Rubensstraat 26 /1

** English text below**
Zeer ruim appartement van 138 m2 op de eerste verdieping, 3 slaapkamers, een heerlijk balkon gelegen op het westen, vrij zicht aan de voorzijde en reeds afgekochte eeuwigdurende erfpacht!! Dit heerlijke appartement is gelegen op de hoek van de Rubensstraat en de Gerrit van der Veenstraat en is uniek vanwege de ligging in dit karakteristieke complex en de eigen opgang vanaf de straatzijde.

Indeling:
Het appartement is gelegen op de eerste verdieping en kent de volgende indeling:

Eigen entree vanaf de begane grond, tevens ook een entree vanuit het centrale trappenhuis; Binnenkomst in de royale centrale hal die mooi doorloopt naar de zeer ruime woonkeuken. De keuken is van een goede kwaliteit en beschikt over een mooi spoeleiland, een vaatwasser, ijskast en vrieskast, een 5-pits gasfornuis met wokbrander van Falcon met oven en bijbehorende afzuigkap. Via openslaande deuren toegang naar het balkon op het westen. De zeer ruime woonkamer ensuite is voorzien van dubbele glas in lood schuifdeuren die het woon- en eetgedeelte van elkaar scheiden. Aan de voorzijde is de eerste kamer gelegen die perfect kan dienen als een mooie kantoorruimte, kastenkamer of baby- of logeerkamer. De tweede grote slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en beschikt over een sfeervol erkertje. De verzorgde badkamer is in het midden gelegen en beschikt over een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, toilet en ruimte voor de wasmachine en droger. Derde slaapkamer gelegen aan de rustige tuinzijde.

Locatie & bereikbaarheid
Gelegen op een zeer geliefde locatie in Zuid. De gezellige winkelstraat de Beethovenstraat is om de hoek gelegen op loopafstand en kent een scala aan diverse winkels, boetiekjes en restaurants. Iets verderop zijn met de fiets de geliefde Cornelis Schuytstraat, het Concertgebouw, het Rijksmuseum, het van Goghmuseum en het Museumplein in een oogwenk te bereiken. Voor ontspanning is het bekende Vondelpark zeer nabij. Maar ook de oude Pijp ligt op fietsafstand waar tal van concept stores, gezellige lunchrooms, cafés en restaurants te vinden zijn.

Erfpacht:
Het appartement is gelegen op erfpachtgrond van de Gemeente Amsterdam. De eeuwigdurend afgekochte erfpacht is afgekocht!

Bijzonderheden:
- Zeer ruim op de eerste verdieping met balkon op het westen en prachtig vrij zicht aan de voorzijde.
- Conform NEN2580 bedraagt het totale woonoppervlakte 137,50 m2.
- Het balkon op het westen heeft een oppervlakte van 2,80 m2.
- Dak is vervangen in 2021.
- Schilderwerk & houtrot herstel voorzijde 2022.
- Stookinstallatie vervangen 2022.
- Het betreft een rijksmonument.
- Het appartement is gelegen op erfpachtgrond die eeuwigdurend is afgekocht!
- VvE professioneel beheerd door Delair Vastgoedbeheer.
- De servicekosten zijn thans circa € 236,60 per maand.
- De vereniging maakt gebruik van blokverwarming die naar rato wordt afgerekend. De voorschot voor de stookkosten bedraagt €148,- per maand.
- De vereniging beschikt over een Meerjaren onderhoudsplan. (MJOP)
- Kadastraal bekend: Gemeente Amsterdam, sectie Z nummer 3500 index 13
- In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule, asbestclausule en een niet zelfbewoningsclausule worden opgenomen.
- Vaste notaris.

Oplevering
Oplevering in overleg.

** English text**
Very spacious apartment of 138 m2 on the first floor, 3 bedrooms, a lovely west-facing balcony and already bought off perpetual leasehold!! This lovely apartment is located on the corner of Rubensstraat and Gerrit van der Veenstraat and is unique because of its location in this characteristic complex and its own entrance from the street side.

Layout:
The apartment is located on the first floor and has the following layout:

Private entrance from the ground floor, also an entrance from the central stairwell; Entry into the spacious central hall that flows nicely to the very spacious kitchen. The kitchen is of good quality and has a beautiful rinsing island, a dishwasher, refrigerator and freezer, a 5-burner gas stove with Falcon wok burner with oven and associated extractor hood. Access to the west-facing balcony through French doors. The very spacious ensuite living room has double stained glass sliding doors that separate the living and dining areas. The first room is located at the front and can perfectly serve as a beautiful office space, closet room or baby or guest room. The second large bedroom is located at the front and has an attractive bay window. The well-kept bathroom is located in the middle and has a walk-in shower, double washbasin, toilet and space for the washing machine and dryer. Third bedroom located on the quiet garden side.

Location & accessibility
Located in a very popular location in South. The pleasant shopping street Beethovenstraat is located around the corner within walking distance and has a range of various shops, boutiques and restaurants. A little further on, the beloved Cornelis Schuytstraat, the Concertgebouw, the Rijksmuseum, the Van Gogh Museum and the Museumplein can be reached in an instant by bike. For relaxation, the famous Vondelpark is very close by. But the old Pijp is also within cycling distance where numerous concept stores, cozy lunchrooms, cafes and restaurants can be found.

Ground lease:
The apartment is located on leasehold land of the Municipality of Amsterdam. The perpetual leasehold has been bought off!

Particularities:
- It is a national monument.
- The house is very attractively finished and is located in a popular location with a beautiful view at the front.
- In accordance with NEN2580, the total living area is 137.50 m2.
- The west-facing balcony has an area of ??2.80 m2.
- Roof was replaced in 2021.
- Painting & wood rot repair front 2022.
- Replace combustion plant in 2022.
- The apartment is located on leasehold land that has been bought off in perpetuity!
- VvE professionally managed by Delair Vastgoedbeheer.
- The service costs are currently approximately € 236.60 per month.
- The association uses block heating that is charged pro rata. The advance payment for heating costs is €148 per month.
- The association has a multi-year maintenance plan. (MJOP)
- Cadastral known: Municipality of Amsterdam, section Z number 3500 index 13
- An age clause, asbestos clause and a non-occupancy clause will be included in the purchase agreement.
- Fixed notary.

Delivery
Delivery in consultation.