Binnen Wieringerstraat 3

Binnen Wieringenstraat 3

Zeer charmante bovenwoning van 158 m2 met 4 slaapkamers, 2 badkamers, een eigen entree vanaf de begane grond en een dakterras van 11 m2 gelegen aan de Haarlemmerstraat met de ingang in het unieke straatje de Binnen Wieringerstraat in het hart van het centrum van Amsterdam. Dit bijzondere stukje Amsterdam kenmerkt zich door de veelal historische panden met bijna 400 jaar geschiedenis. De Binnen Wieringenstraat is een zeer rustige en gemoedelijke straat waar bewoners elkaar kennen en er een echt dorpsgevoel is. De heerlijke speeltuin op de Herenmarkt is een ontmoetingsplek voor bewoners wanneer de kindjes lekker in de speeltoestellen klauteren. Rustig en fijn wonen met alle reuring van de stad echt werkelijk om de hoek.

De woning is door de jaren heen zeer goed onderhouden waarbij de charme van het pand niet verloren is gegaan. Zo zijn er prachtige glas in lood details terug te vinden in de ramen aan de voorzijde alsmede in de oude dubbele en suite deuren. Ook zijn de balken in het plafond nog steeds te zien wat een mooie samenhang is tussen de oude details en de goed onderhouden moderne afwerking. Ook bij binnenkomst in de entreehal is deze ambiance er direct door de mooie strakke muren en de goed gekozen warme tegelvloer. In 2010 is het pand voorzien van een nieuwe fundering. Een perfecte woning in het echte Amsterdamse hart met alle kenmerken die nodig zijn om comfortabel te wonen.

INDELING
De woning is verdeeld over 3 woonlagen en kent de volgende indeling;

Begane grond:
Eigen entree vanaf de straatzijde, lange en hoge vestibule met een klein trappetje naar beneden en een meterkast. Tweede hal met toilet met wastafel. De entreehal is keurig afgewerkt met strak gestucte en geschilderde muren en een mooie tegelvloer. Trap omhoog naar de:

Eerste verdieping:
Overloop, binnenkomst in de woonkamer middels een fraaie glas in looddeur. De woonkamer is gesitueerd aan de voorzijde van het pand en beschikt over 3 grote raampartijen die zorgen voor veel lichtinval en tevens leuk uitzicht geven over de charmante Haarlemmerstraat. Middels dubbele openslaande deuren grenst de woonkamer aan de woonkeuken aan de achterzijde van het pand. Deze fijne leef keuken heeft een goed formaat en de keuken opstelling is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, zoals een vaatwasser, een 5 pits gaskookplaat, een oven, afzuigkap, ijskast, vriezer en een fijne koffiehoek. De keuken is circa 17 m2 groot en heeft dus voldoende mogelijkheden om een grote eettafel te plaatsen.

Tweede verdieping:
Overloop met toilet met fontein, ruime slaapkamer aan de voorzijde met 3 grote raampartijen. Tweede ruime slaapkamer gelegen aan de rustige achterzijde. Vanuit deze slaapkamer is er toegang tot de royale badkamer die is uitgerust met een comfortabel ligbad, dubbel wastafelmeubel en een separate inloopdouche. Op de overloop is nog een aparte kast waar zich thans de wasmachine en de droger bevinden.

Derde verdieping;
Overloop met kast met cv ketel opstelling, toegang tot de slaapkamer in de nok aan de voorzijde. Vierde slaapkamer (in gebruik als kleedkamer) gelegen aan de achterzijde van de woning met een tweede kleine badkamer voorzien van wastafel en inloopdouche. Vanuit deze slaapkamer is er toegang tot het zonnige dakterras van 11 m2.

BIJZONDERHEDEN:
- Zeer charmante bovenwoning met een praktische indeling, 4 slaapkamers en twee badkamers.
- Eigen opgang vanaf de straatzijde die handig gebruikt kan worden voor fietsen, kinderwagens of die kan dienen als garderoberuimte.
- De beschikking over een beschut dakterras van 11 m2 gelegen op het zuiden.
- Heel erg veel charme door het glas in lood, de balkenplafonds en de karakteristieke straat.
- Conform NEN2580 bedraagt de woonoppervlakte 157,85 m2.
- Bijzonder veel woonruimte! Zo is er een ruime keuken, een royale woonkamer en maar liefst 4 goed formaat slaapkamers.
- De woning is in 1737 gebouwd.
- Gelegen op eigen grond.
- Het gehele pand is in 2021 geschilderd, zowel voor- als achterzijde. Houtwerk is nagekeken en vervangen daar waar nodig.
- In 2018 is een nieuwe HR cv-ketel geïnstalleerd
- In 2016 is het gehele dak vernieuwd waarbij er isolatie is aangebracht en de pannen zijn vernieuwd.
- In 2010 is er een nieuwe kelderbak gerealiseerd waarbij ook de fundering is vernieuwd.

Vereniging van eigenaren
- Opstalverzekering wordt elk jaar gestort door de leden van de vereniging, het overige uit te voeren onderhoud wordt in overleg uitgevoerd en naar rato hoofdelijk omgeslagen.
- De VvE bestaat uit 3 leden. De bedrijfsruimte op de begane grond bestaande uit de Vitamin store (Haarlemmerstraat) en fietsenwinkel (Binnen Wieringerstraat) en de twee erboven gelegen woningen.
- De VvE heeft onderling goed contact, alles gaat in goed overleg..

LIGGING
Deze charmante bovenwoning is gelegen op een zeer geliefde locatie in het hart van het centrum van Amsterdam. Bij het naar buiten stappen is er het echte Amsterdamse straatbeeld van de klassieke panden waar onze hoofdstad wereldwijd bekend om staat. Deze prachtige locatie is om de hoek van de bekende grachtengordel en aan de voorkant gelegen aan de Haarlemmerstraat (grotendeels gesloten voor gemotoriseerd verkeer) met veel kleine bijzondere winkeltjes en restaurants. Lopend of met de fiets is binnen enkele minuten de bekende, maar vooral gezellige Jordaan te bereiken die beschikt over tal van oudhollandse restaurants en cafés en uitermate geschikt is voor een leuke avond uit! Het historische centrum van Amsterdam met zijn vele musea, restaurants en de bekende winkelstraat de Kalverstraat is tevens op slechts 5 minuten loopafstand.

Het appartement is per auto goed bereikbaar. Er zijn diverse tramhaltes nabij. Op de openbare weg is het betaald parkeren van maandag tot en met zaterdag van 9:00 uur tot 0:00 uur en op zondag van 12:00 uur 0:00 uur. Voor de meest recente informatie met betrekking tot vergunningen en parkeren verwijzen wij u door naar de website van de Gemeente Amsterdam.

Oplevering:
De oplevering zal plaatsvinden in overleg.