Jacob Catslaan 2

Wauw, wat een plaatje! Deze instapklare vrijstaande woning, gelegen nabij het centrum van Etten-Leur, biedt ruimte, comfort én sfeer!

Binnenkomen voelt hier als thuiskomen. De sfeervolle living met gashaard en het eetgedeelte vormen het hart van de woning. De luxe open keuken met kookeiland is dé plek waar koken en gezelligheid samenkomen. Naast de masterbedroom met badkamer ensuite, zijn er nóg 4 slaapkamers en een extra badkamer.

De zonnige achtertuin gelegen op het zuidwesten, is dé plek om te ontspannen, van vroeg in het voorjaar tot laat in de avond.

Kortom: een heerlijke plek om te wonen, te leven en te genieten. Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor een bezichtiging, we laten u graag alles zien!


Mooie entree
We parkeren de auto in de straat en nemen de omgeving in ons op. De woning is verhoogd en schitterend op een hoek gelegen, waardoor u hier een mooi uitzicht heeft over de nabije straten met prachtige grote bomen. Via 6 treden bereiken we de overdekte entree met dubbele voordeur. Welkom!

We stappen de ruime hal binnen die toegang geeft tot de meterkast en de deels betegelde toiletruimte met zwevend toilet. Vanuit de hal kunnen we tevens naar de kelder met wasruimte en masterbedroom , de achtertuin, de 4 slaapkamers, de 2e badkamer en de living.


Sfeervolle living
Vanuit de hal stappen we het woongedeelte binnen. Wauw! Wat een fijne sfeer, vooral door de speelse opstelling en het prachtige licht dat hier naar binnen schijnt.
Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte. De grote raampartijen tot aan de grond bieden naast erg veel lichtinval, ook een mooi groen uitzicht over het gazon en de straat met bomen.
De maatwerk kast en de sfeervolle gashaard, die perfect is voor extra warmte op koudere dagen, zorgen voor een scheiding tussen het zitgedeelte en de keuken met het eetgedeelte.

Het eetgedeelte bevindt zich nabij de open keuken en er is voldoende ruimte om een grote eettafel te plaatsen. Hier kunt u gezellig samen komen na een drukke dag, een gezelschapsspelletje spelen en dineren met vrienden en familie.

Over de volle breedte aan de achterzijde is een riante schuifpui waardoor buiten met binnen wordt verbonden.


Heerlijk kokkerellen met uitzicht op de achtertuin
Vanuit het eetgedeelte komt u in de open keuken met kookeiland. Hier kunt u fijn kokkerellen met uitzicht op de achtertuin, terwijl u een gezellig praatje kunt maken met uw gasten.

De moderne keuken is van alle gemakken voorzien en heeft diverse kasten en laden, een keramiek werkblad met 5 geïntegreerde kookpitten, plafond afzuigkap, spoelbak met Quooker, koffiecorner, een combi- oven/magnetron, koelkast en een vaatwasser op hoogte.

De airconditioning zorgt voor verkoeling in de warme zomermaanden.


4 Slaapkamers en badkamer
Terug in de hal aangekomen gaan we via 4 treden naar de 2e hal met garderobenis. De hal geeft toegang tot 4 slaapkamers en een badkamer.

Aan de voorzijde zijn 2 ruime slaapkamers gelegen. Aan de achterzijde zijn nóg 2 slaapkamers aanwezig, waarbij 1 kamer momenteel in gebruik is als kantoor.

De badkamer is volledig betegeld en heeft een ligbad (met regen- en handdouche en thermostatische kraan), een wastafel met badmeubel, een designradiator en zwevend toilet.


Wasruimte en masterbedroom met badkamer ensuite en inloopkast
Vanuit de hal gaan we naar kelder waar zich de wasruimte bevindt. Deze is voorzien van een maatwerk kast waardoor de wasapparatuur mooi uit het zicht verwerkt is. Deze maatwerkkast heeft tevens een werkblad met spoelbak.
In een vaste bergkast zijn de opstelplaats voor de hybride ketel (Remeha, 2018) en de omvormer voor de zonnepanelen aanwezig.

