Van Breestraat 148 H

Uniek herenhuis met vijfpersoonslift van souterrain tot dakterras.

Aan de geliefde Van Breestraat, vrijwel direct naast de Cornelis Schuytstraat, bevindt zich dit uitzonderlijke herenhuis uit 1903. Het pand is recent met "Zwitserse precisie" volledig en zeer hoogwaardig gerenoveerd, waarbij de karakteristieke uitstraling van het oorspronkelijke gebouw perfect is gecombineerd met de luxe en het comfort van nu. De fundering is vernieuwd en het gehele pand is voorzien van uitstekende geluids- en warmte-isolatie (energielabel A).

Via de stijlvolle gemeenschappelijke entree met keyless toegang (vingerafdruk of tag), een streng beveiligingssysteem en een moderne vijfpersoonslift bereikt u alle woonlagen én het dakterras. Het pand is volledig levensloopbestendig en rolstoeltoegankelijk. In het gehele pand is vloerverwarming aangebracht (per zone regelbaar) en de woon- en slaapverdiepingen zijn voorzien van individueel regelbare airconditioning. Daarnaast beschikt het pand over luxe domotica, hoogwaardige sanitaire voorzieningen, keramisch marmer, Hansgrohe sanitair, Japanse toiletten, centrale stofzuigsystemen, waterontharders en diverse hoogwaardige technische installaties.

Bel-etage
De lichte living van circa 57 m² beschikt over hoge plafonds en is een sfeervolle leefruimte. Aan de voorzijde zorgen twee grote ramen voor een fraai uitzicht over de Van Breestraat. Aan de achterzijde bevindt zich een indrukwekkende schuifpui over de volledige breedte en hoogte van de verdieping, die toegang geeft tot het terras met een trap naar de zonnige tuin. De woonkamer staat in directe verbinding met de lift en beschikt daarnaast over een ruim gastentoilet.
De keuken is centraal gepositioneerd. De afwerking hiervan kan nog geheel naar wens van de koper worden uitgevoerd. Vraag de makelaar tijdens de bezichtiging naar de mogelijkheden.

Souterrain
Het souterrain heeft een comfortabele stahoogte en biedt aan de achterzijde plaats aan twee ruime slaapkamers met grote schuifpuien naar de wolfskuil, die zich uitstekend leent voor een groene inrichting.
Aan de voorzijde bevindt zich een royale zitkamer die via zowel de open trap als de lift in verbinding staat met de living. Deze ruimte is ideaal als tweede woonkamer, speelkamer of televisiekamer en beschikt over twee grote ramen in de kelderkoekoeken. Tegenover de lift bevindt zich een ruime provisieruimte.
Centraal op deze verdieping ligt een zeer luxe badkamer, uitgevoerd in keramisch marmer en voorzien van een ligbad, ruime inloopdouche, dubbel wastafelmeubel met spiegelkasten en een Geberit AquaClean MeraComfort Japans toilet.


Eerste verdieping
Via de lift of trap bereikt u de eerste verdieping. Vanaf de overloop zijn alle vertrekken toegankelijk. Deze verdieping beschikt over drie slaapkamers en twee luxe badkamers.
Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, waarvan de grootste is voorzien van een tweezijdig schuifbare pui over de volledige breedte met toegang tot het balkon. Aan de voorzijde ligt een zeer royale slaapkamer over de volle breedte van het pand met twee grote ramen en openslaande deuren naar het balkon met uitzicht over de Van Breestraat.
De hoofdbadkamer is uitgerust met een ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, spiegelkasten en een Japans toilet. De tweede badkamer beschikt over een ruime inloopdouche, wastafelmeubel en spiegelkast. Beide badkamers zijn volledig afgewerkt met keramisch marmer en sfeervolle dimbare ledverlichting.

