De Rosmolen 11, Geffen foto-1
Geffen

De Rosmolen 11

€ 775.000 k.k.
De Rosmolen 11, Geffen foto-0
De Rosmolen 11, Geffen foto-1
De Rosmolen 11, Geffen foto-2
De Rosmolen 11, Geffen foto-3
De Rosmolen 11, Geffen foto-4
De Rosmolen 11, Geffen foto-5
De Rosmolen 11, Geffen foto-6
De Rosmolen 11, Geffen foto-7
De Rosmolen 11, Geffen foto-8
De Rosmolen 11, Geffen foto-9
De Rosmolen 11, Geffen foto-10
De Rosmolen 11, Geffen foto-11
De Rosmolen 11, Geffen foto-12
De Rosmolen 11, Geffen foto-13
De Rosmolen 11, Geffen foto-14
De Rosmolen 11, Geffen foto-15
De Rosmolen 11, Geffen foto-16
De Rosmolen 11, Geffen foto-17
De Rosmolen 11, Geffen foto-18
De Rosmolen 11, Geffen foto-19
De Rosmolen 11, Geffen foto-20
De Rosmolen 11, Geffen foto-21
De Rosmolen 11, Geffen foto-22
De Rosmolen 11, Geffen foto-23
De Rosmolen 11, Geffen foto-24
De Rosmolen 11, Geffen foto-25
De Rosmolen 11, Geffen foto-26
De Rosmolen 11, Geffen foto-27
De Rosmolen 11, Geffen foto-28
De Rosmolen 11, Geffen foto-29
De Rosmolen 11, Geffen foto-30
De Rosmolen 11, Geffen foto-31
De Rosmolen 11, Geffen foto-32
De Rosmolen 11, Geffen foto-33
De Rosmolen 11, Geffen foto-34
De Rosmolen 11, Geffen foto-35
De Rosmolen 11, Geffen foto-36
De Rosmolen 11, Geffen foto-37
De Rosmolen 11, Geffen foto-38
De Rosmolen 11, Geffen foto-39
De Rosmolen 11, Geffen foto-40
De Rosmolen 11, Geffen foto-41
De Rosmolen 11, Geffen foto-42
De Rosmolen 11, Geffen foto-43
De Rosmolen 11, Geffen foto-44
De Rosmolen 11, Geffen foto-45
De Rosmolen 11, Geffen foto-46
De Rosmolen 11, Geffen foto-47
De Rosmolen 11, Geffen foto-48
De Rosmolen 11, Geffen foto-49
De Rosmolen 11, Geffen foto-50
De Rosmolen 11, Geffen foto-51
De Rosmolen 11, Geffen foto-52
De Rosmolen 11, Geffen foto-53
De Rosmolen 11, Geffen foto-54
De Rosmolen 11, Geffen foto-55
De Rosmolen 11, Geffen foto-56
De Rosmolen 11, Geffen foto-57
De Rosmolen 11, Geffen foto-58
De Rosmolen 11, Geffen foto-59
De Rosmolen 11, Geffen foto-60
Verkocht onder voorbehoud
De Rosmolen 11, Geffen foto-2
De Rosmolen 11, Geffen foto-3
+61
Perceeloppervlakte
1.266 m²
Woonoppervlakte
334 m²
Inhoud
1.240 m³

Omschrijving

Het is een prachtige plek om wonen en werken te combineren. Je woont hier namelijk in een rustige groene dorpswijk die grenst aan het uitgestrekte buitengebied. Dat zorgt meteen voor een zeer relaxt gevoel, zeker in de riante tuin. Hier kun je in alle rust en privacy heerlijk genieten.

Maar er zijn ook veel mogelijkheden voor bedrijvigheid en andere activiteiten. Bij de vrijstaande woning bevindt zich namelijk een apart praktijkgedeelte met twee toegangshallen, kantoor, behandelkamers, wachtkamer, toiletruimtes en pantry's. Voor een scala aan doeleinden zou dit gedeelte geschikt kunnen worden gemaakt. Zo kun je bijvoorbeeld denken aan het ombouwen tot een bijwoning voor mantelzorg, een kantoor-/hobbyruimte. Natuurlijk kan de praktijkruimte ook bij het bestaande woonhuis getrokken worden. Dit woonhuis heeft een leefgedeelte met royale ruimtes op de begane grond en slaapverdieping. Boven en beneden wordt een zeer fijne lichtinval gegarandeerd door grote vensters. Die combinatie van licht en ruimte zorgt er zeker voor dat de verschillende kamers multifunctioneel kunnen worden gebruikt.

Vanuit deze rustige locatie zijn er prima verbindingen naar allerlei voorzieningen. Als je naar het dorpshart wandelt, vind je daar een school, supermarkt en verschillende speciaalzaken. Verder heb je een zeer snelle route naar de opritten van de A59. In iets meer dan vijf minuten ben je op weg naar Den Bosch, Oss of Nijmegen. Aan het einde van de straat ligt de snelfietsroute F59 Oss - 's-Hertogenbosch.

Pluspunten

+ Woonplek met heel veel rust en privacy.

+ Woonkamer krijgt volop lichtinval door grote ramen tot op de vloer en gevelvensters. Tegen een wand bevindt zich open haard met lage schouw. In verlaagd gedeelte is een sfeervolle zithoek gemaakt. Schuifpui geeft fijne verbinding met de tuin.

