Houtwal 14

Deze prachtige exclusieve woonboerderij uit 1807 beschikt naast veel woonruimte en ambiance over een vrijstaande garage en nieuwe kapschuur gelegen op een mooi perceel grond van 1.965 m2. De geheel gerenoveerde monumentale woning is aan alle kanten omringd door weilanden en heeft uitzicht over het kanaal en een draaibrug. Na een drukke werkdag voelt u hier de rust weer wederkeren. Een heerlijke plek om te tuinieren, te genieten en met veel mogelijkheden voor uw hobby!

Het dorp Bakkeveen kent een goed voorzieningenniveau met o.a. diverse horecagelegenheden, basisonderwijs, winkels en een supermarkt. Ook op sportief gebied is er van alles te doen in het Recreatiecentrum Dúndelle met zwembad en sportverenigingen. De ligging van het dorp is zowel centraal in Noord Nederland, op een halfuur van Groningen en een kwartier van Drachten, als fraai gelegen. Een wandeling of fietstocht door de omliggende bossen en andere natuurgebieden zoals het Mandefjild met de Bakkeveense duinen kan vlakbij de woning gestart worden! De prachtige Duurswoudsterheide is eveneens op fiets -of zelfs wandelafstand.

Het huis is helemaal klaar voor de toekomst en is in de loop der jaren grondig aangepakt en middels een geïsoleerde 3-voudige buitenmuur mag het, het duurzame energielabel B dragen. Zo is er een nieuwe warmte-terug-win-unit en een CV ketel geplaatst in 2019 met vloerverwarming op de gehele begane grond en in de badkamer. Er is een aparte groep aangelegd in de meterkast voor de kapschuur zodat hier circa. 15 zonnepanelen geplaatst kunnen worden.

Indeling:
Via de ruime oprit komt u binnen in de hal waar zich het toilet, de meterkast en de trapopgang bevinden. Vervolgens komt u in de ruime woonkamer van 60 m2 welke is voorzien van een prachtig balkenplafond. Open de openslaande tuindeuren naar het riante zonneterras en de fantastische aangelegde tuin met enkele fruitbomen. De fijne Amerikaanse houtkachel met speksteen zorgt voor de nodige warmte en gezelligheid tijdens de koudere dagen. De landelijke woonkeuken met schouw is voorzien van een gefrijnd granieten blad en moderne inbouwapparatuur en bestaat uit twee fronten. Op de benedenverdieping vindt u tevens een slaapkamer/kantoorruimte van 10 m2 en een ruime bijkeuken van 15 m2 met witgoedaansluitingen.
1e Verdieping: Vanuit de overloop komt u bij de 4 slaapkamers, waarvan de royale ouderslaapkamer is voorzien van een inbouwkast. De compleet ingerichte badkamer beschikt over een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel met 2 wastafels en toilet.
2e Verdieping: via de vlizotrap is de zolderberging bereikbaar.

Achter de woonboerderij ligt een goed onderhouden grasmat omgeven met fruitbomen en meerdere zonneterrassen. De tuin biedt oneindig veel mogelijkheden! In alle rust genieten van het prachtige uitzicht, een eigen moestuin beginnen, een trampoline en/of zwembad voor de (klein)kinderen, het kan allemaal! De oprit heeft parkeerruimte voor 5 auto’s.

Wij nodigen u uit om het zelf te ondervinden tijdens een bezichtiging, maak daarom snel een afspraak met één van onze makelaars!

Enkele bijzonderheden;
- Rijksmonument gebouwd in 1807, geheel gemoderniseerd;
- Gehele dakrenovatie 2016-2017 incl. goten en Uilenborden;
- Volledig geïsoleerd en vrijwel geheel voorzien van dubbele beglazing;
- Hardhouten binnendeuren en kozijnen vernieuwd en v.v. uitstekend hang- en sluitwerk;
- Nieuwe CV ketel en WTW unit 2019;
- Gunstig energie verbruik van slechts ca. 950 m3 gas per jaar;
- Aangesloten op glasvezel internet en vernieuwde riolering;
- Electra vernieuwd en voorzien van krachtstroom;
- Voegwerk vernieuwd;
- Buitenom geheel in 2022 geschilderd.