Statenlaan 1

Moderne, vrijstaande woning met een slaap- en badkamer op de begane grond, 4 ruime slaapkamers en een 2e badkamer op de 1e verdieping, een prachtige groene tuin gelegen rondom de woning én met het centrum van Etten-Leur in de nabijheid. Klinkt dit als muziek in uw oren? Kom dan zeker eens kijken bij Statenlaan 1!

Deze woning heeft een royale living met een luxe open keuken welke is voorzien van een groot kookeiland. Door de prachtig aangelegde, groene tuin die rondom de woning ligt, woont u hier in volledige privacy.

Wilt u de sfeer en ruimte zelf ervaren? We nodigen u dan graag uit voor een bezichtiging. Neem contact op met ons kantoor en we plannen het graag met u in!


Begane grond – royale living met open leefkeuken en slaapkamer met badkamer en-suite
We lopen de woning binnen en komen direct in de ruime hal terecht. Van hieruit hebben we toegang tot verschillende ruimtes, zoals de betegelde toiletruimte (met zwevend toilet en fontein), de slaapkamer met badkamer en-suite en de royale living. Daarnaast hebben we in de hal nog toegang tot de meterkast, de garderobe en de trapopgang naar de 1e verdieping.

Wanneer we de living in lopen ervaart u direct een ‘wauw’ effect. Dit komt door de ruimte, de open verbinding met de keuken, de grote raampartijen en de luxe afwerking. Deze ruimte is fijn ingedeeld in een zit- en eetgedeelte en u staat hier aan alle kanten in contact met de tuin. Geen inkijk dus. Ideaal! De achtertuin is bereikbaar via de schuifpui.

We lopen door naar de luxe leefkeuken. U kunt hier heerlijk koken met alle gemakken binnen handbereik. We hebben hier namelijk een groot kookeiland met veel opbergruimte en een mooie 4-pits Bora kookplaat met grillplaat en ingebouwde afzuiging. Het kookeiland heeft een composieten werkblad en biedt u ook nog ruimte om aan te zitten. Daarnaast hebben we nog een rechte opstelling met een mooi uitzicht op de groene achtertuin. In dit gedeelte heeft u een koelkast, een vriezer, een koffiemachine, een combi-oven/magnetron, een spoelbak en ook hier heeft het keukenblok veel opbergruimte en een composieten werkblad.

Vanuit de keuken komen we in de bijkeuken terecht waar de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur zich bevinden. Zelfs hier geniet u van de ruimte, want u heeft hier meer dan genoeg ruimte voor het opbergen van uw spullen. Vanuit de bijkeuken is de achtertuin en de garage bereikbaar.

Wanneer we weer in de hal zijn lopen we door naar de slaapkamer met badkamer en-suite. De heerlijk ruime en sfeervolle slaapkamer is voorzien van een grote vaste kastenwand en heeft een groot raampartij. De luxe en moderne badkamer is van alle gemakken voorzien. Hier heeft u een ruime inloopdouche (met regen- en handdouche en thermostaatkraan), een ligbad (met handdouche en thermostaatkraan) en een dubbel wastafel met een meubel.


1e verdieping – 4 ruime slaapkamers, de 2e badkamer en 2 dakterrassen
Vanuit de hal nemen we de trap naar de 1e verdieping. Hier bevindt zich een lange hal met een groot raampartij ene toegang tot de 4 slaapkamers en de 2e badkamer.

Ook op deze verdieping genieten we in alle vier de slaapkamers van veel ruimte. Twee van de slaapkamers geven toegang tot een dakterras. Hier kunt u heerlijk zitten op een zomerse dag. De achterste slaapkamer is voorzien van aan airco en deze houdt op de warme dagen de hele verdieping heerlijk koel.

De 2e badkamer is volledig betegeld en beschikt over een ligbad met douchefunctie (met handdouche en thermostaatkraan), een dubbele wastafel met meubel, een toilet en een designradiator.


