Hobbemakade 28 3

For English see below:


Sfeervol en licht dubbel bovenhuis met penthouse-allure

In het hart van Amsterdam-Zuid bevindt zich dit uitzonderlijk hoogwaardig gerenoveerde dubbel bovenhuis, verdeeld over de derde en vierde verdieping, waar comfort, elegantie en modern woonplezier naadloos samenkomen. Een zeldzame combinatie van ruimte, luxe afwerking en een spectaculair dakterras met uitzicht over het Rijksmuseum maakt deze woning tot een absolute parel.

Dit hoogwaardige dubbele bovenhuis beschikt over circa 100 m² woonoppervlakte en een royaal dakterras van circa 21 m². De woning is verdeeld over twee verdiepingen en biedt een prettige indeling met veel lichtinval en optimaal ingedeelde ruimtes.

Wonen met een ultieme binnen-buitenbeleving

Het absolute hoogtepunt van deze woning is het prachtige dakterras in combinatie met de luxe woonkeuken, waar binnen en buiten op harmonieuze wijze in elkaar overlopen. De schuifdeuren strekken zich uit over de volledige breedte van de woonkamer en creëren een unieke leefervaring. Een perfecte setting voor lange zomeravonden, diners onder de sterren en ontspannen momenten in alle privacy.

Hoogwaardig comfort en doordachte indeling

De woning is voorzien van vloerverwarming, per ruimte afzonderlijk regelbaar, wat zorgt voor optimaal comfort in elk seizoen.
Via het verzorgde trappenhuis bereikt u de entree op de derde verdieping. Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers, gelegen aan de voor- en achterzijde, allen voorzien van Franse balkons. Op deze verdieping zijn tevens twee stijlvolle badkamers gesitueerd.

De royale hoofdbadkamer beschikt over een ligbad, regendouche, handdouche, toilet en een dubbele wastafel — een ware privé wellnessruimte. De tweede badkamer is uitgerust met een regendouche, handdouche en een enkele wastafel, ideaal voor gasten of gezinsleden. Daarnaast is er een separaat gastentoilet aanwezig, wat bijdraagt aan het comfort en de praktische indeling van het appartement.

Ook bevindt zich op deze verdieping een royale berging met aansluitingen voor wasmachine en droger.

Op de vierde verdieping bevindt zich de luxe woonkeuken en woonkamer, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur van Siemens. De woonkamer biedt een prachtig weids uitzicht en is voorzien van schuifdeuren over de gehele breedte, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Dankzij de gunstige ligging van het dakterras geniet u hier de gehele dag van de zon, met een indrukwekkend uitzicht over de stad, richting het Rijksmuseum en Hotel Okura, een perfecte plek voor lange zomeravonden.

Bijzonderheden:

Drie slaapkamers, allen met Franse balkons
Twee stijlvolle badkamers
Separaat gastentoilet
Vloerverwarming, per ruimte regelbaar
Uniek dakterras met optimale binnen-buitenbeleving
Airconditioning in twee slaapkamers en de woonkamer
Energielabel A
Kleine VvE, bestaande uit vier leden
VvE-bijdrage: 163,00 EUR per maand
Buitenschilderwerk aan de voorzijde en het trappenhuis uitgevoerd eind 2025
Erfpacht eeuwigdurend afgekocht

Deze woning biedt een uitzonderlijke kans om te wonen op een toplocatie in Amsterdam, met alle luxe en comfort die men op internationaal niveau mag verwachten.

Een zeldzame combinatie van stijl, ruimte en buitenleven — volledig instapklaar en klaar om direct van te genieten.


--- English translation ---

A charming and bright duplex apartment with penthouse-style appeal

Located in the heart of Amsterdam-Zuid is this exceptionally high-quality renovated duplex penthouse, spanning the third and fourth floors, where comfort, elegance, and modern living seamlessly come together. A rare combination of space, luxurious finishes, and a spectacular rooftop terrace with views of the Rijksmuseum makes this home an absolute gem.

This high-quality duplex penthouse features approximately 100 m² of living space and a spacious rooftop terrace of approximately 21 m². The home is spread over two floors and offers a pleasant layout with plenty of natural light and optimally designed spaces.

Living with the ultimate indoor-outdoor experience

The absolute highlight of this home is the beautiful rooftop terrace combined with the luxurious kitchen, where indoor and outdoor spaces blend harmoniously. The sliding doors span the full width of the living room, creating a unique living experience. A perfect setting for long summer evenings, dinners under the stars, and moments of relaxation in complete privacy.

High-quality comfort and thoughtful layout

The home features underfloor heating, individually adjustable per room, ensuring optimal comfort in every season.
The well-maintained staircase leads to the entrance on the third floor. Here you will find three spacious bedrooms, located at the front and rear, all featuring French balconies. Two stylish bathrooms are also situated on this floor.

The spacious main bathroom features a bathtub, rain shower, hand shower, toilet, and a double sink—a true private wellness space. The second bathroom is equipped with a rain shower, hand shower, and a single sink, ideal for guests or family members. Additionally, there is a separate guest toilet, which contributes to the comfort and practical layout of the apartment.

This floor also features a spacious utility room with connections for a washer and dryer.

On the fourth floor is the luxurious kitchen-diner and living room, equipped with high-quality built-in appliances from Siemens. The living room offers a stunning panoramic view and features full-width sliding doors, allowing the indoors and outdoors to blend seamlessly. Thanks to the roof terrace’s favorable location, you can enjoy the sun all day long, with an impressive view of the city toward the Rijksmuseum and Hotel Okura—a perfect spot for long summer evenings.

Features:

Three bedrooms, all with French balconies
Two stylish bathrooms
Separate guest toilet
Underfloor heating, individually controlled
Unique rooftop terrace with optimal indoor-outdoor experience
Air conditioning in two bedrooms and the living room
Energy label A
Small homeowners’ association (VvE), consisting of four members
VvE contribution: 163.00 EUR per month
Exterior painting on the front and stairwell to be completed by the end of 2025
Leasehold purchased in perpetuity

This home offers an exceptional opportunity to live in a prime location in Amsterdam, with all the luxury and comfort one would expect at an international level.