Spuistraat 40 A

***english summary below***

monumentaal - authentiek - dubbele bewoning

Welkom bij de Spuisstraat 40. Dit karaktervolle monumentale pand biedt een unieke kans om stijlvol te wonen in het hart van Amsterdam, met alle voorzieningen, winkels en horeca op loopafstand. Dankzij de dubbele bewoning is dit woonhuis ideaal voor inwonende ouders of kinderen die zelfstandig willen wonen, maar toch dichtbij willen blijven. Kom langs en ontdek de mogelijkheden!

LIGGING
Centraal wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Van fijne ontbijt- en lunchspots tot traditionele en verfijnde horeca zoals The Pantry en De Silveren Spiegel. Voor literatuurliefhebbers en casual shoppers is het plein Spui op steenworp afstand ideaal. Dagelijkse benodigdheden, apotheken, dokters en markten voor verse producten liggen om de hoek. Cultuur, historische bezienswaardigheden en gezelligheid zijn hier vanzelfsprekend onderdeel van je dagelijkse omgeving.

BEREIKBAARHEID
De woning is uitstekend bereikbaar. Het Centraal Station ligt op slechts 10 minuten lopen en met tram, bus of metro (halte Rokin) ben je binnen enkele minuten overal in de stad. In de directe omgeving vind je diverse tram- en bushaltes en ook de Noord/Zuidlijn ligt op loopafstand. Voor wie met de auto reist, zijn de uitvalswegen goed te bereiken via de Michiel de Ruytertunnel.

INDELING
Appartement A:
Op de begane grond bevindt zich een riante slaapkamer van maar liefst negen meter lang, met volop opbergruimte. Daarnaast is er een royale badkamer met een dubbel wastafelmeubel, een heerlijke inloopdouche, een toilet én voldoende ruimte voor een wasmachine en droger.

Via de trap bereikt u de eerste verdieping. Hier bevindt zich een gezellige woonkamer met genoeg plaats voor een lange eettafel, ideaal om uitgebreid te dineren met vrienden of familie. De moderne keuken is ruim opgezet en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, gasfornuis, afzuigkap en oven.

Appartement B:
De tweede verdieping kenmerkt zich door een grote open keuken, wederom voorzien van diverse inbouwapparatuur en voldoende ruimte voor een grote eettafel. De keuken loopt naadloos over in de woonkamer, waar plaats is voor een comfortabele en gezellige zithoek. Dankzij de open indeling en de prettige lichtinval ontstaat een ruimtelijk en uitnodigend geheel, ideaal voor zowel dagelijks gebruik als het ontvangen van gasten.

Op de derde verdieping is voldoende ruimte aanwezig om een ruime slaapkamer te realiseren. Daarnaast beschikt deze verdieping over een royale badkamer, uitgerust met een dubbele inloopdouche en een dubbele wastafel.

De vierde en tevens laatste verdieping wordt gekenmerkt door het puntdak en beschikt over een comfortabele slaapkamer. Het schuine dak geeft de ruimte een knusse en sfeervolle uitstraling. Daarnaast beschikt u hier over een ruime inloopkast die voldoende plaats biedt voor al uw kleding.

PARKEREN
Bij de woning is er sprake van betaald parkeren of parkeren met een parkeervergunning. Bewoners kunnen deze opvragen bij de gemeente. Maximaal 1 parkeervergunning waar u €680,- per jaar voor betaald.

EIGENDOMSSITUATIE
De woning is volledige eigendom.

VERENIGING VAN EIGENAREN
De woning heeft een actieve vereniging van eigenaren welke is ingeschreven bij de KVK onder nummer "51167387". De maandelijks kosten van de Vve voor het gehele pand zullen €340,- per maand zijn.

BIJZONDERHEDEN
• monument; 
• dubbele bewoning mogelijk (2 huisnummers); 
• momenteel heeft de woning geen energielabel, vanaf mei 2026 zullen energielabels ook voor monumentale panden verplicht zijn; 
• Verwarming doormiddel van cv ketel. Waarvan 1 dateert uit 2018 en 1 20+ jaar oud is.
• woonoppervlakte 164,50 m²;
• externe bergruimte 0,10 m²;
• gebouwgebonden buitenruimte 12,50 m²;
• inhoud 636,55 m³;
• notaris: naar keuze van de koper, binnen een straal van 15 kilometer van de woning.
• er is pas een overeenkomst indien zowel de particuliere koper en verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend;
• verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.