De royale masterbedroom is aan de voorzijde van de woning gelegen en heeft draaikiep ramen tot aan de grond waardoor het hier heerlijk licht is. Tevens zijn er 2 vaste kasten en een ruime inloopkast aanwezig.

De badkamer ensuite is volledig betegeld en heeft een inloopdouche met regen- en handdouche en thermostatische kraan, badmeubel met 2 waskommen en een designradiator.


Royale achtertuin met overkapping
De woning heeft een royale voor- en achtertuin. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten waardoor u hier heerlijk kunt genieten van de zon en van uw privacy. De tuin heeft een groot terras die vanuit de keuken bereikbaar is, plataanbomen, sierbestrating en een gazon.

In de overkapping met berging is het goed vertoeven en nodigt uit om met vrienden tot in de late uurtjes gezellig te borrelen. Er is een mogelijkheid om een toilet te creëren en bovendien zijn er voorzieningen waardoor u de mogelijkheid heeft om een zwembad aan te leggen.
Via de poort kunt u naar de voorzijde van de woning.



Algemeen
- De woning is voorzien van vloer- en dakisolatie.
- De woning heeft aluminium kozijnen met dubbele HR++ beglazing.
- De woning is voorzien van 28 zonnepanelen.
- Er is vloerverwarming aanwezig. De verdeler bevindt zich in de vaste kast van de masterbedroom.
- De hal, woonkamer en keuken zijn afgewerkt met een houten visgraat vloer; de overige ruimtes zijn afgewerkt met deels een PVC- en deels een tegelvloer.
- Er is parkeergelegenheid op eigen terrein voor 2 auto’s. Tevens is er voldoende parkeergelegenheid in de directe nabijheid van de woning.
- Scholen, het centrum van Etten-Leur, diverse sportaccommodaties en de uitvalswegen van
en naar Etten-Leur zijn in de nabijheid.


Woonwijk Banakkers:
De woonwijk Banakkers ligt tegen het centrum van Etten-Leur aan en wordt gekenmerkt door verschillende buurten met een eigen karakter. “Achter de Molen” is een voorbeeld met veel villa’s en groen. Buurtcentrum De Kerkwerve maakt er deel van uit, met verschillende winkels zoals een bakkerij en een Jumbo supermarkt. En de oude Bisschopsmolen uit 1744 is natuurlijk beeldbepalend. Rondom de monumentale korenmolen staan de historische, oudere huizen. Verderop in de wijk is er weer meer traditioneel gebouwd met rijtjeshuizen (jaren ’60 en ’70). Een wijk met veel verschillende bouwstijlen dus, maar alle straten van Banakkers hebben gemeen dat ze ruim zijn opgezet.
Er zijn veel voorzieningen zoals basisschool De Vier Heemskinderen en de middelbare Scholengemeenschap KSE aan de Stijn Streuvelslaan (van mavo tot en met gymnasium). Aan de bekende Bisschopsmolenstraat ligt het klooster ’t Withof dat nu deels in gebruik is als woonzorgcentrum en fitnessschool. En tenslotte is er nog het nieuwe binnenzwembad De Banakker. Al die faciliteiten, de centrale ligging en het ouderwetse buurtgevoel maken dat de wijk erg geliefd is.
Banakkers is goed bereikbaar, zowel per bus als met de auto. Door prima uitvalswegen zit u in een mum van tijd op de snelweg naar Breda, Roosendaal of Antwerpen.


Wonen in Etten-Leur
Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak.


Verkoopvoorwaarden
Asbestclausule
Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt.
Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.

Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 55 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

Snippergroen
Er is een strook grond aan de voorzijde van de woning, die eigendom is van de gemeente. Deze strook grond is niet in eigendom van de verkoper en zal daardoor niet mee worden overgedragen.

Meetinstructie NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.


Tot slot
Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!