Blije

Voorstraat 31

€ 850.000 k.k.

Download brochure

Nieuw

+107

Perceeloppervlakte

3.475 m²

Woonoppervlakte

321 m²

Inhoud

1.613 m³

Omschrijving

Zelden stap je een woning binnen die direct zo’n warm en comfortabel gevoel geeft. Vanaf het eerste moment ervaar je hier rust, ruimte en kwaliteit. Alles in deze bijzondere pastoriewoning is met veel smaak, aandacht en gevoel voor stijl samengesteld. De combinatie van karakter, luxe, sfeer en het hoge afwerkingsniveau zorgt ervoor dat dit huis letterlijk en figuurlijk aanvoelt als een warme jas.

Deze prachtige vrijstaande pastoriewoning beschikt over indrukwekkend hoge plafonds, royale leefruimtes en een uitstekende staat van onderhoud. De woning is door de jaren heen zorgvuldig gemoderniseerd waarbij het karakter volledig behouden is gebleven. Grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk lichtinval en vanuit meerdere ruimtes geniet je van prachtige weidse uitzichten over het Friese landschap.

De woning wordt omgeven door een volgroeide tuin met een grote diversiteit aan (oude en deels monumentale) bomen en struiken. Wat te denken van een rijke walnotenoogst, diverse appelrassen, peren, kersen en kleinfruit.

Met een woonoppervlakte van maar liefst 321 m2 en een perceel van 3475 m2 biedt deze woning ongekend veel leefruimte. Daarbij is het huis niet alleen sfeervol en ruim, maar ook verrassend duurzaam en toekomstbestendig dankzij de aanwezige warmtepomp, zonnepanelen en diverse energiebesparende voorzieningen.

INDELING

Begane grond
Via de voorentree kom je binnen in de hal met meterkast. Vervolgens bereik je de zeer ruime centrale hal die toegang biedt tot de trap naar boven en de benedenvertrekken.

De woonkamer van bijna 50 m2 vormt het hart van de woning. Deze leefruimte voelt bijzonder licht en aangenaam aan door de grote ramen, de fraaie hoogte en de warme afwerking. Een ruimte waar sfeer en comfort perfect samenkomen en waar je op ieder moment van de dag heerlijk kunt verblijven.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime (werk) kamer, ideaal voor een praktijk aan huis. Daarnaast is er nog een extra kamer aanwezig die uitstekend gebruikt kan worden als slaapkamer, hobbyruimte, tweede werkkamer of wachtruimte

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een derde (werk) kamer met prachtig uitzicht over de tuin en het omliggende groen. Een inspirerende plek om te werken of juist volledig tot rust te komen.

De dichte keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt volop ruimte voor koken en gezellig samenzijn.

De badkamer op de begane grond is compleet uitgevoerd en beschikt over een douche, sauna, wastafel, toilet, bidet en een bubbelbad. Hier geniet je van comfort en wellness in eigen huis.

Daarnaast is er een praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen aanwezig.

De dubbele garage is ruim opgezet en voorzien van twee openslaande deuren en een smeerkelder. Hier kunnen gemakkelijk twee auto’s binnen staan en daarnaast blijft er volop ruimte over voor opslag of hobby’s. Boven de bijkeukens en garage bevindt zich een beloopbare vliering. Ideaal voor (winter)opslag.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevindt zich een indrukwekkend grote slaapkamer aan de achterzijde van de woning van bijna 50 m2. Deze ruimte biedt talloze mogelijkheden en geeft, mede door het onbelemmerde uitzicht op de landerijen, een heerlijk ruimtelijk gevoel.

Aan de voorzijde van de woning bevinden zich nog twee zeer ruime slaapkamers, waarvan één beschikt over een balkon.

Alle kamers zijn voorzien van open/gesloten inbouwkasten. In de tweede badkamer is voorzien van vindt u een dubbele wastafel, douche en toilet.

