Hinsbeckerweg 21

Aan de rand van de geliefde villawijk Nieuw Stalberg, direct grenzend aan natuurgebied De Groote Heide, ligt deze uitzonderlijke villa waarin luxe, ruimte, comfort en duurzaamheid op indrukwekkende wijze samenkomen. Met een woonoppervlakte van 415 m², een multifunctioneel souterrain van 171 m² en een perceel van 1.385 m² behoort deze woning zonder twijfel tot het hoogste segment van de woningmarkt.
De villa telt vier volwaardige woonlagen die alle bereikbaar zijn met een personenlift. Iedere verdieping en iedere ruimte is volledig rolstoeltoegankelijk, evenals de fraai aangelegde tuin. Hierdoor is de woning niet alleen volledig toekomstbestendig, maar ook bijzonder geschikt voor gezinnen, werken aan huis, inwonende familie of dubbele bewoning. De tweede verdieping leent zich uitstekend als zelfstandig gastenverblijf, appartement of kantoor aan huis.
In het souterrain vindt u een grote garage waar u 4 auto’s kunt parkeren en daarnaast zijn er veel bergruimtes. Op de begane grond is de royale living, de eetkamer en de open keuken aanwezig. Op de verdiepingen zijn onder meer 6 slaapkamers en de 2 badkamers aanwezig.
Mooie rustige ligging in het groen en toch centraal ten opzichte van scholen, winkels en het centrum van Venlo. Goede aansluitingen op Nederlandse en Duitse snelwegen en binnen ca. 45 autominuten zijn 3 vliegvelden bereikbaar.

Souterrain:
Via de brede hellingbaan bereikt u met uw auto het royale souterrain. De hellingbaan kan verwarmd worden, zodat deze ook bij sneeuw en vorst veilig gebruikt kan worden. In de garage met grote elektrisch bedienbare poort van 6 meter breed en een hoogte van 2.35 m is plaats om 4 auto’s te parkeren. Er zijn ventilatoren aanwezig waarmee u evt. uitlaatgassen kunt verdrijven. De apart gelegen fietsenberging is via een eigen buitendeur bereikbaar. De royale wasruimte is voorzien van aansluitingen voor wasmachine en drogers, een CAI-aansluiting, wifi-punt en de centrale waskoker die vanaf iedere woonlaag bereikbaar is.
De woning is voorzien van een hoogwaardige 22 kW bodemwarmtepomp (2025) met vier aardwarmtebronnen van ieder 100 meter diep en een geavanceerd intern 3-pijpssysteem. Samen met de twee boilers van totaal 350 liter, de warmwater-ringleiding (grote waterleiding ¾”) en de wateronthardingsinstallatie zorgt dit voor een uiterst comfortabel en energiezuinig woonklimaat.
Het volledige souterrain beschikt over vloerverwarming, automatische verlichting via bewegingssensoren, een plafondhoogte van 2,85 meter en een comfortabele tochtsluis tussen garage en woning. Uiteraard is ook vanuit het souterrain de personenlift bereikbaar.
Ook praktisch is de grote opslag kelder (opslag maar ook in te richten als b.v. muziekstudio/multifunctionele ruimte/fitness). Het souterrain wordt goed geventileerd.
Het souterrain is niet meegerekend in de Gebruiksoppervlakte Wonen, maar wordt aangeduid als overige inpandige ruimte.

Begane grond:
Via een gemakkelijk beloopbare hellingbaan bereik u de voordeur. Dubbele deuren geven toegang tot de grote hal met vide. Hier komt u ruim en gastvrij binnen in een mooie lichte ruimte. In de hal vindt u de garderobe, het ruime toilet met extra urinoir, de meterkast (3x50 ampère) en de lift. Via de intercom zijn de toegangspoort en looppoort in de voortuin te bedienen. Via de glazen taatsdeuren bereikt u de ruime en lichte woonkamer met diverse zit gedeeltes en een prachtig zicht op de tuin. De gashaard geeft behaaglijke warmte en sfeer. Via de zitkamer is de achtertuin bereikbaar. De royale eetkamer staat in directe verbinding met de overdekte veranda waar u lekker beschut van uw koffie kunt genieten. De keuken is voorzien van een mooie grote inbouwcombinatie met apparatuur. Ook hier is de waskoker een praktisch detail. De eetkamer en keuken hebben zicht op de zijtuin en voortuin, waar de volwassen bomen en struiken voor veel privacy zorgen. Het bloemenraam aan de voorzijde is uitgevoerd met extra zon- en warmtewerendglas. De overige 3 ramen aan de westgevel zijn voorzien van afstand bediende zonwering. Ook op deze verdieping zorgt de vloerverwarming en vloerkoeling voor een aangenaam uitgebalanceerd klimaat.

