Van Breestraat 165 H

Prachtig en licht 3-laags benedenhuis van 197 m2 met een heerlijke 16 meter diepe achtertuin op het zuiden, gelegen in de geliefde Van Breestraat in Amsterdam Zuid, om de hoek van de bekende Cornelis Schuytstraat. Dit sfeervolle woonhuis is verdeeld over een begane grond, eerste verdieping en souterrain en beschikt over twee zeer ruime slaapkamers met beiden een badkamer ensuite. De gehele woning is gerenoveerd in een stijl waarbij de karakteristieke details bewaard zijn gebleven. Zo beschikt de woning over een imponerende plafondhoogte van 3.20 meter met prachtige sierplafonds, stijlvolle paneeldeuren, marmeren schouwen, een marmeren entreehal en de gehele woning is afgewerkt met een fraaie eiken Hongaarse punt. Door de indeling en grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde is er zeer veel lichtinval en hangt er een gemoedelijke sfeer. De woning is gelegen op eigen grond en de fundering is recentelijk vernieuwd.

Indeling:
De woning is gelegen op de begane grond, eerste verdieping en souterrain en kent de volgende indeling:

Begane grond en souterrain:
Entree, ruime hal met stijlvolle marmeren tegelvloer en met trap naar de eerste verdieping. Verzorgd toilet met fontein. Binnenkomst in de royale open woonkamer met aan de voorzijde het zitgedeelte met uitzicht over de Van Breestraat. Door de plafondhoogte van circa 3.20m en de twee grote raampartijen is er zeer veel lichtinval. De eetkamer bevindt zich aan de tuinzijde en deze beschikt over een mooie marmeren schouw, stijlplafonds en een fraaie achterpui met veel raampartijen. Hiervandaan is er zowel via openslaande deuren toegang naar de heerlijke achtertuin, maar ook toegang via een interne trap naar het souterrain waar zich de ruime woonkeuken bevindt. Deze heeft een gezellige open opstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur en is van veel comfort en gemakken voorzien. In het achterste gedeelte bevindt zich een ruime wijnkast waar de liefhebber een aardige collectie fraai neer kan zetten.
De zonnige en zeer diepe achtertuin is verzorgd aangelegd en is gelegen op het zuiden. Vanwege de diepte van maar liefst 16 meter is het mogelijk om diverse zithoeken in de tuin te creëren en zelfs te denken aan een comfortabele buitenkeuken.

Eerste verdieping:
Overloop, Ruime slaapkamer aan de voorzijde voorzien van dubbele openslaande ramen in de authentieke erker met fraai uitzicht over de mooie panden van de Van Breestraat. Deze slaapkamer beschikt over een naastgelegen badkamer voorzien van douche, wastafel en wasmachinekast. De master bedroom is gelegen aan de tuinzijde en heeft de beschikking over een balkon en een eigen zeer royale badkamer voorzien van ligbad met zicht op de tuin, inloopdouche, bidet en klassiek wastafelmeubel.

LOCATIE:
Deze statige 3-laagse benedenwoning is gelegen in een van de meest geliefde straten in Amsterdam Zuid, op loopafstand van het Concertgebouw en om de hoek van de befaamde Cornelis Schuytstraat met zijn vele speciaalzaken, boetiekjes en terrasjes. Hier zijn bekende adressen gevestigd zoals brasserie (en slagerij) De Schuyt en brasserie Joffers, bloemsierkunst Menno Kroon, boekhandel Mulder, de supermarkt van Organic food for You en de groente- en fruitwinkel van Tom Ensink.
Alle dagelijkse boodschappen kunnen letterlijk om de hoek worden gedaan.
In de directe omgeving zijn ook een aantal goede (internationale) scholen te vinden. De luxueuze winkelstraten P.C. Hooftstraat en de van Baerlestraat zijn op een steenworp afstand te vinden.
Door de ligging nabij het Museumplein, de grote verscheidenheid aan restaurants en de vele winkels en speciaalzaken en het dorpse gevoel is de van Breestraat een zeer aantrekkelijke locatie in Oud Zuid om te wonen.
Voor ontspanning is het Vondelpark op enkele minuten loopafstand te bereiken, en iedere zaterdag is er de Zuidermarkt met heerlijke verse biologische producten, op het Zuidermarktplein, een straat verderop in de Jacob Obrechtstraat.

BEREIKBAARHEID EN PARKEREN
De woning is per auto goed bereikbaar vanaf de Ringweg A-10 (afslag S108 & S109). Openbaar vervoer is dichtbij met meerdere tram- en busverbindingen (ook rechtstreeks naar Schiphol).
Daarnaast is het financiële district aan de Zuidas zeer snel te bereiken.
Parkeren door middel van een vergunningensysteem in de wijk. Op de openbare weg is het betaald parkeren (website Amsterdam.nl).

VERENING VAN EIGENAARS:
De vereniging van eigenaars bestaat bij verkoop uit twee leden en is in oprichting. Er worden thans geen servicekosten betaald. Indien er onderhoud noodzakelijk is dan wordt dit hoofdelijk omgeslagen. Verkoper zal zorg dragen voor een inschrijving in het KVK voor datum levering.

