Achlum

Hitzumerweg 1

€ 875.000 k.k.

Download brochure

+77

Perceeloppervlakte

8.780 m²

Woonoppervlakte

344 m²

Inhoud

4.776 m³

Omschrijving

Uniek in zijn soort, zowel door de rustige ligging als door het complete karakter van deze prachtig gemoderniseerde woonboerderij met paardenstal én paardenbak. De woonboerderij is gelegen nabij het dorp Achlum op een perceel van bijna 1 hectare in de landerijen tussen de Friese steden Franeker en Harlingen. Deze in 1937 gebouwde rietgedekte stelp is door de huidige eigenaars door de jaren heen geheel gemoderniseerd en gerenoveerd met gebruikmaking van de juiste vakmensen en de beste materialen. Op sublieme wijze komen karakteristieke elementen als de oude gebinten en de moderne tijd samen. De modernisering is tot op het juiste detailniveau uitgevoerd met behoud van veel authentieke elementen. De woonboerderij is onder andere voorzien van een riante woonkamer, woonkeuken, kantoorruimte, 2 badkamers en 5 slaapkamers. Ook bijzonder is de mooie aanbouw die geheel in de stijl van de stelp met stalraampjes en een balkenplafond is gerealiseerd en thans dienst doet als kantoorruimte. Door de aanwezige voorzieningen is deze ruimte met een kleine aanpassing ook uitermate geschikt in te richten voor het onderbrengen van gasten, kinderen of ouders. Alsof dat nog niet genoeg is, vindt u buiten ook nog een moderne ruim opgezette paardenstal met aansluitend een paardenbak. De in uitstekende staat aanwezige tractor met baksleep blijft achter. De stal is voorzien van 30 zonnepanelen waardoor de woonboerderij deels zelfvoorzienend is. Bovendien is de infrastructuur voor het plaatsen van een warmtepomp reeds aangelegd.

De begane grond
Riante hal met meterkast, eerste toilet, garderobe en technische ruimte waar ook een waterontharder geplaatst is. Woonkeuken met onder andere elektrisch koken, koffiemachine, quooker, stoomoven en vaatwasser. Vanuit de keuken heeft u toegang tot een ruime kelder. Fijne woonkamer met net als in de woonkeuken een magnifiek uitzicht over de landerijen. Aansluitend de eetkamer die ook dienst doet als werkkamer. Ook vindt u op de begane grond de eerste slaapkamer en een luxe badkamer voorzien van ligbad, sauna, stoomcabine, douche en dubbele wastafel. Naast de badkamer is de bijkeuken. De gehele beneden verdieping is voorzien van vloerverwarming die per ruimte in te stellen is. Door de aanwezigheid van alle voorzieningen op de begane grond is de woonboerderij levensloopbestendig. U kunt hier dus heel erg lang heerlijk blijven wonen.

De eerste verdieping
Via een vaste trap bereikt u de eerste verdieping. Hier zijn nog eens 4 slaapkamers met een prachtig uitzicht over de landerijen. Er is een walk-in closet en een moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. De hele verdieping is voorzien van vloerisolatie.

Zolder
Vlizotrap naar ruime bergzolder.

De aanbouw
Via een hal met hoge raampartijen, betreedt u de in 2007 gerealiseerde aanbouw. De aanbouw is geheel in lijn met de stelp gebouwd met klassieke deuren, houten balken en stalraampjes en heeft een eigen keuken, vliering en technische ruimte.

De schuur
De grote tegen het woongedeelte gelegen schuur is in 2 delen opgedeeld en werd vroeger als stal gebruikt. Momenteel wordt de schuur gebruikt voor opslag. 2 staldeuren aan de voorzijde en een vliering onder de 10 jaar geleden vernieuwde rieten kap.

Buiten
De woonboerderij heeft een grote onder architectuur aangelegde tuin rondom met een tuinhek aan de voorzijde. Door de vele ruimte is er altijd wel een plekje in de zon of in de schaduw. Aan de voorzijde is een tuinhuis en veel parkeerruimte voor meerdere voertuigen. Parkeren kan ook in de schuur. De slimme laadpaal voor elektrisch laden blijft achter. Ideaal in combinatie met de aanwezige zonnepanelen. Aan de achterzijde zijn de paardenstal en de paardenbak. De paardenbak heeft aan de achterzijde een hek naar een eigen door sloten en hekwerken omheind weiland.