1e Verdieping:
Via de trap of de personenlift bereikt u de eerste verdieping. De royale overloop biedt volop mogelijkheden voor een bibliotheek, werkplek, speelruimte of extra lounge.
Op deze verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, een berging en een balkon. De bijzonder royale badkamer is ontworpen met oog voor comfort, luxe én toegankelijkheid. Hier vindt u onder andere een verhoogd ligbad dat geschikt is voor een tillift, een ruime inloopdouche met speciaal ontworpen douchewand, hoog-laag wastafel, een verlengd toilet en extra ingebouwde kickstartverwarming.
Dankzij de extra brede doorgang tussen slaapkamer en badkamer is deze verdieping volledig geschikt voor zowel regulier gebruik als mindervaliden. Uiteraard is ook hier de centrale waskoker aanwezig.

2e Verdieping:
Ook de tweede verdieping is bereikbaar via zowel trap als lift. De plafondhoogtes variëren hier van 2,45 tot 2,85 meter, waardoor ook deze verdieping een bijzonder ruimtelijk karakter heeft.
Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers (2 met balkon), waaronder een royale master suite met een grote inloopkast en een eigen balkon. De tweede badkamer is eveneens royaal uitgevoerd en voorzien van alle hedendaagse comfort.
Dankzij de zelfstandige indeling is deze verdieping uitstekend geschikt als gastenverblijf, appartement voor inwonende familie, au-pairverblijf of luxe kantoor aan huis.

Tuin:
Het perceel is aan de voorzijde via een elektrisch bedienbare poort toegankelijk. Er is daarnaast nog een tweede looppoort waar u te voet of met de fiets doorheen kunt. De tuin is prachtig aangelegd en voorzien van zonrijke plekjes maar ook van een schaduwterras onder de parasolbomen. Het volautomatische sproei- en druppelsysteem zorgt ervoor dat de tuin altijd mooi en fris blijft. De tuin is ook makkelijk toegankelijk en begaanbaar (ook voor rolstoelgebruikers). Er is veel privacy. Praktisch detail is de voorziening bij de hellingbaan om u vuilcontainers onzichtbaar te stallen.

Algemeen:
Deze woning is uitstekend geïsoleerd; dak-, spouw-, vloerisolatie, isolatieglas. Dit object is voorzien van een warmtepomp met eigen bron; hiermee kunt u comfortabel en energiezuinig verwarmen en koelen op elke verdieping (incl. souterrain). Iedere ruimte beschikt over een eigen thermostaat. Wateronthardingsinstallatie, alarminstallatie met diverse zones. Met de volwaardige personenlift bereikt u elk niveau van de woning, ook zijn er automatische deuropeners aanwezig. Er is een ringleiding voor de warmwatervoorziening (extra grote waterleidingen (3/4”)), met een pomp zodat u direct door het hele huis over warm water kunt beschikken. Ook op de verdiepingen is een intercominstallatie aanwezig. Deze woning is onder architectuur gebouwd. De ligging aan de rand van een natuurgebied en toch dichtbij voorzieningen is een unieke combinatie. Zoekt u ruimte, comfort, luxe in een fijne woonomgeving maak dan een afspraak om deze villa te bezichtigen.

• Bouwjaar: 2006
• Perceeloppervlakte: ca. 1385 m²
• Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 415 m²
• Oppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 171 m²
• Oppervlakte gebouw gebonden buitenruimte: ca. 38 m²
• Inhoud: ca. 2130 m³
• Energielabel: A