Van Eeghenstraat 117 B

*English text below*
Aan de statige Van Eeghenstraat, op een van de meest gewilde locaties van Amsterdam, mogen wij u dit elegante en karaktervolle appartement van circa 91 m² aanbieden. De woning is gelegen op de eerste verdieping van een prachtig klassiek pand en biedt een schitterend uitzicht op het Vondelpark. Het appartement is bovendien gelegen op eigen grond.

Bij binnenkomst in de indrukwekkende centrale hal is de allure van het gebouw direct voelbaar. De fraaie marmeren vloer en bijpassende lambrisering geven het geheel een tijdloze en chique uitstraling. Een brede, sierlijke trap leidt naar de eerste verdieping, waar het appartement zich bevindt. Op de overloop treft u bovendien een praktische en royale garderobekast.

De woning zelf ademt charme en licht. De riante zitkamer aan de voorzijde wordt gekenmerkt door een sfeervolle erker, hoge ramen met vrij uitzicht op het groen van het Vondelpark en een prachtig hoog plafond met originele details. De ruimte voelt ruimtelijk en uitnodigend – een ideale plek om te ontspannen of gasten te ontvangen.
Via authentieke en suitedeuren, geflankeerd door ingebouwde kasten, bereikt u de halfopen keuken. Deze is recent vernieuwd, uitgevoerd in een moderne stijl en voorzien van diverse inbouwapparatuur en alle comfort dat u mag verwachten.

Aan de rustige achterzijde bevindt zich de royale slaapkamer. Dankzij de grote ramen en de gunstige ligging op het zuiden baadt deze ruimte in het natuurlijke licht. Vanuit de slaapkamer heeft u toegang tot een heerlijke serre, waar u in alle rust van de zon kunt genieten. Aansluitend bevindt zich een separate werkruimte met een slim ingebouwd bed – ideaal als thuiskantoor of comfortabele logeerkamer.

De badkamer is verzorgd en praktisch ingericht met een inloopdouche en wastafel. In de hal bevindt zich daarnaast een separaat toilet.

Dit appartement combineert authentieke charme met de mogelijkheid tot eigentijdse vernieuwing, op een absolute toplocatie direct aan het Vondelpark.

Het appartement maakt onderdeel uit van een kleine VVE (3 leden) de VVE bijdrage per jaar wordt bepaald afhankelijk van de onderhoudskosten. Voor het jaar 2025 was de bijdrage ca. € 1000,- per jaar. De VVE het de afgelopen jaren veel onderhoud uit laten voeren zoals schilderwerk aan de buitenzijde, herstel natuursteen, nieuwe traplopers en schilderwerk entree.

Omgeving
De ligging is werkelijk uitzonderlijk. De Van Eeghenstraat bevindt zich in het geliefde Oud-Zuid, direct aan het Vondelpark en op loopafstand van tal van culturele en culinaire voorzieningen. In de directe omgeving vindt u onder meer het Museumplein met het Rijksmuseum, het Van Gogh Museum en het Stedelijk Museum. Ook het Concertgebouw ligt op korte afstand.

Om de hoek ligt de charmante Cornelis Schuytstraat, bekend om zijn exclusieve boetieks, speciaalzaken, delicatessenwinkels en gezellige cafés. Daarnaast bevindt zich in de buurt een ruime keuze aan uitstekende restaurants en sfeervolle terrassen. Voor dagelijkse boodschappen en een levendige buurtvoorziening kunt u eveneens terecht in deze straat en de omliggende lanen.

Kortom: een unieke combinatie van rust, cultuur, gastronomie en groen, midden in een van de meest prestigieuze woonomgevingen van Amsterdam.

