Baarn

Ravensteinselaan 1

€ 1.595.000 k.k.

Nieuw

+49

Perceeloppervlakte

2.387 m²

Woonoppervlakte

234 m²

Inhoud

806 m³

Omschrijving

Uniek gelegen, direct grenzend aan de uitgestrekte bossen rondom Kasteel Groeneveld: stijlvolle, rietgedekte villa op een perceel van 2.387 m². Een van die zeer schaarse locaties waar de goede bereikbaarheid van de Baarnse voorzieningen, uitvalswegen en NS-station samengaan met de privacy en rust en ruimte van “wonen in de natuur”. Het woonoppervlak van 234 m² is verdeeld over de villa (175 m²) en het vrijstaande bijgebouw (59 m²).

Wonen in het bos of wonen op een landgoed? Deze bijzondere locatie voldoet eigenlijk wel aan beide kwalificaties. De bijzondere sfeer wordt immers niet alleen bepaald door de uitgestrekte bossen maar zeker ook door de ligging nabij Kasteel Groeneveld met haar geliefde tuinen, waterpartijen en kleinschalige horeca. En natuurlijk biologische hoeve Ravenstein waar de koeien nog buiten lopen en men in de boerderijwinkel 100% biologisch rundvlees en groenten verkoopt. Beide locaties liggen op loopafstand en tegelijk ver genoeg vanaf de woning om de volledige rust en privacy te kunnen bewaren.

Opvallend is de bijzonder sfeer in de woning: als of de tijd stil staat maar toch eigentijds, ingetogen en smaakvol. De rieten kap is in 2015 vernieuwd en ook de pannen van het bijgebouw zijn in 2015 vervangen. De keuken dateert van 2023, de inbouwapparatuur van 2023 en 2025.

Het verwarmde bijgebouw (bouwjaar 2015) is compleet ingedeeld en uitgerust voor (eventueel zelfstandige) bewoning en kan gebruikt worden als extra woon- of werk-/praktijkruimte. Wij informeren u graag over de verschillende mogelijkheden. Het bijgebouw is geïsoleerd achter de gepotdekselde gevelbekleding en heeft vloerverwarming.

D U U R Z A A M
Met energielabel C is de woning tevens bovengemiddeld duurzaam. In 2023 zijn de spouwmuren van de villa na-geïsoleerd met CentraPearl spouwparels (met certificaat). De woning is in v.v. HR++ beglazing, deels met ingevoegd glas in lood. Het bijgebouw is v.v. dubbele beglazing. De vloer van de woning is in 2023 geïsoleerd met PFI isolatiefolie (met certificaat). Het dak is in 2025 geïsoleerd, de vloer in 2023.

I N D E L I N G . V I L L A
Entree, royale hal, toilet met fontein, stahoge provisie-/wijnkelder, flinke werkkamer, grote woonkamer, doorlopend naar eetkamer en zitkamer, half-open keuken v.v. complet inbouwapparatuur, ruime bijkeuken met m.k. en buitendeur.

1 E . V E R D I E P I N G . V I L L A
Ruime overloop, badkamer v.v. ligbad, wastafel en toilet, 2 grote en 2 kleinere slaapkamers (gekoppeld via doorgang) en kleedkamer. Vaste kasten in (2 van) de slaapkamers en de kleedkamer.

I N D E L I N G . B I J G E B O U W
Entree, ruime woonkamer met openslaande deuren naar terras en deur naar de tuin, keuken, badkamer v.v. douche, wastafel en wandcloset. Buitendeur naar inpandige berging en grote buitenkast. Het bijgebouw heeft een eigen meterkast.

1 E . V E R D I E P I N G . B I J G E B O U W
Royale slaapkamer v.v. 3 raams-dakkapel en raam in de gevel, grote zolder op stahoogte met dakraam.

E R F P A C H T
De grond en ondergrond omvatten 2.387 m² en is uitgegeven in erfpacht door Staatsbosbeheer. De erfpachtcanon bedraagt € 702,-- per maand en is volledig fiscaal aftrekbaar (box-1). Wij informeren u graag over de voorwaarden.

K E N M E R K E N
- buiten wonen en toch dicht bij alle Baarnse voorzieningen en NS-station!
- woonoppervlak 234 m² conform meetrapport
- energielabel C
- mogelijkheid wonen en werken en/of beroep/praktijk/studio aan huis
- wij informeren u graag over de verschillende gebruiksmogelijkheden

Meer lezen

Minder lezen

Uw qualis-makelaar

Kees Rigter

Rigter Makelaars

	Eemnesserweg 10 3741 GA Baarn
	035-541 50 00

Contact met de makelaar Plan een bezichtiging

Kenmerken

Overdracht

Prijs: € 1.595.000 k.k.
Status: Beschikbaar
Oplevering: In overleg
Objectcode: 17614

Bouw

Type: Landhuis, Vrijstaande woning
Bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1955
Onderhoud: Uitstekend
Onderhoud buiten: Uitstekend

Oppervlakten en inhoud

Wonen: 234 m²
Perceel: 2.387 m²
Overig: 16 m²
Inhoud: 806 m³

Indeling

Kamers: 11
Slaapkamers: 6
Badkamers: 2
Verdiepingen: 3

Energie

Energielabel: C
Isolatie: Dakisolatie, Dubbel glas, Muurisolatie, Vloerisolatie, Volledig geisoleerd
Warm water: C.V.-ketel
Verwarming: C.V.-ketel
Ketel: Nefit Trendline HRC25 CW6ll (2019, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Tuin: Tuin rondom

Objectkenmerken

• Rookkanaal

Locatie

Ravensteinselaan 1, 3744 MJ Baarn

• Aan bosrand
• In bosrijke omgeving

Meer lezen

Minder lezen

Plattegronden

Locatie

Street view

Map view

10 min

20 min

30 min

Reistijd

Voorzieningen

Bereken je reistijd

Kies je vervoer

Maximale reistijd

10 min.

20 min.

30 min.

Reis moment

Daluren

Piekuren

Toon resultaten

Voorzieningen

Geef hieronder aan welke voorzieningen u op de kaart wilt tonen.

Kies voorzieningen

School

Dokter

Apotheek

Restaurant

Sportschool

Supermarkt

Ziekenhuis

Kerk

Tandarts

Bioscoop

Kapper

Toon resultaten

Ik heb interesse in
Ravensteinselaan 1

Wilt u een bezichtiging inplannen of heeft u een vraag?
Neem via onderstaand formulier direct contact op met de Qualis-makelaar.

Bedankt voor uw aanvraag.

Bekijk als eerste ons nieuwste woningaanbod, ook in stille verkoop!
Maak nu een account aan

Sorry, we kunnen helaas niet met zekerheid vaststellen of u een mens of een geautomatiseerde bot/spammer bent. Hierdoor kunnen we het formulier dat u heeft ingevuld niet verzenden. Probeer het opnieuw of neem direct contact op met de makelaar via e-mail.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.