Minervalaan 10 2

- English text below -

Uniek 3 laags familiehuis met 4 slaapkamers, 2 balkons en een groot dakterras op het Zuiden gelegen aan de geliefde Minervalaan!

Deze karaktervolle bovenwoning bevindt zich in een statig pand uit 1927, op een uitstekende locatie in Amsterdam-Zuid, op korte afstand van het Minervaplein en het WTC. Het appartement kan nog geheel naar eigen smaak worden ingedeeld. De combinatie van stedelijke levendigheid en een groene, rustige woonomgeving.

Gelegen op een zeer geliefde locatie in Zuid, uitkijkende op de bomenrijke en groene middenberm. De gezellige winkelstraat Beethovenstraat is om de hoek gelegen op loopafstand en kent een scala aan diverse winkels, boetiekjes en restaurants. Iets verderop zijn met de fiets de geliefde Cornelis Schuytstraat, het Concertgebouw en het Museumplein in een oogwenk te bereiken. Voor ontspanning is het bekende Vondelpark en het rustiger Beatrixpark zeer nabij.


Het appartement is gelegen op de tweede, derde en vierde verdieping en kent de volgende indeling:

Begane grond
Eigen entree en opgang op straatniveau geeft directe toegang tot het appartement.

Eerste verdieping
Overloop in de opgang naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping
De royale hal met separaat gastentoilet biedt toegang tot de ruime leef verdieping en de grote keuken. De sfeervolle open woonkamer met een breedte van ca. 7 meter, beschikt aan de voorzijde over een charmante erker en een brede raampartij die zorgt voor veel natuurlijk licht en een fijne plek om uitgebreid te borrelen en te dineren met familie en vrienden.

Aan de achterzijde bevindt zich een tweede gezellige zithoek met dubbele openslaande deuren naar het balkon. Ook de ruime keuken ligt aan de achterzijde van het appartement en heeft eveneens directe toegang tot het balkon. Het balkon is op het Westen georiënteerd.

Derde verdieping
Deze slaapverdieping heeft een heerlijke overloop welke toegang geeft tot 3 slaapkamers en een grote badkamer. Aan de voorzijde zijn 2 slaapkamers gelegen, waarvan een zeer grote kamer op dit moment in gebruik als study. De master bedroom is aan de achterzijde gelegen en heeft openslaande deuren naar het balkon. Het balkon is op het Westen gelegen. De badkamer met groot raam, heerlijk voor ventilatie is voorzien een groot vrijstaand bad, een fijne inloopdouche en een wastafel. Hier zijn tevens de wasmachine en droger te vinden.

Vierde verdieping
De overloop biedt plaats aan de cv-installatie en geeft toegang tot twee kamers en het royale dakterras. Aan de voorzijde bevindt zich een kleinere kamer, momenteel in gebruik als bergruimte. De tweede slaapkamer is bijzonder ruim, strekt zich uit over de volledige lengte van de verdieping en wordt momenteel gebruikt als atelier. Vanuit deze ruimte is er directe toegang tot het dakterras.

Dakterras
Ook via de overloop is het heerlijke, royale en sfeervolle dakterras van ca. 39 m2 bereikbaar — een fijne plek om in alle rust van de zon te genieten. Het dakterras is op het Zuidwesten gelegen.

Bijzonderheden
- Fantastisch appartement met eigen entree, 4 slaapkamers, 2 balkons en groot dakterras op het Zuid- Westen gelegen in een rustige groene straat midden in Oud Zuid!
- Brede straat, grote stoep en groene middenstrook. De centrale groenstrook zorgt voor een rustige en chique uitstraling;
- Conform NEN2580 bedraagt het totale woonoppervlakte van het appartement 197 m2;
- Het dakterras, gelegen op het Zuid- Westen, heeft een oppervlakte van ca. 39.1 m2;
- 2 balkons op het Westen met een totale oppervlakte van 6.20 m2;
- Eigen opgang vanaf de straatzijde;
- 4 slaapkamers;
- 1 badkamer;
- 1 interne bergruimte;
- 2 balkons, oriëntatie West
- Groot dakterras van ca. 39 m2 op het Zuidwesten gelegen.
- VVE bestaat uit 2 leden: Het beheer wordt professioneel uitgevoerd door Velzel VvE diensten;
- Thans bedraagt de bijdrage VvE EUR 504,36 per maand;
- Om de hoek van goede kinderopvang, lagere- en middelbare scholen en de Franse en Internationale school;
- Ouderdomsclausule & Asbestclausule zijn van toepassing;
- Beschermd stadsgezicht;
- Rijksmonument.

Bereikbaarheid en omgeving
Gelegen op een zeer geliefde locatie in Zuid. De gezellige winkelstraat de Beethovenstraat is om de hoek gelegen op loopafstand en kent een scala aan diverse winkels, boetiekjes en restaurants. Restaurant Ferilli, Margaux, de Wijnbar, George WPA, Bar Barolo en Carter. Iets verderop zijn met de fiets de geliefde Cornelis Schuytstraat, het Concertgebouw en het Museumplein met het Stedelijk-, van Gogh- en Rijksmuseum in een oogwenk te bereiken. Voor sport en ontspanning zijn het Beatrix park en Vondelpark om de hoek gelegen.

Het appartement is zeer goed bereikbaar met het openbaar vervoer. Station Zuid WTC ligt op slechts 5 minuten fietsen en de ring A10 ligt om de hoek. Schiphol Airport ligt op 15 minuten rijden.