Bijzonderheden
• Gelegen op toplocatie in Amsterdam Oud-Zuid, direct aan het Vondelpark
• Appartement van circa 91 m², gelegen op de eerste verdieping
• Eigen grond (geen erfpacht)
• Gelegen in een klassiek en statig pand met representatieve entree
• Lichte woonkamer met erker en vrij uitzicht op het Vondelpark
• Hoge plafonds en authentieke details aanwezig
• Royale slaapkamer aan de rustige achterzijde
• Serre op het zuiden
• Op loopafstand van Cornelis Schuytstraat en diverse restaurants en winkels
• Nabij Rijksmuseum, Van Gogh Museum, Stedelijk Museum en het Concertgebouw
• In de koopovereenkomst zullen een ouderdomsclasule, een niet zelfbewoningsclausule en een asbestclausule worden opgenomen

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Located at the beautifull Van Eeghenstraat, in one of Amsterdam’s most sought-after neighborhoods, we are pleased to present this elegant and charming apartment of approximately 91 m². The apartment is situated on the first floor of a beautiful classic building and offers a stunning view of Vondelpark. Furthermore, the apartment is located on freehold land.

Upon entering the impressive central hall, the building’s allure is immediately apparent. The beautiful marble floor and matching paneling give the space a timeless and chic ambiance. A wide, elegant staircase leads to the first floor, where the apartment is located. On the landing, you will also find a practical and spacious walk-in closet.

The home itself exudes charm and light. The spacious living room at the front features an attractive bay window, tall windows with unobstructed views of the greenery of Vondelpark, and a beautiful high ceiling with original details. The space feels airy and inviting—an ideal place to relax or entertain guests.
Through authentic, sliding doors flanked by built-in cabinets, you reach the semi-open kitchen. This has been recently renovated in a modern style and is equipped with various built-in appliances and all the comforts you would expect.

The spacious bedroom is located at the quiet rear of the home. Thanks to the large windows and the favorable south-facing orientation, this room is bathed in natural light. From the bedroom, you have access to a lovely sunroom, where you can enjoy the sun in peace. Adjacent to this is a separate workspace with a clever built-in bed—ideal as a home office or comfortable guest room.

The bathroom is well-maintained and practically furnished with a walk-in shower and sink. There is also a separate toilet in the hallway.

This apartment combines authentic charm with the potential for contemporary renovation, in a prime location right next to Vondelpark.

The apartment is part of a small owners’ association (3 members); the annual contribution is determined based on maintenance costs. For the year 2025, the contribution was approximately €1,000 per year. In recent years, the owners’ association has commissioned a great deal of maintenance work, including exterior painting, repairs to the natural stone cladding, new stair runners and painting of the entrance hall.

Surroundings
The location is truly exceptional. Van Eeghenstraat is situated in the beloved Oud-Zuid neighborhood, directly adjacent to Vondelpark and within walking distance of numerous cultural and culinary amenities. In the immediate vicinity, you’ll find Museumplein, home to the Rijksmuseum, the Van Gogh Museum, and the Stedelijk Museum. The Concertgebouw is also just a short distance away.

Just around the corner is the charming Cornelis Schuytstraat, known for its exclusive boutiques, specialty shops, delicatessens, and cozy cafés. Additionally, the neighborhood offers a wide selection of excellent restaurants and atmospheric terraces. For daily groceries and a lively neighborhood atmosphere, you can also visit this street and the surrounding avenues.

In short: a unique combination of tranquility, culture, gastronomy, and greenery, right in the heart of one of Amsterdam’s most prestigious residential areas.

Features
• Located in a prime location in Amsterdam Oud-Zuid, directly adjacent to Vondelpark
• Apartment of approximately 91 m², located on the first floor
• Freehold (no ground lease)
• Located in a classic and stately building with a grand entrance
• Bright living room with bay window and unobstructed views of Vondelpark
• High ceilings and authentic details
• Spacious bedroom on the quiet rear side
• South-facing sunroom
• Within walking distance of Cornelis Schuytstraat and various restaurants and shops
• Near the Rijksmuseum, Van Gogh Museum, Stedelijk Museum, and the Concertgebouw
• The purchase agreement will include an age clause, a non-owner-occupancy clause, and an asbestos clause