Krommestraat 45

Vrijstaand wonen met rust, ruimte en een vrij uitzicht, terwijl de stad altijd dichtbij is.

Droom jij van een plek waar je iedere dag thuiskomt in alle rust, geniet van een vrij uitzicht en toch binnen enkele minuten op de snelweg bent? Dan is deze verrassend ruime vrijstaande woning precies wat je zoekt. Met maar liefst 8 slaapkamers, 2 badkamers, een royale woonkamer, een groene tuin rondom de woning, 25 zonnepanelen en een ruime garage is dit een heerlijke plek voor een groot gezin of voor wie graag veel leefruimte heeft. Bovendien bereik je de snelweg al binnen 5 minuten en sta je in ongeveer 30 minuten in hartje Rotterdam.

Nieuwsgierig geworden? Neem contact op met ons kantoor en plan een bezichtiging. We laten je deze bijzondere woning graag persoonlijk ervaren.


Begane grond – ruime woonkamer, tuingerichte keuken, 2 slaapkamers en ensuite badkamer
We rijden de rustige straat in en parkeren de auto op de royale oprit. Via de entree komen we in de hal, die toegang geeft tot de meterkast, de volledig betegelde toiletruimte met toilet en fonteintje, de woonkamer, de keuken en de 2 slaapkamers.

De woonkamer strekt zich uit over de volledige lengte van de woning en voelt heerlijk ruim aan. De gezellige haard zorgt direct voor een warme en sfeervolle uitstraling. Dankzij de grote schuifpui naar de overkapping lopen binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar over.

De tuingerichte keuken is uitgevoerd in een rechte opstelling en beschikt over diverse boven- en onderkasten, laden, een 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap, een koelkast, vaatwasser, magnetron, spoelbak en een kunststof werkblad. Ook vanuit de keuken heb je via een grote schuifpui direct toegang tot de achtertuin.

Aansluitend bereiken we de ruime bijkeuken. Hier vind je een extra keukenblok met volop kastruimte, een koelkast, oven en spoelbak. Daarnaast bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasapparatuur en 2 vaste kasten met daarin de cv-combiketel (Remeha, 2020) en de hybride warmtepomp (2025).

Vanuit de bijkeuken is bovendien de praktische wijnkelder te bereiken.

Terug in de hal lopen we door naar de 2 slaapkamers. Eén slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning, terwijl de andere aan de achterzijde is gesitueerd. Deze royale slaapkamer is voorzien van airconditioning en beschikt over een ensuite badkamer.

De volledig betegelde badkamer is compleet ingericht met een ligbad, een douche (beide voorzien van een handdouche), een wastafelmeubel en een separaat toilet. Een comfortabele badkamer waar je van alle gemakken bent voorzien.


1e verdieping – 4 slaapkamers en 2e badkamer
Via de trap in de hal bereiken we de 1e verdieping. De overloop geeft toegang tot 4 slaapkamers, de badkamer, een praktische vaste kast en de trap naar de 2e verdieping.

De 2 slaapkamers aan de linkerzijde van de woning beschikken beide over een loopdeur naar het balkon. Een heerlijke plek om de dag rustig te beginnen met een kop koffie in de ochtendzon. De slaapkamer aan de achterzijde biedt bovendien directe toegang tot de badkamer. Aan de rechterzijde bevinden zich nog 2 slaapkamers. De achtergelegen kamer geeft toegang tot een aparte multifunctionele ruimte die je geheel naar eigen wens kunt gebruiken. Beide slaapkamers aan de voorzijde beschikken over een praktische vaste kast.

De ruime badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad, een douche, een dubbele wastafel en een toilet.


2e verdieping – 2 slaapkamers
Ook de 2e verdieping biedt volop ruimte. Hier bevinden zich nog 2 royale slaapkamers. Dankzij de dakramen valt er veel natuurlijk daglicht binnen, waardoor beide kamers prettig aanvoelen en voor uiteenlopende doeleinden geschikt zijn.


Tuin – groene tuin gelegen rondom de woning met sfeervolle overkapping
Rondom de woning ligt een groene, verzorgde tuin waar je op elk moment van de dag een fijne plek vindt om buiten te zitten. De tuin is aangelegd met sierbestrating, een gazon en diverse borders met bomen en beplanting. Onder de sfeervolle overkapping kun je al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar heerlijk genieten van het buitenleven.

Verder beschikt de tuin over een houten berging en is de garage via een loopdeur rechtstreeks bereikbaar. Via de poort kom je uit op de royale oprit.

De garage is voorzien van elektra, water en een elektrisch bedienbare garagedeur. Daarnaast bevinden zich hier de omvormer van de zonnepanelen, een eigen meterkast en een ruime bergzolder. Aan bergruimte dus geen gebrek.


Algemeen
- De woning beschikt over dakisolatie.
- De woning heeft houten kozijnen met dubbele beglazing.
- De woning heeft betonnen verdiepingsvloeren.
- De begane grond is grotendeels voorzien van een tegelvloer. De woonkamer heeft een houten vloer en beide slaapkamer beschikken over een vinyl vloerafwerking.
- De 1e verdieping heeft een vinyl vloerafwerking met uitzondering van de betegelde badkamer en 1 slaapkamer is voorzien van vloerbedekking.
- De 2e verdieping beschikt over vloerbedekking.
- De slaapkamer met ensuite badkamer op de begane grond zijn beide voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik.
- De woning is voorzie van 23 zonnepanelen.
- Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig voor het parkeren van meerdere auto’s. Ook kun je de auto veilig en droog parkeren in de garage.
- De woning is gunstig gelegen nabij uitvalswegen. Je bent met 5 minuten op de snelweg en binnen 30 minuten in Rotterdam.


Wonen in Sprundel:
Hoewel het gezellige Sprundel amper 5.000 inwoners telt, is het een dorp met veel faciliteiten. Er is een bakker, een slager, een basisschool, diverse horeca, verschillende winkels en sportaccommodaties. Wenst u een uitgebreider winkelaanbod, dan pakt u de auto of het openbaar vervoer naar bijvoorbeeld Etten-Leur, St. Willebrord of Rucphen. Leuk detail: Sprundel heeft volgens de KNVB de leukste voetbalkroeg van Nederland. Kloppend hart van het dorp is de multifunctionele accommodatie De Trapkes, gevestigd in de Joannes de Doperkerk. Sprundel maakt deel uit van de gemeente Rucphen en is het oudste van de vijf kerkdorpen. Wist u dat Sprundel voor het eerst wordt genoemd in geschriften die dateren uit 992? Voor wie van natuur houdt, is het fijn wonen in Sprundel. Het dorp is namelijk omringd door gevarieerde natuurgebieden met bossen, moerassen, heide en vennen. Denk aan de Rucphense bossen, de Lokker en de Pannenhoef met volop fiets-, wandel- en paardenroutes. Via de A58 bent u in no time in Etten-Leur, Breda, Roosendaal of Bergen op Zoom. Binnen 30 tot 45 minuten staat u bovendien in Antwerpen of Rotterdam. Reist u graag met het openbaar vervoer, dan pakt u eenvoudig de trein in Etten-Leur.


Verkoopvoorwaarden
Asbestclausule
Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt.
Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.

Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 40 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

Meetinstructie branchebrede
De Meetinstructie is conform een branchebrede meetinstructie vastgesteld. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.


Tot slot
Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!