Tweede verdieping
De lift opent zich direct in de indrukwekkende tweede living van circa 67 m². Deze verdieping is ook in te delen als slaapkamer verdieping. Dankzij de hoge plafonds en de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde geniet deze verdieping van een uitzonderlijke hoeveelheid daglicht.
Aan de voorzijde bevinden zich twee grote ramen met daartussen openslaande deuren naar het balkon met uitzicht over de Van Breestraat. Aan de achterzijde zorgt een grote schuifpui van vloer tot plafond voor een fraaie verbinding met het balkon. Achter de lift bevindt zich een hal met toegang tot een luxe gastentoilet, volledig afgewerkt met keramisch marmer.
Ook op deze verdieping is er ook mogelijkheid tot het plaatsen van een tweede keuken of kitchenette.

Derde verdieping
Op de derde verdieping bevinden zich drie slaapkamers en twee zeer luxe badkamers.
De hoofdbadkamer beschikt over een ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel met spiegelkasten en een Geberit AquaClean MeraComfort Japans toilet. De tweede badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, wastafelmeubel en spiegelkast. Beide badkamers zijn volledig afgewerkt met keramisch marmer en voorzien van dimbare ledverlichting.
Vierde verdieping – Dakterras
Uniek is het royale dakterras van circa 44 m², dat zowel met de lift als via de vaste trap bereikbaar is. Deze heerlijke buitenruimte biedt volledige privacy en een prachtig uitzicht over de karakteristieke daken van Amsterdam Oud-Zuid.
Het terras is voorzien van sfeerverlichting, een vorstvrije buitenkraan, elektra, internetaansluiting, onderhoudsarme composiet terrasdelen, een zwart gepoedercoate aluminium balustrade en een volledig met zink bekleed lifthuis.

Omgeving
De Van Breestraat is een rustige, groene straat met uitsluitend bestemmingsverkeer. Op de hoek ligt de levendige Cornelis Schuytstraat met een uitgebreid aanbod aan exclusieve speciaalzaken, boetieks en populaire horecagelegenheden zoals Brasserie Van Dam en De Joffers. Het Vondelpark, Museumplein, het Concertgebouw, de P.C. Hooftstraat en diverse musea bevinden zich op enkele minuten loopafstand.
Met tramlijn 2 bent u binnen circa tien minuten in het centrum van Amsterdam en via de Ring A10 bereikt u Schiphol in ongeveer twintig minuten. Parkeren is mogelijk via het vergunningensysteem voor bewoners.

Bijzonderheden
• Gelegen op eigen grond
• 5 persoonslift naar alle verdiepingen en het dakterras
• Aangelegde zonnige tuin, ca. 43 m2, op het Noordwesten
• Woonoppervlakte ca. 329 m² GO (NEN 2580)
• Acht slaapkamers, vijf badkamers uitgevoerd in keramisch marmer
• Levensloopbestendige, drempelloze en rolstoeltoegankelijke woning.
• Dagmaat alle deuren ca. 1 meter
• Nieuwe fundering
• Hoogwaardig gerenoveerd met vloerverwarming in het gehele huis
• Airconditioning voor de bel-étage en 1ste, 2e en 3e verdieping, per ruimte individueel bedienbaar
• Domotica, maar ook traditioneel bedienbare dimbare (led)verlichting
• Overal dimbare gordijnkoofverlichting en aansluitingen voor elektrisch bedienbare raamdecoratie
• Hoge, massief houten panelen binnendeuren v.z.v. blinde scharnieren, magneet sloten en chromen deurkrukken
• Alle sanitaire ruimten zijn volledig betegeld met keramisch marmer
• Zeer luxe sanitair (Hans Grohe kranen etc., Japanse toiletten)
• Wateronthardingsinstallatie
• Hydrofoor (dubbele uitvoering)
• Dubbele pompen (merk Kessels) in de pompput van het souterrain
• Centraal stofzuigsysteem
• Alarmsysteem (Beveiligingsklasse 2 en v.z.v. een BORG-certificaat).
• Optimale geluids- en energie isolatie - Energielabel A
• Eventuele gewenste splitsingsvergunning aanwezig en akte in voorbereiding
• Projectnotaris Hemwood BV, Keizersgracht 477 te Amsterdam, notaris mevrouw M. Laenen.