

Sportschool

Supermarkt

Ziekenhuis

Kerk

Tandarts

Bioscoop

Kapper

Toon resultaten

Ik heb interesse in
Wergeasterdyk 44

Wilt u een bezichtiging inplannen of heeft u een vraag?
Neem via onderstaand formulier direct contact op met de Qualis-makelaar.

Bedankt voor uw aanvraag.

Bekijk als eerste ons nieuwste woningaanbod, ook in stille verkoop!
Maak nu een account aan

Sorry, we kunnen helaas niet met zekerheid vaststellen of u een mens of een geautomatiseerde bot/spammer bent. Hierdoor kunnen we het formulier dat u heeft ingevuld niet verzenden. Probeer het opnieuw of neem direct contact op met de makelaar via e-mail.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.