Erfpacht
Het appartement is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. De algemene bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht 2016 zijn van toepassing. De eigenaar heeft onder de gunstige voorwaarden de aanbieding geaccepteerd.
Het huidige tijdvak loopt van 16-01-2001 t/m 15-01-2051.Het huidige tijdvak is afgekocht.
Voor het eeuwigdurende tijdvak heeft de eigenaar de canon vastgeklikt. De canon (prijspeil 2026) in 2051 bedraagt EUR 5.792,13. en zal jaarlijks worden geïndexeerd.

Oplevering
Oplevering zal plaatsvinden in overleg.


- English text -

Unique three-level family home with 4 bedrooms, 2 balconies, and a large south-facing rooftop terrace, located on the highly sought-after Minervalaan!

This characterful upper-level apartment is situated in an impressive building dating from 1927, in an excellent location in Amsterdam South, just a short distance from Minervaplein and the WTC. The apartment can still be fully customized and laid out according to your own taste. It offers the perfect combination of vibrant city living and a green, peaceful residential environment.

Located in one of the most desirable areas of Amsterdam South, overlooking the tree-lined and green central avenue. The lively shopping street Beethovenstraat is just around the corner within walking distance and offers a wide variety of shops, boutiques, and restaurants. Slightly further away, the popular Cornelis Schuytstraat, the Concertgebouw, and Museumplein can all be reached within minutes by bike. For relaxation, both the famous Vondelpark and the quieter Beatrixpark are nearby.

The apartment is situated on the second, third, and fourth floors and has the following layout:

Ground floor
Private entrance and staircase at street level providing direct access to the apartment.

First floor
Landing in the stairwell leading to the second floor.

Second floor
The spacious hallway with separate guest toilet provides access to the generous living floor and the large kitchen. The charming open-plan living room, approximately 7 meters wide, features a beautiful bay window at the front and large windows that allow for an abundance of natural light, creating a wonderful space for drinks and dining with family and friends.

At the rear, there is a second cozy sitting area with double French doors opening onto the balcony. The spacious kitchen is also located at the rear of the apartment and likewise has direct access to the balcony. The balcony faces west.

Third floor
This sleeping floor features a lovely landing providing access to 3 bedrooms and a large bathroom. At the front are 2 bedrooms, one of which is a very large room currently used as a study. The master bedroom is located at the rear and has French doors opening onto the balcony. This balcony also faces west. The bathroom, featuring a large window for excellent ventilation, is equipped with a large freestanding bathtub, a spacious walk-in shower, and a washbasin. The washing machine and dryer are also located here.

Fourth floor
The landing houses the central heating installation and provides access to two rooms and the generous rooftop terrace. At the front is a smaller room, currently used for storage. The second bedroom is exceptionally spacious, extends across the full length of the floor, and is currently used as an artist’s studio. From this room there is direct access to the rooftop terrace.

Rooftop terrace
The wonderful, spacious, and inviting rooftop terrace of approximately 39 m² can also be accessed via the landing — a perfect place to enjoy the sun in complete privacy and tranquility. The rooftop terrace is southwest-facing.

Particulars
- Fantastic apartment with private entrance, 4 bedrooms, 2 balconies, and a large southwest-facing rooftop terrace, located on a quiet green street in the heart of Oud-Zuid;
- Wide street with broad sidewalks and a green central avenue, creating a calm and elegant atmosphere;
- In accordance with NEN2580 standards, the total living area of the apartment measures 197 m²;
- The southwest-facing rooftop terrace has a surface area of approximately 39.1 m²;
- Two west-facing balconies with a combined surface area of 6.20 m²;
- Private entrance directly from street level;
- 4 bedrooms;
- 1 bathroom;
- 1 internal storage room;
- 2 balconies facing west;
- Large rooftop terrace of approximately 39 m² facing southwest;
- The homeowners’ association (VvE) consists of 2 members and is professionally managed by Velzel VvE diensten;
- Current VvE contribution amounts to EUR 504.36 per month;
- Located around the corner from excellent daycare facilities, primary and secondary schools, as well as the French and International School;
- Age clause and asbestos clause apply;
- Protected cityscape;
- National monument (Rijksmonument).
- Accessibility and Surroundings

Situated in one of the most desirable locations in Amsterdam South. The lively Beethovenstraat shopping street is just around the corner within walking distance and offers a wide variety of shops, boutiques, and restaurants, including Ferilli, Margaux, De Wijnbar, George WPA, Bar Barolo, and Carter. A short bike ride away are the popular Cornelis Schuytstraat, the Concertgebouw, and Museumplein, home to the Stedelijk Museum, Van Gogh Museum, and Rijksmuseum. For sports and recreation, both Beatrixpark and Vondelpark are located nearby.

The apartment is very well connected by public transport. Station Zuid WTC is only a 5-minute bike ride away, and the A10 ring road is just around the corner. Schiphol Airport can be reached within approximately 15 minutes by car.

Ground Lease
The apartment is situated on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. The General Provisions for Perpetual Ground Lease 2016 apply. The owner has accepted the municipality’s offer under favorable conditions.

The current lease period runs from 16 January 2001 through 15 January 2051. The current period has been fully paid off.
For the perpetual leasehold period, the owner has fixed the annual ground rent. The annual canon for 2051 (price level 2026) amounts to EUR 5,792.13 and will be indexed annually.

Delivery
Transfer and completion will take place in consultation.