Baarn

Emmalaan 6

€ 3.500.000 k.k.

Download brochure

Nieuw

+47

Perceeloppervlakte

3.383 m²

Woonoppervlakte

426 m²

Inhoud

1.474 m³

Omschrijving

Deze stijlvolle rietgedekte villa is gelegen op een van de meest geliefde locaties aan de Wilhelminavijver in Hoog Baarn op 3.383 m² eigen grond. Door de flinke afstand tot de weg en de haag aan de voorzijde, ligt de villa enigszins verscholen. Dit fraaie (en tevens grootste) perceel aan de Emmalaan biedt optimale rust en privacy.

De in 1924 gebouwde villa is in 2008/2009 ingrijpend gerenoveerd en in de oorspronkelijke bouwstijl uitgebreid zodat het geheel zowel binnen als buiten echt oogt en voelt als een eenheid. Vanaf 2008/2009 zijn de installaties, keuken, sanitair en afwerking vernieuwd en is ook alle aandacht besteed aan de verduurzaming. De bijzondere sfeer in de woning wordt mede bepaald door de fraaie lichtval en de hoogwaardige en stijlvolle afwerking. De fraaie tuin met meerdere terrassen en de veranda bieden altijd plek om van de zon of juist de schaduw te genieten. Op flinke afstand van de woning kan ook prima een speelveld worden aangelegd. De gunstige zonligging maakt de tuin ook bij uitstek geschikt voor de aanleg van een zwembad. Het bestemmingsplan geeft de mogelijkheid voor een buitenzwembad van maximaal 50 m².

De villa omvat 404 m² woonoppervlak, verdeeld over souterrain, begane grond en 1e verdieping. In het vrijstaande, verwarmde bijgebouw met atelier is nog eens 22 m² woonruimte met eigen kitchenette en sanitair, eventueel samen te trekken tot 44 m² woonruimte, studio, atelier, kantoor, praktijk of hobbyruimte. Het bijgebouw kan na aanpassing ook als garage gebruikt worden. Fietsenberging v.v. schuifdeur over volle breedte. Oprijlaan v.v. landelijke, houten, inrijpoort met afstandsbediening.

Een van die schaarse objecten waar alles klopt; ruimte, comfort, energielabel A, rust, veiligheid en privacy.

E N E R G I E L A B E L . A
De woning is volledig geïsoleerd en v.v. dubbele beglazing. Op het dak van het vrijstaande bijgebouw zijn zonnepanelen geplaatst. Zeker gezien het oorspronkelijke bouwjaar 1924, is de woning blijkens energielabel A opvallend duurzaam en energiezuinig.

K E N M E R K E N
- Een van Baarns meest geliefde locaties!
- 3.383 m² eigen grond
- In totaal 426 m² woonoppervlak (woning 404 m², bijgebouw momenteel 22 m²)
- Verwarmd bijgebouw met 44 m² vloeroppervlak, geschikt als woonruimte, studio, atelier, kantoor, praktijk of hobbyruimte.
- Fraaie eenheid van de oorspronkelijke villa van 1924 en de uitbreiding van 2008/2009.
- Volledig gerenoveerd vanaf 2008/2009.
- C.V.-ketels (2) woonhuis vernieuwd in 2025
- Energielabel A
- V.v. Alarm

I N D E L I N G

B E G A N E . G R O N D
Entree, royale hal met garderobe, m.k., modern toilet v.v. wandcloset en fontein, fraai trappenhuis, werkkamer, woonkamer v.v. openhaard en schouw en openslaande deuren naar terras. Zeer royale woonkeuken met eetkamer v.v. vloerverwarming in open verbinding met gezellig lounge-/televisiekamer en openslaande deuren naar de veranda. Alle ruimtes zijn v.v. eiken parket. De maatwerk-keuken is v.v. kookeiland en complete inbouwapparatuur en eveneens openslaande deuren naar de veranda. De aangrenzende bijkeuken met inbouwkast fungeert tevens als hal naar het souterrain.

