Albert van 't Hartweg 36

Combinatie van wonen en werken: riante bedrijfsloods in combinatie met vrijstaande woning en meer.

Introductie
Bent u op zoek naar een bijzonder object waar wonen en werken op één locatie perfect kunt combineren? Dan is Albert van ’t Hartweg 36 zonder meer een buitenkans. Op dit ruime erf treft u een vrijstaand woonhuis, een forse bedrijfsloods geschikt voor zwaar transport en met een kantoor op de eerste verdieping, een royaal verhard buitenterrein én twee vrijstaande schuren. Juist die combinatie maakt dit object uitzonderlijk interessant voor wie ruimte zoekt, praktisch wil wonen en daarnaast behoefte heeft aan werk-, opslag- of hobbymogelijkheden op eigen terrein.

Het woonhuis biedt een sfeervolle en verrassend complete indeling, met onder meer een ruime woonkamer, een gezellige eetkamer met veel glas, een praktische woonkeuken, een werkkamer op de begane grond en meerdere slaapkamers op de verdieping. Buiten geniet u van een beschutte tuin met veel groen, terrassen en volop privacy. Ook het werk gedeeld is fijn van de woning afgesloten. De bedrijfsloods is royaal van opzet en beschikt over een grote werkruimte, twee hoge overheaddeuren en een functionele inrichting die uitstekend past bij uiteenlopende werkzaamheden of opslagdoeleinden. De twee vrijstaande schuren in de achtertuin van de woning zorgen vervolgens voor nog meer flexibiliteit: van hobbyruimte tot berging of informele ontvangstruimte. Of houd het zoals nu: een eigen skihut met bar! Kortom, dit is een object met karakter, inhoud en vooral met ongekend veel mogelijkheden.

Begane grond woonhuis
Via de entree komt u binnen in een praktische ontvangsthal met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de verdieping. Vanuit hier ontvouwt zich een verrassend ruim en prettig ingedeeld woonhuis. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer, een royale leefruimte met grote raampartijen die zorgen voor veel lichtinval en een aangename, open sfeer. De houtkachel geeft deze ruimte extra karakter en maakt het tot een warme plek waar u zich direct thuis voelt.

Aansluitend bereikt u de open keuken, die centraal in de woning is gelegen en een praktische indeling heeft. Hier is volop werk- en kastruimte aanwezig en dankzij het raam heeft u prettig zicht op de achtertuin. De keuken vormt een mooi middelpunt van het dagelijks leven in huis en staat in goede verbinding met de overige vertrekken. Aan de tuinzijde ligt de eetkamer, een bijzonder fijne ruimte die ontstaan is door een uitbouw die vrijwel volledig rondom van glas is voorzien en waardoor binnen en buiten op mooie wijze in elkaar overlopen. Dit is een heerlijke plek om te tafelen met uitzicht op het groen en directe verbinding met het terras.

Verder beschikt de begane grond over een ruime werkkamer, ideaal als thuiswerkplek, praktijkruimte of slaapkamer op de begane grond. Daarmee biedt de woning ook een flexibele indeling voor uiteenlopende woonwensen. Aan de achterzijde bevinden zich daarnaast de badkamer en de bijkeuken. De badkamer is praktisch gesitueerd en de bijkeuken biedt extra gebruiksgemak, met ruimte voor bijvoorbeeld witgoed, provisie en een extra toegang naar buiten. Alles bij elkaar is de begane grond niet alleen sfeervol, maar ook bijzonder functioneel opgezet.

Eerste verdieping woonhuis
Op de eerste verdieping komt u uit op een centrale overloop die toegang geeft tot de verschillende kamers. Wat direct opvalt, is dat deze verdieping een verrassend goede indeling heeft en volop ruimte biedt aan slapen, werken of hobby’s. Er zijn vier slaapkamers aanwezig, elk met een eigen indeling en gebruiksmogelijkheden. De grootste slaapkamer is royaal van formaat en profiteert van prettig daglicht en vaste kastruimte onder de schuine kap. Ook de overige kamers zijn goed bruikbaar als slaap-, kinder-, werk- of kleedkamer.
De verdieping heeft een huiselijke uitstraling, mede door de schuine daklijnen en de praktische bergruimte die slim in de kap is opgenomen. Juist dat maakt deze etage niet alleen sfeervol, maar ook efficiënt in gebruik. Of u nu behoefte heeft aan meerdere slaapkamers, een thuiswerkplek of een combinatie van beide: deze verdieping geeft u daarvoor volop mogelijkheden.

