Michelangelostraat 26

Exclusief gelijkvloers appartement van 152 m² (waarvan 26 m2 in het souterrain met sta hoogte van 2 meter). Het appartement heeft een tuin van ca. 115 m2 en is gelegen aan de geliefde en charmante Michelangelostraat.

In de geliefde Apollobuurt bevindt zich dit royale gelijkvloerse appartement van 152 m², verdeeld over de begane grond en een souterrain. Een woning die de charme van de jaren ’30 nog kent, voorzien van drie slaapkamers, een ruime kelder en een uitzonderlijk brede tuin van 11 meter op het zuiden.

Royale entree

De entree met hoge plafonds zet direct de toon van het appartement. Vanuit de hal bereikt u alle vertrekken. De royale woonruimte met en-suite: het kloppend hart van de woning.
De gedeeltelijke open keuken biedt uitzicht over de tuin en contact met de eetkamer.
Via openslaande deuren aan de achterzijde staat u direct in de brede, zonnige tuin van ca. 115 m². Dankzij de ligging op het zuiden geniet u hier vrijwel de hele dag van zon. Het formaat van de tuin biedt voldoende ruimte voor een loungehoek, eettafel én speelruimte – een zeldzaamheid in deze buurt.

Lichte woonkamer aan de voorzijde
De woonkamer aan de straatzijde is ruim en licht dankzij de hoge ramen die uitzicht geven op de groene laan. Hier is tevens een doorbraak gekomen naar de zij-kamer welke weer kan worden teruggebracht naar een derde slaapkamer die bereikbaar is vanuit de hal.

Master suite en extra slaapkamers
Aan de achterzijde bevindt zich de master bedroom met openslaande deuren tot de tuin, een luxe en suite badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet. Verder zijn er twee extra slaapkamers, geschikt als kinder-, logeer- of werkkamer. Een tweede badkamervoorziening in het souterrain is te moderniseren.

Praktisch souterrain van 26 m²
Een vaste trap leidt naar het souterrain, dat verrassend licht en veelzijdig is. Deze 26 m² grote ruimte is ideaal als speelkamer, thuisbioscoop, werkkamer of extra logeerplek. Ook kan hier bijvoorbeeld een fitnessruimte of wijnkelder worden gerealiseerd.

Wonen in de Apollobuurt
De Gerrit van der Veenstraat is een van de mooiste lanen van Amsterdam-Zuid: breed, groen en rustig, maar toch op loopafstand van de Beethovenstraat, het Beatrixpark, internationale scholen en diverse sportclubs. Het centrum van Amsterdam, de Zuidas en Schiphol zijn uitstekend bereikbaar.
Dit gelijkvloerse appartement combineert de elegantie van de jaren ’30 met modern comfort, een uitzonderlijk brede tuin en een praktische indeling met souterrain. Een unieke kans voor wie stijlvol en comfortabel wil wonen in de Apollobuurt.

Erfpacht
Het appartement is gelegen op gemeentelijke erfpacht grond. De algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000 is van toepassing en het tijdvlak loopt tot en met 16-07-2051. De canon wordt jaarlijks geïndexeerd en bedraagt op dit moment € 2.006. De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is op tijd aangevraagd onder de gunstige voorwaarden van 2019 en is ook al gepasseerd bij de notaris waarbij is gekozen voor een jaarlijkse canon (€ 4.150,- prijspeil 2025).

Vereniging van Eigenaren
De vereniging van Eigenaars Michelangelostraat 24-56 wordt professioneel beheerd door Newomij VvE beheer. Er is een Meerjaren Onderhoudsplanning aanwezig en de VvE bijdrage is € 300,- per maand.
Bijzonderheden
- 152 m2 waarvan 26 m2 in de kelder (met een sta-hoogte van 2 meter en koekoek naar de tuin)
- Weer terug te brengen naar 3 slaapkamers
- Het betreft een erf-kwestie; er zal een niet-bewonings en ouderdoms-clausule worden opgenomen in de koopakte
- Ruime tuin (Zuid-West) van 115 m2

--- English translation ---

Exclusive ground floor apartment of 152 m² (of which 26 m² is in the basement with a ceiling height of 2 meters). The apartment has a garden of approx. 115 m² and is located on the popular and charming Michelangelostraat.


This spacious 152 m² ground floor apartment, spread over the ground floor and a basement, is located in the popular Apollo neighborhood. A home that still retains the charm of the 1930s, with three bedrooms, a spacious basement, and an exceptionally wide 11-meter south-facing garden.
Spacious entrance


The entrance with high ceilings immediately sets the tone for the apartment. All rooms are accessible from the hall. The spacious living room with en-suite bathroom is the heart of the home.
The partially open kitchen offers a view of the garden and connects to the dining room.

French doors at the rear lead directly to the wide, sunny garden of approx. 115 m². Thanks to its south-facing position, you can enjoy the sun here almost all day long. The size of the garden offers enough space for a lounge area, dining table, and play area—a rarity in this neighborhood.

Bright living room at the front
The living room on the street side is spacious and bright thanks to the high windows that overlook the green avenue. There is also an opening to the side room, which can be converted back into a third bedroom accessible from the hall.


Master suite and extra bedrooms
At the rear is the master bedroom with French doors to the garden, a luxurious en-suite bathroom with walk-in shower, sink, and toilet. There are also two extra bedrooms, suitable as children's rooms, guest rooms, or studies. A second bathroom in the basement can be modernized.

Practical 26 m² basement
A fixed staircase leads to the basement, which is surprisingly light and versatile. This 26 m² space is ideal as a playroom, home cinema, study, or extra guest room. It could also be converted into a gym or wine cellar, for example.

Living in the Apollo neighborhood
Gerrit van der Veenstraat is one of the most beautiful avenues in Amsterdam-Zuid: wide, green, and quiet, yet within walking distance of Beethovenstraat, Beatrixpark, international schools, and various sports clubs. The center of Amsterdam, the Zuidas, and Schiphol Airport are easily accessible.
This single-story apartment combines the elegance of the 1930s with modern comfort, an exceptionally wide garden, and a practical layout with a basement. A unique opportunity for those who want to live in style and comfort in the Apollobuurt neighborhood.

Leasehold
The apartment is located on municipal leasehold land. The general provisions for continuous leasehold 2000 apply and the term runs until July 16, 2051. The ground rent is indexed annually and currently amounts to €2,006. The switch to perpetual leasehold was requested in good time under the favorable conditions of 2019 and has already been approved by the notary, with an annual ground rent of €4,150 (price level 2025) being chosen.

Homeowners' Association
The Michelangelostraat 24-56 Homeowners' Association is professionally managed by Newomij VvE beheer. There is a Long-Term Maintenance Plan in place and the HOA contribution is €300 per month.

Details
- 152 m2, of which 26 m2 is in the basement (with a ceiling height of 2 meters and a window overlooking the garden)
- Can be converted back to 3 bedrooms
- This is a matter of inheritance; a non-occupancy and age clause will be included in the deed of sale
- Spacious garden (south-west) of 115 m2