1 E . V E R D I E P I N G
Ruime, lichte overloop met grote vide en kastenwand, zeer royale hoofdslaapkamer met vrije hoogte in de kap, grote inloopkast, balkon en deur naar aangrenzende, moderne, smaakvolle badkamer v.v. mozaïek wandafwerking, dubbele douche met vlakke inloop, ligbad, wandcloset en dubbel wastafelmeubel. Grote 2e en 3e slaapkamer, beide met vrije hoogte tot in de kap en v.v. riante slaapvide en deur naar moderne, luxe 2e badkamer v.v. dubbel wastafelmeubel, douche en wandcloset.

S O U T E R R A I N
Ruime entree en gemakkelijke trap naar verrassend groot souterrain met opvallend hoog plafond (2.68 m); hal, trapkast, modern toilet v.v. wandcloset en fontein, zeer ruime 4e slaapkamer van ruim 44 m² met fraaie daglichttoetreding via 2 stel openslaande ramen met zicht op begroeid, schuin aflopend talud. Tevens bij uitstek geschikt als atelier, hobby-, fitness- of logeerruimte (ook in combinatie met 4e slaapkamer), luxe, moderne 3e badkamer v.v. douche en wastafel, ruime berging van ruim 26 m².

B I J G E B O U W
Multifunctioneel bijgebouw met 44 m² vloeroppervlak; atelier van 22 m² en zij-entree naar "zelfstandige woonruimte" met kitchenette en moderne badkamer v.v. douche, wastafel en wandcloset.

Meer lezen

Minder lezen

Uw qualis-makelaar

Kees Rigter

Rigter Makelaars

	Eemnesserweg 10 3741 GA Baarn
	035-541 50 00

Contact met de makelaar Plan een bezichtiging

Kenmerken

Overdracht

Prijs: € 3.500.000 k.k.
Status: Beschikbaar
Oplevering: In overleg
Objectcode: 17433

Bouw

Type: Villa, Vrijstaande woning
Bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1924
Onderhoud: Uitstekend
Onderhoud buiten: Uitstekend

Oppervlakten en inhoud

Wonen: 426 m²
Perceel: 3.383 m²
Overig: 34 m²
Inhoud: 1.474 m³

Indeling

Kamers: 8
Slaapkamers: 5
Badkamers: 4
Verdiepingen: 4

Energie

Energielabel: A
Warm water: C.V.-ketel
Verwarming: C.V.-ketel
Ketel: (2025, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Balkon: Ja
Tuin: Achtertuin, Tuin rondom, Voortuin, Zijtuin, Zonneterras

Objectkenmerken

• Alarminstallatie
• Dakraam
• Glasvezel kabel
• Mechanische ventilatie
• Rookkanaal

Locatie

Emmalaan 6, 3743 DK Baarn

• Aan rustige weg
• Beschutte ligging
• In bosrijke omgeving
• Vrij uitzicht

Meer lezen

Minder lezen

Plattegronden

Locatie

Street view

Map view

10 min

20 min

30 min

Reistijd

Voorzieningen

Bereken je reistijd

Kies je vervoer

Maximale reistijd

10 min.

20 min.

30 min.

Reis moment

Daluren

Piekuren

Toon resultaten

Voorzieningen

Geef hieronder aan welke voorzieningen u op de kaart wilt tonen.

Kies voorzieningen

School

Dokter

Apotheek

Restaurant

Sportschool

Supermarkt

Ziekenhuis

Kerk

Tandarts

Bioscoop

Kapper

Toon resultaten

Ik heb interesse in
Emmalaan 6

Wilt u een bezichtiging inplannen of heeft u een vraag?
Neem via onderstaand formulier direct contact op met de Qualis-makelaar.

Bedankt voor uw aanvraag.

Bekijk als eerste ons nieuwste woningaanbod, ook in stille verkoop!
Maak nu een account aan

Sorry, we kunnen helaas niet met zekerheid vaststellen of u een mens of een geautomatiseerde bot/spammer bent. Hierdoor kunnen we het formulier dat u heeft ingevuld niet verzenden. Probeer het opnieuw of neem direct contact op met de makelaar via e-mail.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.