Graafseweg 292

KARAKTERISTIEK, COMPLEET GEMODERNISEERD EN UITGEBOUWD HALFVRIJSTAAND WOONHUIS MET EIGEN GARAGE.

Deze tweekapper met verrassende architectonische elementen is gelegen in Hinthamerpark, dichtbij het centrum van ’s-Hertogenbosch en diverse sportaccommodaties. Op 5 minuten fietsafstand ligt het historische centrum van ’s-Hertogenbosch met een groot winkelaanbod en gezellige restaurants en terrasjes. In de nabije omgeving zijn diverse
voorzieningen gelegen zoals scholen, een winkelcentrum, sportcentrum ‘Sportiom’ en diverse stadsparken en - plassen, zoals het Aartshertogenpark, het IJzeren kind en de Oosterplas. Ook het openbaar vervoer en de uitvalswegen A59 en A2 zijn op korte afstand gelegen.

GESCHIEDENIS:
Het huis is gebouwd in de dertiger jaren. In de tweede wereldoorlog is het waarschijnlijk zwaar beschadigd, want in 1947 is het opnieuw opgebouwd. Het verhaal gaat dat er een vliegtuigvleugel op het huis terecht is gekomen. In de eerste jaren na de oorlog was het huis verdeeld in een benedenwoning en een bovenwoning. In de jaren '60 is het weer samengevoegd tot één woning. Het huis is door de jaren heen verbouwd en aangepast naar de wensen van de tijd. De huidige eigenaren hebben het huis qua look en feel in jaren ’30 stijl teruggebracht en tegelijkertijd alle bouwkundige elementen gemoderniseerd, vernieuwd en verduurzaamd.

Zodra je het huis binnenstapt word je meteen gegrepen door de jaren ’30 sfeer. De lichtgele tegeltjes van de lambrisering in de hal komen uit een speciale serie van Mosa, bedoeld om die sfeer te pakken. De vloertegels zijn van Winckelmans met de karakteristieke afgeronde plinttegels. Nagenoeg alle kozijnen zijn vernieuwd en voorzien
van HR++ glas en tegelijkertijd is door de roedes de oude stijl bewaard gebleven. Het glasin-lood bij de trapopgang is opnieuw ontworpen en in dubbel glas geplaatst. Ook in de paneeldeuren naar de aangrenzende ruimtes vind je glas-in-lood. De royale woonkeuken is gerealiseerd in de uitbouw, voorzien van vloerverwarming en goede isolatie. Het volledige sanitair is vernieuwd evenals de elektrische installatie. De zolder vormt een volwaardige
verdieping, waar goede isolatie helpt om zowel in de zomer als in de winter de temperatuur op een prettig peil te houden. De voor- en achtertuin is opnieuw aangelegd.

INDELING:
De entree, voorzien van vele authentieke details, biedt toegang tot een ruime hal met trapopgang naar de eerste verdieping, de toiletruimte en de kelder. De werkkamer aan de voorzijde is een groot pluspunt. Bij veel huizen in de straat is deze ruimte bij de woonkamer getrokken. De huidige eigenaar heeft dit bewust niet gedaan, zodat werk en privé gescheiden kunnen blijven. Tijdens het werken heb je een leuk uitzicht over de straat en het groen.
Er is altijd wel wat te zien. De sfeervolle woonkamer is voorzien van een mooie eikenhouten multiplank vloer, in visgraat
gelegd. De hoge plafonds completeren echt het gevoel van de jaren dertig. Aan de voorzijde heeft de woonkamer een
karakteristieke erker. Middels ensuite deuren, wordt de verbinding gemaakt met de royale woonkeuken aan de
achterzijde van de woning. De keuken is opnieuw opgetrokken en vergroot in 2014. Het ontwerp is van architect Bastiaan van de Kraats (1m98 architecten), een bekende restauratiearchitect. Hij heeft bij de vorm van de
aanbouw een bijzondere truc gebruikt om de grotere aanbouw qua omvang natuurlijk te laten aansluiten bij het bestaande huis: de contouren van de voorzijde van het huis (van boven gezien: erker/werkkamer) zijn gespiegeld in de contouren van de aanbouw.

