Geenstraat 36

Dit prachtige Rijksmonument uit 1751 is plaatselijk bekend als het "Drossaardhuis". De woning heeft een fantastische uitstraling en door het geheel omsloten perceel is het een oase van rust en heb je volledige privacy, terwijl het gelegen is aan de rand van het stadscentrum van Geleen en nabij het NS-station. Ook de autosnelwegen A2 en A76 zijn in de directe nabijheid.
Zowel Maastricht alsmede de luchthaven Maastricht-Aachen Airport zijn binnen 15 minuten te bereiken.
De woning is door de jaren heen met veel liefde en gevoel voor detail op authentieke wijze gemoderniseerd en gerenoveerd, waardoor de woning momenteel in een zeer goede staat van onderhoud is. 
Bij de woning behoort nog een separaat appartement met eigen voorzieningen, welke separaat bereikbaar is.
Verder heeft de woning zowel een tuin met overdekt terras, sauna, toiletruimte en berging alsmede een cour voorzien van een glazen prieel en een waterput. De tuin en de cour zijn middels elektrisch bedienbare poorten te bereiken.
Door de aanwezigheid van het geheel zelfstandige appartement is de woning zeer geschikt voor dubbele bewoning of voor een combinatie van wonen en werken.
Overigens is er een interessante monumentensubsidie van maar liefst 38% van de instandhoudingskosten.

INDELING:
Souterrain: 
De authentieke mergelkelder is zowel inpandig alsmede via de binnenplaats te bereiken en is voorzien van een bar. Tevens is er een separate bergkelder en een wijnkelder.

Begane grond:
Riante hal/entree met trappartij naar de verdieping.
Toiletruimte met zwevend closet en hardstenen fontein.
Aan de linkerzijde van de hal bevindt zich de eetkamer met authentieke tegelvloer en prachtige schouwpartij, welke tevens voorzien is van airconditioning. De eetkamer geeft toegang tot de luxe keuken met schouw voorzien van inductiekookplaat, gasbrander, koelkast, oven, stoomoven en wijnkoelkast. Een verdekte deur in de kastenwand geeft toegang tot het souterrain.
Bijkeuken met kastenwanden en dubbele deur naar de cour. Bergruimte/garage met tegelvloer, verwarming en dubbele deur naar tuin.

Aan de rechterzijde van de hal bevindt zich de werkkamer met authentieke parketvloer en op maat gemaakte kastenwanden. Verder is er nog een muziekkamer, een bioscoopkamer met airconditioning en een zitkamer met een gashaard. Via een tweede hal is de cour te bereiken. 

Eerste verdieping:
Riante overloop met toegang tot de ouderslaapkamer, welke voorzien is van een kleedkamer en badkamer ensuite met een inloopdouche voorzien van massage jets en een regendouche. Verder is er een houten badmeubel met dubbele vaste wastafel en een zwevend closet.
Verder zijn er nog vier riante slaapkamers met gewelfde plafonds en op maat gemaakte kasten.
Tweede badkamer met ligbad, vaste wastafel met meubel en zwevend closet.

Tweede verdieping:
Middels vaste trap te bereiken geïsoleerde zolderverdieping met een monumentale spantconstructie met een vrije hoogte van maar liefst 5.55 meter.
Verder is hier nog een berging, waar zich eveneens de c.v.-installatie met boiler zich bevindt (bwjr. 2022) en een gootsteen.

Appartement:
Via de cour is het naastgelegen appartement te bereiken, wat momenteel op de begane grond in gebruik is als praktijkruimte met badkamer voorzien van douche, vaste wastafel en toilet. Verder is er op de begane grond nog een separate berging, alwaar de standplaats van de c.v.-installatie zich bevindt (Nefit Topline HR bwjr. 2019).
Op de verdieping heeft het appartement een woonkamer met open haard en toegang tot een torenkamer, welke middels een overgangsruimte ook via het hoofdhuis is te bereiken.

BIJZONDERHEDEN:
- Voorzien van alarmsysteem met camera's;
- Deels voorzien van screens;
- Geheel voorzien van horren;
- Dak is geheel geïsoleerd en in goede staat;
- Geheel voorzien van dubbele beglazing;
- Temperatuur per kamer instelbaar;
- 17 zonnepanelen.

Voor meer informatie www.drossaardhuis.nl
 

Aanvaarding in overleg.

Interesse? Wij nemen graag de tijd voor u! Neem contact op via het contactformulier en we laten u de woning graag zien. 

Overige informatie:
De gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Indien c.v. ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatiever- schillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Schriftelijkheidsvereiste:
Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig.

Disclaimer
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

Uw makelaar Ralf Last nodigt u graag uit voor een bezichtiging.