Oplevering: in overleg.

Voorbehoud
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. 

Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht.

Interesse in dit huis?
Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

---------------------------------------------------------------------------

Monumental – Authentic – Dual Living

Welcome to Spuisstraat 40, a characterful monumental property offering a unique opportunity to live stylishly in the heart of Amsterdam. With all amenities, shops, and restaurants within walking distance, this home combines historic charm with city convenience. Thanks to its dual living setup, the property is ideal for families with live-in parents or children who wish to live independently while staying close. Come and discover the possibilities this special home has to offer.

LOCATION
Enjoy central living with everything within easy reach. From cozy breakfast and lunch spots to renowned restaurants such as The Pantry and De Silveren Spiegel. For literature lovers and casual shoppers, Spui Square is just around the corner. Daily necessities, pharmacies, doctors, and markets for fresh produce are all nearby. Culture, historical landmarks, and the lively atmosphere of Amsterdam are naturally part of everyday life here.

ACCESSIBILITY
The property is very well connected. Amsterdam Central Station is just a 10-minute walk away. Tram, bus, and metro connections (including the Rokin stop) provide quick access throughout the city. Several tram and bus stops are located nearby, and the North/South metro line is within walking distance. By car, main roads are easily accessible via the Michiel de Ruyter Tunnel.

LAYOUT
Apartment A
On the ground floor, there is a spacious bedroom measuring approximately nine meters in length, offering ample storage space. The floor also features a large bathroom with a double washbasin, walk-in shower, toilet, and space for a washing machine and dryer.

On the first floor, you will find a cozy living room with plenty of space for a large dining table—perfect for long dinners with friends or family. The modern kitchen is generously sized and equipped with built-in appliances including a refrigerator, gas stove, extractor hood, and oven.

Apartment B
The second floor features a large open kitchen with built-in appliances and plenty of room for a large dining table. The kitchen flows seamlessly into the living room, where there is space for a comfortable seating area. The open layout and pleasant natural light create a spacious and welcoming atmosphere, ideal for everyday living and entertaining guests.

On the third floor, there is ample space to create a spacious bedroom. This level also includes a generous bathroom equipped with a double walk-in shower and double washbasin.

The fourth and top floor features a charming bedroom beneath the pitched roof, giving the space a cozy and atmospheric feel. This floor also includes a large walk-in closet with plenty of storage for clothing.

PARKING
Paid parking or resident permit parking applies. Residents can request a permit from the municipality. A maximum of one parking permit is available at approximately €680 per year.


OWNERSHIP
The property is freehold (full ownership).

HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE)
The building has an active Homeowners’ Association, registered with the Chamber of Commerce under number 51167387.
The monthly VvE contribution for the entire property is €340.

PARTICULARS
• monumental building; 
• dual living possible (two house numbers); 
• currently no energy label; from May 2026 energy labels will also be mandatory for monumental buildings;
• heating via central heating boilers (one from 2018 and one over 20 years old);
• living area164,50 m²;
• external storage space 0,10 m²;
• outdoor space12,50 m²;
• volume 636,55 m³;
• notary: buyer’s choice, within 15 km of the property
• A purchase agreement is only binding once both private buyer and seller have signed a written contract;
• seller reserves the right of award

Disclaimer
The measurement instruction is based on the NEN2580 standard, intended to provide a uniform method for measuring usable floor area. Differences in measurement results may still occur due to interpretation differences, rounding, or practical limitations during measurement.
All sales information has been compiled with due care. No liability is accepted for inaccuracies, incompleteness, or consequences thereof. Buyers are explicitly reminded of their legal duty to investigate.

Interested in this property?
Engage your own NVM purchasing agent. A purchasing agent represents your interests and can save you time, money, and concerns. Addresses of NVM purchasing agents can be found on Funda.