Tuin – rondom gelegen met onder architectuur aangelegde voortuin en achtertuin met diverse grote terrassen met een buitenkeuken
De woning is gelegen midden op een perceel van 1023 m². De tuin is rondom de woning gelegen en volledig omheind. De tuin is fraai aangelegd met beplanting, bomen, een groot gazon, terrassen en diverse gezellige hoekjes. De heerlijke overkapping is van alle gemakken voorzien. Zo heeft u hier een heater, verlichting, elektra en een buitenkeuken. Deze beschikt over een 4-pits inductiekookplaat, een koelkast, een spoelbak, een boiler en kastjes. Na het kokkerellen kunt u onder de overkapping eten of u verplaatst zich naar een van de andere terrassen.

Tevens zijn er in de tuin diverse elektrapunten en verlichting.

De oprit ligt aan de zijkant van de woning en is geschikt voor het parkeren van meerdere auto’s. Daarnaast is vanuit hier de garage bereikbaar middels een elektrische garagedeur. Vanuit de oprit kunt u naar de voorzijde van de woning of middels een poort naar de achtertuin.

Garage – met ondergelegen kelder
De woning heeft een aangebouwde garage die voorzien is van elektra en water. Deze is bereikbaar vanuit de oprit, vanuit de bijkeuken en vanuit de achtertuin. In de garage heeft u een eigen meterkast en hier bevindt zich de opstelplaats ten behoeve van de cv-combiketel (Nefit) en de mechanische ventilatie unit. Daarnaast kunnen we met een trap naar de kelder. Deze is volledig betegeld en voorziet u van nog meer opbergruimte.


Algemeen:
- De woning is volledig geïsoleerd.
- De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing.
- De woning heeft overal elektrisch bedienbare screens, met uitzondering van de achterste slaapkamer op de 1e verdieping.
- De woning beschikt over betonnen verdiepingsvloeren.
- De woning heeft een laminaat vloerafwerking, met uitzondering van de betegelde toiletruimte en badkamers.
- De slaapkamer en badkamer op de begane grond zijn voorzien van vloerverwarming.
- De slaapkamer op de begane grond en de achterste slaapkamer op de 1e verdieping beschikken beide over een airco.
- De tuin van de woning heeft een beregeningssysteem.
- De woning beschikt over een camerasysteem.
- Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig, maar ook in de nabije omgeving.
- De woning ligt nabij het centrum van Etten-Leur met alle voorzieningen binnen handbereik.
- Uitvalswegen van en naar Etten-Leur zijn in de nabijheid.


Sanderbanken:
De mooie woonwijk Sanderbanken is begin jaren negentig gebouwd en bestaat uit de buurten Groot Sander, Klein Sander, Lage Banken en ’t Park. Qua woningtypen en architectuur is er veel diversiteit. In Sanderbanken vindt u eengezinswoningen, vrijstaande woningen, bungalows, maar ook twee-onder-een-kapwoningen en appartementen. De wijk is groen, heeft een mooi park en veel hofjes en pleintjes met voornamelijk bestemmingsverkeer. Ook is er een brede school met onderwijs en kinderopvang onder één dak. Dit alles maakt Sanderbanken bij uitstek een kindvriendelijke wijk. Andere voorzieningen zijn ook op korte afstand gelegen. Denk aan een supermarkt, een gezondheidscentrum en sportaccommodaties. Vanuit Sanderbanken wandelt u naar het NS-station waarvandaan meerdere keren per uur treinen richting Breda en Roosendaal rijden. In de wijk zijn ook verschillende bushaltes aanwezig. Zo loopt door de wijk een busverbinding richting Prinsenbeek en Breda. Met de auto bent u via de uitvalswegen bovendien zo op de snelweg naar Breda, Roosendaal of Antwerpen.


Wonen in Etten-Leur
Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak.


Verkoopvoorwaarden:
Meetinstructie NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en derhalve aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.


Tot slot:
Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!