Geldrop

Genoenhuis 2

€ 1.495.000 k.k.

+57

Perceeloppervlakte

1.480 m²

Woonoppervlakte

287 m²

Inhoud

1.123 m³

Omschrijving

De charme en het karakter van een Brabantse langgevel, half rietgedekte woonboerderij, gecombineerd met het wooncomfort van nu, met energielabel A, op de grens tussen Geldrop en Eindhoven. Aan de rand van de Gijzenrooise Zegge, een natuurgebied van maar liefst 115 hectare, De Groote Heide genaamd, staat deze prachtige woonboerderij uit 1915, die in 2002/2003, door Drijvers Architecten Oisterwijk B.V., een gerenommeerd bedrijf, gespecialiseerd in het bouwen en verbouwen van boerderijen, een nieuwe bouwtekening heeft gemaakt. De woonboerderij is opgebouwd met gebruik van hoogwaardige materialen.
Er zijn alleen drie buitenmuren blijven staan, die dit prachtige object een fantastische uitstraling geven. Met een woonoppervlakte van ruim 280 m², twee werkkamers, een multifunctioneel bijgebouw, vier slaapkamers en twee badkamers is dit een plek die garant staat voor vele jaren woongeluk.

De woonboerderij vormde, samen met de naastgelegen woning, oorspronkelijk één boerderij waarvan de laatste de schuur was. Bijzonder is dat de woonboerderij staat op de fundamenten van de hoeve van het klooster Mariënhage. Ook de ligging is het vermelden meer dan waard; pal aan een bosrijk natuurgebied dat aan de westkant grenst aan de Stratumse heide. Tegelijk zijn het centrum van Geldrop, Eindhoven, Helmond, Heeze en de snelwegen A2/A67 in de nabijheid. Scholen, sportfaciliteiten en het treinstation zijn op loop of fietsafstand. Het ziekenhuis van Geldrop is circa 5 minuten rijden en u woont op slechts 7 kilometer van het centrum van Eindhoven.

INDELING
BEGANE GROND
Aan de kant van de oprit is de dagelijkse entree, die in verbinding staat met een ruime hal. Hier ziet u direct de luxe en kwaliteit die kenmerkend zijn voor deze woonboerderij. Aan de linkerzijde zijn twee aaneengesloten werkkamers, in gebruik als spreek-/werkkamer en wellness-ruimte met meerpersoons sauna.
Deze kamers zijn voor meerdere doeleinden geschikt, zoals slaapkamers of badkamer. In de sauna kamer is een wastafel aanwezig.

Aan de rechterzijde van de hal komt u in de eetkamer en keuken. In de eetkamer, die grenst aan de keuken, is ruimte voor een echte familietafel. Uw verjaardag of de feestdagen vieren kan voortaan op deze prachtige plek.
In de keuken staat een op maat gemaakte Poggenpohl keuken, een moderne keukenopstelling met een dubbele kastenwand en een groot kookeiland. De kleurstelling van de keuken is tijdloos en de grote kasten bieden, net als de lades, veel bergruimte. Alle benodigde apparatuur van topkwaliteit is ingebouwd. In de keuken is een deur naar het portaal, wat vroeger de entree van de woonboerderij was. Deze wordt nu gebruikt als bijkeuken, met een op maat gemaakte opbergkast, wastafel, aansluiting voor wasmachine en droger. Hier vind u ook de meterkast van de woning.

De woonkamer is een zeer lichte leefruimte met veel lichtinval aan drie zijden, er zijn twee prachtige grote houten staldeuren, die open kunnen en verbinding maken met de tuinen. Het merendeel aan de zuid- en westkant. Bij het zitgedeelte ziet u een mooie klassieke schouw, die helemaal past in de sfeer van het huis, met inbouwhaard en dubbele deuren. Er wordt nu met hout gestookt maar de gasleiding is aanwezig.

EERSTE VERDIEPING
Dat deze woonboerderij de perfecte plek voor een gezin is, ziet u op de eerste verdieping. Aan de lange overloop zijn prachtige, functionele, op maat gemaakte inbouwkasten gemaakt. Voor de (klein) kinderen zijn er drie slaapkamers. De badkamer is ingedeeld met een ruime douche en een wastafel en voorzien van vloerverwarming. In de naastgelegen toilet ruimte ziet u dezelfde stijl met ingetogen kleuren en hoogwaardige materialen.

Aan het einde van de overloop vindt u de 4e kamer, de master bedroom met eigen badkamer en toilet. De badkamer, aan de master bedroom, heeft een ligbad, aparte douche, toilet en twee wastafels en biedt alle benodigde comfort. Ook deze badkamer is voorzien van vloerverwarming. Het fraaie uitzicht naar de tuin, met natuurgebied als achtergronddecor is fenomenaal.

ZOLDER
In de nok van de woonboerderij is een geïsoleerde bergzolder.