+ Praktijkruimte is toegankelijk via voor- en zijkant. De voor entree komt uit in een aparte hal met eigen toiletruimte. Het praktijkgedeelte bestaat uit een kantoor, behandelkamers (1 met airco), wachtkamer, pantry's en een toilet voor bezoekers.

+ Vijf zeer royale slaapkamers op eerste verdieping hebben balkenplafonds en een fijne lichtinval via gevelvensters of dakramen. In twee slaapkamers geeft balkondeur toegang tot gedeeld balkon. De hoofdslaapkamer heeft directe toegang tot de badkamer, een eigen loggia en een vaste kast. Ook op de overloop zijn vaste kasten aanwezig. Op de hele verdieping ligt een drempelloze kurkvloer.

+ Stijlvolle badkamer is geheel betegeld en uitgevoerd met een dakraam, spotverlichting, ligbad, inloopdouche, vloerverwarming, spiegelkast met verlichting en badkamermeubel met dubbele wastafel.

+ Separate toiletruimte met wandtoilet op overloop.

+ Riante achtertuin op het zuiden is prachtig groen ingericht en vormgegeven. Er zijn diverse zon- en schaduwplekken te vinden op de terrassen en het gazon. De tuin biedt veel rust en privacy. Onder het overdekte terras bevindt zich een buiten open haard.

+ Parkeren op lange eigen oprit en onder carport met lichtkoepel.

+ Representatieve L- vormige hal met lichtkoepel en wandhoge vensters bevat garderobe-nis, meterkast en ruime toiletruimte met wandtoilet en fonteintje. Trapopgang naar slaapverdieping en trap naar kelder. Tussendeuren geven doorgang naar een grote berging met lichtkoepel en de woonkamer.

+ Rustiek houten vloer in woonkamer en leefkeuken.

+ In leefkeuken staat onder raam een keukenblok in hoekopstelling. Voorzien van natuurstenen werkblad, 5-pits kookplaat, roestvrijstalen schouwafzuigkap, combimagnetron, koelkast en vaatwasser. In het eetgedeelte geeft tuindeur doorgang naar de tuin.

+ Bijkeuken heeft een kastenwand en eigen buitendeur. Tussendeuren naar keuken en het praktijkgedeelte.

+ Kelder met ruime afmetingen en tegelvloer bevat een afgesloten berging.

+ Grote wasruimte is voorzien van een raam, douche, vaste wastafel en kurkvloer. Hier zijn ook aansluitingen voor wasmachine en droger.

+ In afgesloten berging zijn de HR-ketels geïnstalleerd. HR (combi) ketel (bouwjaar 2020).

Bijzonderheden

+ Energielabel C.


Aanvaarding

In nader overleg.
Meer lezen
Minder lezen
Joris Welten
Uw qualis-makelaar
Joris Welten
Van der Krabben Makelaardij
Kruisstraat 21
5341 HA Oss
0412-632 928
Contact met de makelaar

Kenmerken

Overdracht

Prijs
€ 775.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Oplevering
In overleg
Objectcode
12158

Bouw

Type
Eengezinswoning, Vrijstaande woning
Bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1979
Onderhoud
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Wonen
334 m²
Perceel
1.266 m²
Inhoud
1.240 m³

Indeling

Kamers
11
Slaapkamers
5
Badkamers
2
Verdiepingen
2

Energie

Energielabel
C
Isolatie
Dubbel glas
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel
Ketel
Remeha (2020, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Tuin
Tuin rondom
Schuur
Inpandig

Locatie

De Rosmolen 11, 5386 EG Geffen

Meer lezen
Minder lezen

Video

Plattegronden

De Rosmolen 11, Geffen plattegrond-0
De Rosmolen 11, Geffen plattegrond-1
De Rosmolen 11, Geffen plattegrond-2

Locatie

Street view
Map view
10 min
20 min
30 min
Reistijd
Voorzieningen

Bereken je reistijd

Kies je vervoer
Maximale reistijd
10 min.
20 min.
30 min.
Reis moment
Daluren
Piekuren
Toon resultaten

Voorzieningen

Geef hieronder aan welke voorzieningen u op de kaart wilt tonen.

Kies voorzieningen
School
Dokter
Apotheek
Restaurant
Sportschool
OV
Supermarkt
Ziekenhuis
Kerk
Tandarts
Bioscoop
Kapper
Toon resultaten

Ik heb interesse in
De Rosmolen 11

Wilt u een bezichtiging inplannen of heeft u een vraag?
Neem via onderstaand formulier direct contact op met de Qualis-makelaar.

Bedankt voor uw aanvraag.

Bekijk als eerste ons nieuwste woningaanbod, ook in stille verkoop!
Maak nu een account aan

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

Gegevens (verplicht)
recaptcha
reCAPTCHA
PrivacyTerms
Joris Welten
Uw qualis-makelaar
Joris Welten
Van der Krabben Makelaardij
Kruisstraat 21
5341 HA Oss
0412-632 928

Van der Krabben Makelaardij
Account aanmaken
Bekijk het grootste ‘geheime’ woningaanbod van Nederland. Account aanmaken