Duurzaamheid en techniek
Deze woning is de afgelopen jaren op meerdere punten verduurzaamd en technisch verbeterd. In februari 2026 is een Panasonic warmtepomp geïnstalleerd. Daarnaast zijn er maar liefst 52 zonnepanelen aanwezig en wordt het tapwater verzorgd middels een warmtepompboiler.

Ook het verwarmingssysteem is grondig aangepakt. Het grootste deel van de CV leidingen is vernieuwd en in de ruimtes zonder vloerverwarming zijn moderne HR radiatoren geplaatst. Hierdoor geniet je van een aangenaam en efficiënt verwarmd huis met veel comfort.

Het buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2025 waardoor de woning ook aan de buitenzijde uitstekend onderhouden is.

Omgeving
Blije is een geliefd Fries dorp dat bekendstaat om de rust, ruimte en prachtige vergezichten. Hier woon je midden in het karakteristieke Friese landschap met de Waddenzee en de uitgestrekte natuurgebieden op korte afstand. De omgeving biedt volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen (Ameland ligt op steenworp afstand) en genieten van de natuur.

Tegelijkertijd zijn voorzieningen en uitvalswegen goed bereikbaar en woon je hier in een prettige dorpsomgeving met veel rust en privacy. Een ideale locatie voor mensen die ruim en comfortabel willen wonen in een groene en landelijke omgeving.

Meer lezen

Minder lezen

Uw qualis-adviseur

Jan Ypeij

Makelaardij Friesland

	Heliconweg 6 8914 AS Leeuwarden
	058-244 91 00

Contact met de makelaar Plan een bezichtiging

Kenmerken

Overdracht

Prijs: € 850.000 k.k.
Status: Beschikbaar
Oplevering: In overleg
Objectcode: 19743

Bouw

Type: Herenhuis, Vrijstaande woning
Bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1871
Onderhoud: Uitstekend
Onderhoud buiten: Uitstekend

Oppervlakten en inhoud

Wonen: 321 m²
Perceel: 3.475 m²
Overig: 101 m²
Inhoud: 1.613 m³

Indeling

Kamers: 7
Slaapkamers: 6
Badkamers: 2
Verdiepingen: 2

Energie

Energielabel: A
Isolatie: Dakisolatie, Dubbel glas, Gedeeltelijk dubbel glas, Muurisolatie, Vloerisolatie
Verwarming: Vloerverwarming gedeeltelijk

Buitenruimte

Balkon: Ja
Tuin: Tuin rondom
Schuur: Inpandig

Garage

Soort garage: Aangebouwd steen
Capaciteit: 2
Voorzieningen: Met elektrische deur, Voorzien van elektra, Voorzien van verwarming

Objectkenmerken

• Dakraam
• Natuurlijke ventilatie
• TV-Kabel
• Zonnepanelen

Locatie

Voorstraat 31, 9171 LT Blije

• Aan rustige weg
• Landelijk gelegen
• Open ligging

Meer lezen

Minder lezen

Locatie

Street view

Map view

10 min

20 min

30 min

Reistijd

Voorzieningen

Bereken je reistijd

Kies je vervoer

Maximale reistijd

10 min.

20 min.

30 min.

Reis moment

Daluren

Piekuren

Toon resultaten

Voorzieningen

Geef hieronder aan welke voorzieningen u op de kaart wilt tonen.

Kies voorzieningen

School

Dokter

Apotheek

Restaurant

Sportschool

Supermarkt

Ziekenhuis

Kerk

Tandarts

Bioscoop

Kapper

Toon resultaten

Ik heb interesse in
Voorstraat 31

Wilt u een bezichtiging inplannen of heeft u een vraag?
Neem via onderstaand formulier direct contact op met de Qualis-makelaar.

Bedankt voor uw aanvraag.

Bekijk als eerste ons nieuwste woningaanbod, ook in stille verkoop!
Maak nu een account aan

Sorry, we kunnen helaas niet met zekerheid vaststellen of u een mens of een geautomatiseerde bot/spammer bent. Hierdoor kunnen we het formulier dat u heeft ingevuld niet verzenden. Probeer het opnieuw of neem direct contact op met de makelaar via e-mail.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.