Leursebaan 387

Landhuis midden in het Liesbos te Breda. Ruimte, rust en een unieke groene omgeving
Op Buitenplaats ’t Jachthuis woont u op een plek die maar weinig mensen zich kunnen voorstellen: midden in het eeuwenoude Liesbos, omringd door rust, natuur en een tuin die voelt als uw eigen park. Dit landhuis van circa 300 m² biedt volop ruimte voor familie, werk en gasten, met een prachtige ligging en optimale privacy.

Bent u benieuwd hoe het is om hier te wonen? Wij laten het u graag persoonlijk ervaren.

Aankomst
Via de fraaie poort rijdt u de oprijlaan op, langs het groen richting het witte landhuis. Het voelt direct beschut en bijzonder door de ligging in het bos. Parkeren kan ruim, zowel in de dubbele inpandige garage als onder de carport met plek voor 3 auto’s.

Binnen komt u in een royale ontvangsthal met een mooie bordestrap en klassieke afwerking. Een prettige, rustige binnenkomst waar u meteen merkt dat dit huis met aandacht is bewoond.

Begane grond
Vanuit de hal loopt u naar de woonkamer, een lichte en ruime plek met grote raampartijen en zicht op de tuin. De zitkamer met haard is een fijne plek om te ontspannen, terwijl de aangrenzende eetkamer juist uitnodigt om uitgebreid samen te tafelen. Beide ruimtes staan rechtstreeks in verbinding met het overdekte terras, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier samenkomen.

De dichte keuken heeft een landelijke uitstraling met massief houten kasten. Een degelijke basis waar u – als u dat wenst – uw eigen moderne invulling aan kunt geven. De deur naar de zijtuin maakt dit een praktische en gezellige leefruimte.

Souterrain
Achter een deur in de hal bevindt zich de trap naar het souterrain met onder andere een provisiekelder, wijnopslag, technische ruimte en een aparte ruimte die nu als wasruimte wordt gebruikt.

1e Verdieping
De bordestrap brengt u naar een ruime overloop met 4 slaapkamers en 2 badkamers. De kamers aan de achterkant hebben toegang tot een breed balkon met uitzicht over de tuin en het omliggende bos. Een bijzonder rustige plek om de dag te beginnen of af te sluiten.

De master-bedroom is royaal en direct verbonden met een grote extra kamer boven de garage. Hierdoor ontstaat een soort privévleugel, ideaal als werkruimte, hobbykamer of juist extra ruime slaapkamer.

De hoofdbadkamer is uitgerust met een ligbad, douche, dubbel wastafelmeubel, toilet en vaste kasten.

Daarnaast is er een 2e badkamer voor kinderen of gasten.

Zolder
Via een vlizotrap bereikt u de bergzolder met een nokhoogte van circa 2 meter – handig voor extra opslagruimte.

Souterrain
Achter een deur in de hal bevindt zich de trap naar het souterrain met onder andere een provisiekelder, wijnopslag, technische ruimte en een aparte ruimte die nu als wasruimte wordt gebruikt.

Tuin
De tuin van ’t Jachthuis heeft de uitstraling van een privépark. Het uitgestrekte gazon, de volwassen bomen en de slotgracht geven het perceel een statige, volledig beschutte sfeer. Aan drie zijden loopt de tuin rechtstreeks over in het Liesbos, waardoor u geen grenzen ervaart maar een naadloze verbinding met de natuur.

Het overdekte terras vormt een elegante buitenkamer waar u, ongeacht het seizoen, heerlijk zit met uitzicht op de vijver en het omliggende groen. Verderop in de tuin liggen rustige plekjes en wandelstroken verscholen tussen het gebladerte.

Dit is een buitenruimte die rust uitstraalt en tegelijkertijd uitnodigt om te genieten een zeldzame combinatie op zo’n bijzondere locatie.

Erfpacht
Het perceel van 4.435 m² is in erfpacht uitgegeven door Staatsbosbeheer. De canon bedraagt in 2025 ongeveer € 475,- per maand.
Een voordeel van erfpacht via Staatsbosbeheer is dat deze gronden uitsluitend op deze wijze beschikbaar komen; zonder erfpacht zouden locaties van deze omvang en kwaliteit in deze groene setting vrijwel nooit op de markt verschijnen. Daarnaast hanteert Staatsbosbeheer stabiele en duidelijke voorwaarden, waardoor kopers weten waar zij langdurig aan toe zijn. De canon is bovendien fiscaal aftrekbaar voor bewoners, waardoor de netto maandlasten lager uitvallen.


Historische plek
Het Liesbos is één van de oudste bossen van Nederland en kent een rijke historie. U woont hier in het groen, maar blijft toch dichtbij de stad. De binnenstad van Breda ligt op minder dan een kwartier rijden en ook steden als Tilburg, Rotterdam en Antwerpen zijn goed bereikbaar.

Algemeen
• Verwarming via HR-ketel, warm water via boiler
• Ligging midden in het Liesbos, omringd door groen en rust
• Dubbele inpandige garage en ruime carport
• Een fijn familiehuis met veel ruimte en privacy

Breda:
Breda is een echte Brabantse stad met een levendig centrum. Wonen in Breda betekent genieten van cafés, terrassen en winkels, maar ook van musea, theater en bioscopen. Daarnaast heeft Breda een bosrijke omgeving, met onder andere de Rith, het Mastbos, het Liesbos, de Ulvenhoutse bossen en de Teteringse Heide.

De stad heeft een grote aantrekkingskracht op alleenstaanden, jonge gezinnen, senioren en studenten. Er is dan ook voor ieder wat wils te vinden in het woningaanbod. En elke wijk in Breda heeft zijn eigen karakter.


Verkoopvoorwaarden
Asbestclausule
Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt.
Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.

Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 120 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

Eigenaar geen bewoner geweest
De verkoper is geen bewoner geweest en kan daarom de kopende partij niet informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan de woning, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest, indien hij deze woning wel zelf feitelijk had gebruikt en zal met deze reden dus ook opgenomen worden in de koopakte.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.


Tot slot
Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!