De Lairessestraat 12 3

Ruimtelijk appartement van ca. 159 m² (met vergunning tot het creëren van extra 52 m2 waardoor de woonruimte 211 m2 wordt) en met een dakterras van ca. 45 m² in de geliefde Lairessestraat, Amsterdam Zuid, op het hoekje van het Museumplein en de Jacob Obrechtstraat.
Dit ruime appartement, verdeeld over twee woonlagen, biedt een unieke kans op een toplocatie in Amsterdam Zuid. Het beschikt over een royale woonoppervlakte van circa 159 m² en heeft een fantastisch dakterras van maar liefst 53 m². Bovendien is er een vergunning voor een uitbouw van maximaal 52 m² op de bovenste verdieping, wat de mogelijkheden voor dit appartement nog verder uitbreidt. Daarnaast is de erfpacht eeuwigdurend is afgekocht.

Indeling:
Via een verzorgd en licht trappenhuis bereikt u de entree van het appartement op de derde verdieping. De royale en charmante hal geeft toegang tot alle vertrekken, waaronder een indrukwekkende living van ca. 61 m² met veel authentieke details. Deze ruimte kan naar wens worden ingedeeld in drie afzonderlijke kamers, ideaal om rustig te wonen en eventueel te werken. Zowel de voorkamer als de achterkamer zijn voorzien van een sfeervolle open haard met een marmeren schouw, wat bijdraagt aan de charmante uitstraling van het appartement.
De woonkeuken, ingericht met een op maat gemaakte zitbank, ruime eettafel en eiland, biedt een gezellige plek om te koken en te dineren, maar kan eenvoudig worden teruggebracht naar een extra (slaap)kamer.
Aan de rustige achterzijde van het appartement bevindt zich de hoofdslaapkamer met inloopkast en badkamer en suite. De warme uitstraling van het huis wordt hier ook doorgevoerd.
Op de vierde en bovenste etage bevindt zich een gezellige (slaap)kamer met een eigen badkamer en aansluitingen voor een wasmachine en droger. Vanuit deze verdieping heeft u direct toegang tot het royale dakterras van ca. 53 m², een oase van rust en privacy met prachtig uitzicht over de stad, het Rijksmuseum en de bomen van het Vondelpark.
De uitbreidingsmogelijkheden betreffen een uitbouw op de vierde verdieping waardoor bijvoorbeeld 3 slaapkamers gecreëerd kunnen worden met 2 badkamers of eventueel een grote leefruimte met schuifdeuren naar het terras.

Kortom een unieke kans op een fantastische locatie, met volledig afgekochte erfpacht.

Locatie:
Dit appartement bevindt zich op een toplocatie in Amsterdam Zuid, op loopafstand van iconische culturele trekpleisters zoals het Concertgebouw, het Rijksmuseum en het Van Gogh Museum. Daarnaast vindt u in de directe omgeving een breed aanbod van luxe winkels, speciaalzaken en gezellige horecagelegenheden zoals George, Van Dam, Margaux en brasserie Keizer.
Qua bereikbaarheid is de woning uitstekend verbonden. Meerdere tram- en bushaltes liggen praktisch gezien voor de deur, ook met de auto is de woning goed te bereiken. U kan 1 parkeervergunning aanvragen voor het Vergunningsgebied Zuid 8.1

Bijzonderheden:
- Volledig afgekochte erfpacht, zowel voor het huidige als het eeuwigdurende tijdvak
- 159 m2 met vergunning tot vergroting van 52 m2 tot 211 m2 en waardoor het dakterras 44,70 m2 wordt.
- Kleine VVE met 3 leden met actief onderhoud maar zonder bijdrage per maand
- MJOP aanwezig

-- English translation --

Spacious apartment of approx. 159 m² (with permission to create an additional 52 m², bringing the living space to 211 m²) and with a roof terrace of approx. 45 m² in the popular Lairessestraat, Amsterdam Zuid, on the corner of Museumplein and Jacob Obrechtstraat.

This spacious apartment, spread over two floors, offers a unique opportunity in a prime location in Amsterdam Zuid. It has a generous living area of approximately 159 m² and a fantastic roof terrace of no less than 53 m². In addition, there is a permit for an extension of up to 52 m² on the top floor, which further expands the possibilities for this apartment. In addition, the ground lease has been bought off in perpetuity.

Layout:
A well-maintained and bright staircase leads to the entrance of the apartment on the third floor. The spacious and charming hall provides access to all rooms, including an impressive living room of approx. 61 m² with many authentic details. This space can be divided into three separate rooms as desired, ideal for quiet living and possibly working. Both the front and rear rooms have an attractive fireplace with a marble mantelpiece, which adds to the charming appearance of the apartment.
The kitchen, furnished with a custom-made bench, spacious dining table, and island, offers a cozy place to cook and dine, but can easily be converted back into an extra (bed)room.
At the quiet rear of the apartment is the master bedroom with walk-in closet and en-suite bathroom. The warm atmosphere of the house is also continued here.

On the fourth and top floor is a cozy (bed)room with its own bathroom and connections for a washing machine and dryer. From this floor, you have direct access to the spacious roof terrace of approx. 53 m², an oasis of peace and privacy with beautiful views of the city, the Rijksmuseum, and the trees of the Vondelpark.
The expansion possibilities include an extension on the fourth floor, which could be used to create three bedrooms with two bathrooms or a large living space with sliding doors to the terrace.
In short, a unique opportunity in a fantastic location, with fully paid-up ground lease.


Location:
This apartment is located in a prime location in Amsterdam Zuid, within walking distance of iconic cultural attractions such as the Concertgebouw, the Rijksmuseum, and the Van Gogh Museum. In addition, you will find a wide range of luxury shops, specialty stores, and cozy restaurants such as George, Van Dam, Margaux, and Brasserie Keizer in the immediate vicinity.
The property is very well connected. Several tram and bus stops are practically on the doorstep, and the property is also easily accessible by car. You can apply for one parking permit for the Vergunningsgebied Zuid 8.1 permit area.


Special features:
- Fully paid-up ground lease, both for the current and perpetual period
- 159 m2 with a permit to enlarge from 52 m2 to 211 m2, bringing the roof terrace to 44.70 m2.
- Small owners' association with 3 members, active maintenance but no monthly contribution
- Long-term maintenance plan available