Jan den Haenstraat 12 E

Een fijne dubbel benedenhuis met een royale woonoppervlakte van circa 138m² gelegen in een rustig stukje! Voorzien van een verzorgde tuin met een ideale zonligging op het Zuid-Oosten. De ruime living met open keuken geeft toegang tot de tuin, boven zijn er 3 slaapkamers en een badkamer gesitueerd, daarnaast is er een fijne logeerkamer of werkkamer gelegen op de begane grond. Volledig vernieuwbouwd in 2018 en daarmee een A+ energielabel.

Door de fijne plafondhoogte, handige indeling en verzorgde afwerking met tuin bevindt zich hier een ideaal appartement. Zowel het huidige als eeuwigdurende erfpachttijdvak is afgekocht.

Indeling

Begane grond

Bij binnenkomst vindt u een fijne entreehal met opbergruimte en een apart toilet die leidt naar de lichte woonkamer met grote ramen die uitkijken op het levendige straatbeeld. De open keuken, voorzien van luxe apparatuur, waaronder een koelkast, oven, stoomoven, inductiekookplaat, vaatwasser en spoelbak, is perfect voor het bereiden van culinaire meesterwerken. Openslaande deuren leiden naar de fraai aangelegde achtertuin op het zonnige zuidoosten (45m2), waar je kunt ontspannen en genieten van de rust.

Aan de voorzijde is een bankje gesitueerd voor de late avondzon, hier kan u rustig zitten met uitzicht op de Rijpgracht.

In de woonkamer bevindt zich een tussenkamer voorzien van een glazen stalen portaal waar momenteel een uitklapbed is geplaatst voor logees, dit kan ook een fijne afsluitbare werkkamer zijn.

Eerste verdieping

Via de trap in de hal bereikt u de eerste verdieping. Hier vindt u een overloop met een ruime bergruimte door middel van een nette inbouwkast met aansluitingen voor een wasmachine en droger. De overloop biedt toegang tot alle vertrekken. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en heeft leuk uitzicht over de Raapgracht. In het midden is de ruime badkamer gesitueerd met inloopdouche, dubbele wastafel, bad en toilet. Aan de achterzijde bevinden zich de twee slaapkamers uitkijkend over de binnentuinen. De linker slaapkamer beschikt over een frans balkon met openslaande deuren.

Locatie

Een van de trendy cafés tot ambachtelijke winkels, zoals loopafstand Spaghetteria , Restaurant FAAM, Ottavi, en de bekende bakker Fort Negen. Ook op loopafstand vindt u diverse winkels en supermarkten (zoals de Albert Heijn en Stach). Iets verderop liggen de geliefde Foodhallen in Oud-West en de levendige Jordaan. Voor ontspanning kunt u genieten van de groene omgeving in het Erasmus- en Westerpark. Met diverse tram- en bushaltes in de buurt is de bereikbaarheid uitstekend. Bovendien is de ringweg A10 binnen enkele minuten te bereiken en parkeren gebeurt via een vergunningstelsel.

Extra's

· Appartementsrecht van ongeveer 138m² (NEN2580 rapport beschikbaar)
· Ruime achtertuin van ongeveer 45m² op het zonnige zuidoosten
· Drie slaapkamers en een logeer/werkkamer
· Energielabel A+
· VvE BLOOM IV, professioneel beheerd door Ymere VVE beheer
· Maandelijkse servicekosten bedragen € 109
· Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht, er zal nooit meer canon verschuldigd zijn.
· Oplevering in overleg

- English translation -

A nice double ground floor house with a generous living area of approximately 138m²! Equipped with a well-kept garden with an ideal sun position on the South East. The spacious living room with open kitchen gives access to the garden, upstairs there are 3 bedrooms and a bathroom located, in addition there is a nice guest room or study located on the first floor. Completely renovated in 2018 and thus an A+ energy label.

The fine ceiling height, convenient layout and well-kept finishes with garden make this an ideal apartment. Both the current and perpetual ground lease period is redeemed.

Layout

First floor

Upon entering you will find a fine entrance hall with storage space and a separate toilet leading to the bright living room with large windows overlooking the lively street scene. The open kitchen, equipped with luxury appliances including a refrigerator, oven, steam oven, induction hob, dishwasher and sink, is perfect for preparing culinary masterpieces. French doors lead to the beautifully landscaped backyard on the sunny southeast (45m2), where you can relax and enjoy the peace and quiet.

At the front is a bench situated for the late evening sun, here you can sit quietly overlooking the Rijpgracht.

In the living room there is an intermediate room equipped with a glass steel portal where currently a fold-out bed is placed for lodgers, this can also be a fine lockable study.

Second floor

Through the staircase in the hall you reach the second floor. Here you will find a landing with ample storage space through a neat built-in closet with connections for a washer and dryer. The landing provides access to all rooms. The master bedroom is located at the front and has nice views over the Raapgracht. In the middle is the spacious bathroom located with shower, double sink, bathtub and toilet. At the rear are the two bedrooms overlooking the courtyard gardens. The left bedroom has a French balcony with French doors.

Location

Located on the lively Willem de Zwijgerlaan, here you can enjoy the best of De Baarsjes. From trendy cafes to artisanal stores, such as walking distance Spaghetteria , Restaurant FAAM, Ottavi, and the famous bakery Fort Nine. Also within walking distance are several stores and supermarkets (such as Albert Heijn and Stach). A little further away are the popular Foodhallen in Oud-West and the lively Jordaan area. For relaxation you can enjoy the green surroundings in the Erasmus and Westerpark. With several streetcar and bus stops nearby, accessibility is excellent. Moreover, the A10 ring road can be reached within minutes and parking is via a permit system.

Extras

- Apartment right of approximately 138m² (NEN2580 report available)
- Spacious backyard of approximately 45m² on the sunny southeast
- Three bedrooms and a guest / work room
- Energy label A+
- VvE BLOOM IV, professionally managed by Ymere VVE beheer
- Monthly service costs are € 109
- Ground lease is perpetual, there will never be more canon due.
- Delivery in consultation