BIJGEBOUW
In 2004/2005 is het geïsoleerde bijgebouw compleet nieuw gebouwd, eveneens ontworpen door Drijvers Architecten Oisterwijk B.V. Op de betegelde begane grond bevindt zich de ruime dubbele garage geschikt voor twee auto's. Via een tussen- en buitendeur komt u in de berging, hier bevindt zich nu de wasruimte, een praktisch keukenblok met dubbele spoelbak en een electrische kookplaat. Er is een aparte toiletruimte aanwezig. Op de bovenverdieping is een bergzolder, te bereiken via een vlizotrap. In 2023 zijn er op het dak van het bijgebouw 10 zonnepanelen geplaatst.

EXTERIEUR
De uitstekend onderhouden tuin met beukenhagen, frisgroene gazons en gevarieerde beplanting zorgt voor het perfecte plaatje. De oude perenboom zorgt ieder jaar voor een goede oogst en er zijn meerdere plekken om in de zon te zitten. Enigszins verscholen in de hoek, achter het bijgebouw, is een overdekt terras met grote houtopslag. Op de oprit, met sierlijke poort en witte hortensia’s, is ruim voldoende parkeergelegenheid voor uw wagenpark en voor familie of vrienden. Want op deze prachtige plek aan de rand van Geldrop wilt u ongetwijfeld het glas heffen met anderen...

BIJZONDERHEDEN
- In 2002/2003 is het woonhuis opnieuw opgebouwd (op 3 buitenmuren na) en geheel geïsoleerd;
- Verbouwd met hoogwaardige materialen, waaronder koperen dakgoten, jaarlijks onderhoud aan de half rietgedekte
kap;
- Het geïsoleerde, multifunctionele bijgebouw is in 2004/2005 compleet nieuw gebouwd;
- Houten kozijnen, voorzien van dubbel glas;
- Het buitenschilderwerk is in 2021 gedaan;
- Verwarming via een HR-ketel (Nefit Ecomline, 2003) en warm water via een EcomFit boiler; onderhoud gedaan in
september 2023
- Vloerverwarming (via de cv) op de gehele begane grond en elektrische vloerverwarming in de badkamers;
- 10 zonnepanelen van 400 Wp, geplaatst in 2023;
- Energielabel A.

Meer lezen

Minder lezen

Uw qualis-makelaar

Danielle van den Berg

Honders/Alting Makelaars

	Kleine Berg 11 5611 JS Eindhoven
	085-3301060

Contact met de makelaar Plan een bezichtiging

Kenmerken

Overdracht

Prijs: € 1.495.000 k.k.
Status: Beschikbaar
Oplevering: In overleg
Objectcode: 12927

Bouw

Type: Woonboerderij, Vrijstaande woning
Bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 2003
Onderhoud: Uitstekend
Onderhoud buiten: Uitstekend

Oppervlakten en inhoud

Wonen: 287 m²
Perceel: 1.480 m²
Inhoud: 1.123 m³

Indeling

Kamers: 8
Slaapkamers: 4
Badkamers: 2
Verdiepingen: 3

Energie

Energielabel: A
Isolatie: Volledig geisoleerd
Warm water: C.V.-ketel
Verwarming: C.V.-ketel, Open haard, Vloerverwarming gedeeltelijk
Ketel: Ecomline HR/EcomFit Boiler (2003, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Balkon: Ja
Tuin: Tuin rondom

Garage

Soort garage: Vrijstaand steen
Capaciteit: 1

Objectkenmerken

• Alarminstallatie
• Dakraam
• Glasvezel kabel
• Mechanische ventilatie
• Rookkanaal
• TV-Kabel
• Zonnepanelen

Locatie

Genoenhuis 2, 5661 PC Geldrop

Meer lezen

Minder lezen

Locatie

Street view

Map view

10 min

20 min

30 min

Reistijd

Voorzieningen

Bereken je reistijd

Kies je vervoer

Maximale reistijd

10 min.

20 min.

30 min.

Reis moment

Daluren

Piekuren

Toon resultaten

Voorzieningen

Geef hieronder aan welke voorzieningen u op de kaart wilt tonen.

Kies voorzieningen

School

Dokter

Apotheek

Restaurant

Sportschool

Supermarkt

Ziekenhuis

Kerk

Tandarts

Bioscoop

Kapper

Toon resultaten

Ik heb interesse in
Genoenhuis 2

Wilt u een bezichtiging inplannen of heeft u een vraag?
Neem via onderstaand formulier direct contact op met de Qualis-makelaar.

Bedankt voor uw aanvraag.

Bekijk als eerste ons nieuwste woningaanbod, ook in stille verkoop!
Maak nu een account aan

Sorry, we kunnen helaas niet met zekerheid vaststellen of u een mens of een geautomatiseerde bot/spammer bent. Hierdoor kunnen we het formulier dat u heeft ingevuld niet verzenden. Probeer het opnieuw of neem direct contact op met de makelaar via e-mail.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.