De paardenstal
Deze karakteristieke en goed bij de boerderij passende paardenstal is in 2010 gebouwd en is voorzien van 30 zonnepanelen en is circa 66 m². Er is veel licht en lucht waardoor een gezond en fris stalklimaat kan worden gecreëerd. Er zijn 3 ruime boxen aanwezig. De paardenstal beschikt zowel over water als over elektra.

De paardenbak
De rijbak grenst direct aan de paardenstal en heeft een afmeting van circa 12 bij 35 meter. Ook hier is stroomvoorziening aanwezig. U heeft hierbij de beschikking over de reeds aanwezige tractor met baksleep

De bijzonderheden
- Compleet gemoderniseerde woonboerderij
- Energielabel C
- Kavel 8780 m² eigen grond
- Maarliefst 344m² woonoppervlakte
- 5 slaapkamers en 2 badkamers
- Riante woonkeuken met alle apparatuur
- Fraai bijgebouw
- Paardenstal
- Paardenbak
- Tractor met baksleep
- Nieuwe (2021) thermopane beglazing
- 30 zonnepanelen
- Slimme laadpaal
- Glasvezel
- Schilderwerk buiten 2022

Het Friese dorp Achlum is een historisch terpdorp. Door het dorp loopt de Achlumervaart. Achlum heeft circa 600 inwoners en is een erg actief dorp. Er zijn diverse sportverenigingen, een basisschool en er is buitenschoolse opvang. Zin in wat lekkers bij de koffie? Bij de chocoladefabriek haal je de lekkerste Fryske Sûkelade. De historische steden Harlingen en Franeker bevinden zich op steenworp afstand. Ook andere steden zijn goed bereikbaar via de nabij gelegen A31. Met ruim een uur rijden, bent u al in Amsterdam

Meer lezen

Minder lezen

Uw qualis-makelaar

Jan Ypeij

Makelaardij Friesland

	Heliconweg 6 8914 AS Leeuwarden
	058-244 91 00

Contact met de makelaar Plan een bezichtiging

Kenmerken

Overdracht

Prijs: € 875.000 k.k.
Status: Beschikbaar
Oplevering: In overleg
Objectcode: 13705

Bouw

Type: Woonboerderij, Vrijstaande woning
Bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1937
Onderhoud: Uitstekend
Onderhoud buiten: Uitstekend

Oppervlakten en inhoud

Wonen: 344 m²
Perceel: 8.780 m²
Overig: 650 m²
Inhoud: 4.776 m³

Indeling

Kamers: 9
Slaapkamers: 5
Badkamers: 2
Verdiepingen: 2

Energie

Energielabel: C
Isolatie: Dakisolatie, Dubbel glas, Muurisolatie, Vloerisolatie
Warm water: C.V.-ketel
Verwarming: C.V.-ketel, Vloerverwarming geheel
Ketel: Remeha (2018, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Balkon: Ja
Tuin: Tuin rondom
Schuur: Aangebouwd steen
Faciliteiten schuur: Voorzien van elektra, Voorzien van verwarming, Voorzien van water

Garage

Soort garage: Inpandig
Capaciteit: 10
Voorzieningen: Met vliering, Voorzien van elektra, Voorzien van water

Objectkenmerken

• Dakraam
• Glasvezel kabel
• TV-Kabel
• Zonnepanelen

Locatie

Hitzumerweg 1, 8806 TR Achlum

• Aan rustige weg
• Landelijk gelegen

Meer lezen

Minder lezen

Documenten

Plattegronden

Locatie

Street view

Map view

10 min

20 min

30 min

Reistijd

Voorzieningen

Bereken je reistijd

Kies je vervoer

Maximale reistijd

10 min.

20 min.

30 min.

Reis moment

Daluren

Piekuren

Toon resultaten

Voorzieningen

Geef hieronder aan welke voorzieningen u op de kaart wilt tonen.

Kies voorzieningen

School

Dokter

Apotheek

Restaurant

Sportschool

Supermarkt

Ziekenhuis

Kerk

Tandarts

Bioscoop

Kapper

Toon resultaten

Ik heb interesse in
Hitzumerweg 1

Wilt u een bezichtiging inplannen of heeft u een vraag?
Neem via onderstaand formulier direct contact op met de Qualis-makelaar.

Bedankt voor uw aanvraag.

Bekijk als eerste ons nieuwste woningaanbod, ook in stille verkoop!
Maak nu een account aan

Sorry, we kunnen helaas niet met zekerheid vaststellen of u een mens of een geautomatiseerde bot/spammer bent. Hierdoor kunnen we het formulier dat u heeft ingevuld niet verzenden. Probeer het opnieuw of neem direct contact op met de makelaar via e-mail.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.