BIJZONDERHEDEN:
- Zeer charmante en bijzonder ruime benedenwoning in de geliefde en groene Van Breestraat.
- Conform NEN2580 bedraagt de woonoppervlakte 196,6 m2.
- De heerlijke achtertuin op het zuiden heeft een totale oppervlakte van 96 m2.
- Het bouwjaar is 1902 is gebouwd.
- Gelegen op eigen grond.
- Vernieuwde fundering.
- Kadastraal bekend Gemeente Amsterdam sectie U nummer 10586 index 1.
- De woning beschikt thans over 2 zeer royale slaapkamers, maar met een paar kleine aanpassingen kan er met gemak uitgebreid worden naar 5 slaapkamers.
- Vaste projectnotaris Herman van den Eerenbeemt notarissen
- De akte van splitsing zal worden gewijzigd naar de huidige reglementen.

OPLEVERING
De oplevering zal in overleg plaatsvinden, dit kan eventueel snel.

- English translation -

Beautiful and bright 3-story ground floor house of 197 m2 with a lovely 16 meter deep backyard facing south, located in the popular Van Breestraat in Amsterdam South, around the corner from the famous Cornelis Schuytstraat. This attractive house is divided over a first floor, second floor and basement and features two very spacious bedrooms with both ensuite bathrooms. The entire house has been renovated in a style in which the characteristic details have been preserved. The house has an impressive ceiling height of 3.20 meters with beautiful ornamental ceilings, stylish panel doors, marble fireplaces, a marble entrance hall and the entire house is finished with a beautiful oak Hungarian point. Due to the layout and large windows on both the front and rear there is a lot of light and a cozy atmosphere. The house is located on private land and the foundation was recently renewed.

Layout:
The house is located on the first floor, second floor and basement and has the following layout:

First floor and basement:
Entrance, spacious hall with stylish marble tiled floor and with stairs to the second floor. Toilet with fountain. Entry into the spacious open living room with the seating area at the front overlooking the Van Breestraat. Due to the ceiling height of approximately 3.20m and two large windows there is a lot of light. The dining room is located on the garden side and has a beautiful marble fireplace, period ceilings and a beautiful back facade with many windows. From here there is both access through sliding doors to the lovely backyard, but also access via an internal staircase to the basement where the spacious kitchen is located. This has a cozy open layout and has several appliances and is equipped with many comforts and conveniences. In the rear area is a spacious wine closet where the enthusiast can put down a nice collection.
The sunny and very deep backyard is carefully landscaped and is located on the south. Because of the depth of no less than 16 meters it is possible to create several seating areas in the garden and even think of a comfortable outdoor kitchen.

Second floor:
Landing, Spacious bedroom at the front with double casement windows in the authentic bay window with beautiful views over the beautiful buildings of the Van Breestraat. This bedroom has an adjacent bathroom with shower, sink and washing machine closet. The master bedroom is located on the garden side and has access to a balcony and its own very spacious bathroom equipped with bathtub overlooking the garden, walk-in shower, bidet and classic sink cabinet.

LOCATION:
This stately 3-story ground floor apartment is located in one of the most popular streets in Amsterdam South, within walking distance of the Concertgebouw and around the corner from the famous Cornelis Schuytstraat with its many specialty stores, boutiques and terraces. Well-known addresses here include brasserie (and butcher) De Schuyt and brasserie Joffers, floral art Menno Kroon, bookstore Mulder, Organic food for You supermarket and Tom Ensink's fruit and vegetable store.
All daily shopping can literally be done around the corner.
A number of good (international) schools can also be found in the immediate vicinity. The luxurious shopping streets P.C. Hooftstraat and van Baerlestraat are just a stone's throw away.
Because of its location near the Museumplein, the wide variety of restaurants and the many stores and specialty stores and the village feel, the van Breestraat is a very attractive location in Oud Zuid to live.
For relaxation, the Vondelpark is just a few minutes walk away, and every Saturday there is the Zuidermarkt with delicious fresh organic products, on the Zuidermarktplein, one street away on the Jacob Obrechtstraat.

ACCESSIBILITY AND PARKING
The property is easily accessible by car from the Ring Road A-10 (exit S108 & S109). Public transport is nearby with several streetcar and bus connections (also direct to Schiphol Airport).
In addition, the financial district at the Zuidas can be reached very quickly.
Parking by permit system in the neighborhood. On the public road is paid parking (website Amsterdam.nl).

ASSOCIATION OF OWNERS:
The association of owners when sold consists of two members and is in formation. There are currently no service charges paid. If any maintenance is required, this will be shared jointly and severally. Seller will take care of registration in the KVK before date of delivery.

PARTICULARS:
- Very charming and particularly spacious ground floor apartment in the popular and green Van Breestraat.
- According to NEN2580, the living area is 196.6 m2.
- The lovely south facing backyard has a total area of 96 m2.
- The year of construction is 1902.
- Located on private land.
- Renewed foundation.
- Land registry Municipality of Amsterdam section U number 10586 index 1.
- The house currently has 2 very spacious bedrooms, but with a few minor adjustments can easily be extended to 5 bedrooms.
- Fixed project notary Herman van den Eerenbeemt notaries
- The deed of subdivision will be amended to the current regulations.

DELIVERY
The delivery will take place in consultation, this can possibly take place quickly.