De bedrijfsloods
Achter op het erf en naast het woonhuis bevindt zich de bedrijfsloods, een indrukwekkende en praktische ruimte die direct laat zien hoeveel potentie dit object biedt. De loods is royaal van opzet, heeft een vrije hoogte die geschikt is voor een vrachtwagen en is voorzien van grote overheaddeuren, waardoor de toegankelijkheid uitstekend is. De betonnen vloer, de werkopstelling en de aanwezige constructieve ruimte maken dit een functionele omgeving voor opslag, werkplaatsgebruik of andere bedrijfsmatige activiteiten aan huis.

Wat de loods extra interessant maakt, is de combinatie van open werkruimte en aanvullende voorzieningen. Zo is er een verhoogd gedeelte/mezzanine aanwezig dat extra opslag- of werkruimte creëert. Ook is er een separate kantoorruimte beschikbaar, wat prettig is als u administratieve werkzaamheden wilt scheiden van de praktische bedrijfsvoering. Het royale verharde buitenterrein vóór de loods maakt laden, lossen, parkeren en manoeuvreren bovendien bijzonder comfortabel. Dit is bij uitstek een ruimte voor wie op zoek is naar schaal, functionaliteit en directe bruikbaarheid op eigen erf.

Eerste Schuur
De eerste vrijstaande schuur heeft een multifunctioneel karakter. Dankzij de aanwezige ramen en de praktische opzet voelt deze ruimte aangenaam en bruikbaar aan. Juist doordat deze schuur los staat van het woonhuis en de loods, ontstaat hier een fijne zelfstandige plek die u op uiteenlopende manieren kunt benutten.

Tweede schuur
De tweede vrijstaande schuur heeft een geheel eigen sfeer en uitstraling. Deze houten schuur ademt karakter en gezelligheid en is momenteel ingericht als een informele verblijfsruimte met baropstelling. Daarmee is het een leuke aanvulling op het erf en een ruimte die zich goed leent voor hobby, ontspanning of het ontvangen van gasten in een meer vrijblijvende setting. Tegelijkertijd blijft ook hier de praktische waarde behouden: vanzelfsprekend kunt u deze ruimte ook uitstekend gebruiken als schuur, berging of opslagruimte. Ook is er een separaat toilet aanwezig.

Tot slot
De combinatie van een vrijstaand woonhuis, een grote bedrijfsloods, twee vrijstaande schuren en een royaal erf maakt dit tot een plek met uitzonderlijk veel gebruiksmogelijkheden. Of u nu ruim wilt wonen, werk en privé wilt combineren of simpelweg op zoek bent naar veel ruimte op eigen terrein: hier vindt u het allemaal op één adres bijeen.

Tegelijkertijd bevindt u zich op korte afstand van het centrum van Nieuwerkerk aan den IJssel, met winkels, scholen en dagelijkse voorzieningen. Ook steden als Rotterdam en Gouda zijn uitstekend bereikbaar, wat deze locatie bijzonder aantrekkelijk maakt.

Kom kijken!
Wilt u meer informatie of deze woning bezichtigen? Neem dan contact met ons op via het contactformulier op onze website of Funda. Wij sturen u graag vrijblijvend meer informatie toe of plannen graag een bezichtiging met u in. Dit kan ook eenvoudig online!

Kolpa van Leeuwen Makelaars Nieuwerkerk is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte.

De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren en heeft inzage in het meetrapport waarbij woonruimte en overige ruimte gesplitst zijn.

Deze informatie is door Kolpa van Leeuwen Makelaars Nieuwerkerk met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Notariskeuze koper is voorbehouden aan goedkeuring van de verkopende partij.