De keuken (2014) met kookeiland is luxe en voorzien van diverse inbouwapparaten. (Liebherr, Miele, Siemens, Novi). Er is gekozen voor een keuken met twee ‘gezichten’: aan de zijde van de eettafel greeploze ladefronten van olijfhout; aan de werkzijde functionele grepen en fronten. Het olijfhout komt terug in de blinde plank boven het aanrecht. Het
werkblad is van Belgisch hardsteen met vele mooie fossielen erin. De Qooker kraan is onmisbaar geworden. De open (boeken)kast in de keuken blijft achter. In de zomer is het heerlijk om de schuifdeuren zo ver mogelijk open te zetten. De keuken en de tuin lopen dan naadloos in elkaar over. De overstek bij de keuken zorgt ervoor dat je zowel als het heet is of juist als het ’s avonds afkoelt lekker beschut kunt zitten. Er is een doorgang gemaakt van de keuken naar de garage, zodat de garage tevens gebruikt kan worden als bijkeuken en wasruimte. Boven de garage is een praktische bergzolder aanwezig. Het huis heeft een ruime kelder met een constante koele temperatuur, ideaal te gebruiken
als wijnkelder en voor ander proviand.

Via het trappenhuis bereik je de eerste verdieping. De overloop met eikenhouten multiplank vloer geeft toegang tot drie slaapkamers, een badkamer en een separaat toilet. De grote slaapkamer aan de voorzijde van de woning en heeft veel
lichtinval door de deuren en ramen naar het balkon boven de erker. De grote slaapkamer aan de achterzijde van de woning beschikt eveneens over een grote raampartij. Deze beide slaapkamers zijn voorzien van wastafels en
praktische inbouwkasten. De derde, kleinere slaapkamer op deze verdieping krijgt door de ligging op de hoek vanuit twee zijden licht. De badkamer is voorzien van ruime inloopregendouche. Het royale wastafelmeubel is op maat gemaakt en biedt, naast de grote wasbak ook veel afzetruimte. Op de vloer liggen wederom de Winckelmans tegels. Met de belijning van de wandtegels wordt de jaren ’30 sfeer weer aangehaald.

De zolderverdieping is flink gemoderniseerd. Door een herindeling van de oorspronkelijke zolder zijn twee prettige slaapkamers, een badkamer en een bergruimte gecreëerd. Het dak is van binnenuit nageïsoleerd met PIR-platen en vervolgens afgewerkt met dezelfde houten kraaldelen als de overstek van de keuken en de overkapping.
De slaapkamers zijn voorzien van dakramen met twee-fase schuifgordijnen (semitransparant en verduisterend). De badkamer op deze verdieping is voorzien van een ligbad en twee wastafels. Het glas-in-lood-raampje tussen de voorzolder en de grote zolderkamer, de houten balken en de hoogte geven deze verdieping een bijzondere sfeer.

De tuin is onder architectuur aangelegd. Er staan veel planten die geliefd zijn bij insecten zoals vlinders en hommels. De artisjok geeft ieder jaar schitterende paarse bloemen net als de vele Agapanthus-bollen en de vlinderstruik. In het najaar is het genieten van heerlijke eigen appels en de kleurenpracht van de amber-leibomen. Voor de bestrating is gebruik gemaakt van hoogwaardige materialen waaronder de karakteristieke gebakken ‘waaltjes’. Achter in de tuin vind je een fraaie overkapping, die qua stijl en materiaalgebruik afgestemd is op de woning en de aanbouw. Zo komen de zinken dakgoten met kraal en regenpijpen overal terug. Tussen de zware eiken pilaren is het heerlijk genieten in een
hangmat. Er kan bovendien een extra zonnedoek gespannen worden zodat het zelfs op warme dagen lekker toeven is. De achterom, met ruimte voor fietsen en containers is uniek ten opzichte van vergelijkbare panden in de straat.

BIJZONDERHEDEN:
- Een heerlijk huis voor een groot gezin;
- Steekwoorden zijn rust, authenticiteit, duurzaam en stadse voorzieningen bij de hand;
- Originele paneeldeuren en karakteristieke ramen met HR++ glas zijn door de gehele woning te vinden;
- De woning is volledig gerenoveerd en uitgebouwd.