's-Gravenweg 240

INDRUKWEKKENDE WOONBOERDERIJ MET EEN AANGENAME BUITENRUIMTE MET VEEL PRIVACY

Aan de geliefde en historische ’s-Gravenweg bevindt zich deze indrukwekkende woonboerderij met een rijke uitstraling en een unieke combinatie van karakter, ruimte en comfort. Deze voormalige boerderij is opgesplitst in een voor-, en achterhuis. De woning kenmerkt zich door de authentieke elementen die behouden zijn gebleven en naadloos samengaan met hedendaags wooncomfort. Met een zeer royale indeling, waaronder een ruime woonkeuken, een grote leefruimte, een slaapkamer met douche en wastafel op de begane grond, vier slaapkamers met twee badkamers op de eerste verdieping, biedt deze woning ongekende mogelijkheden voor zowel gezinnen als liefhebbers van ruimte en privacy. Het geheel is compleet gemaakt door een multifunctioneel bijgebouw met een schitterende tuinkamer, garage, oplaadpunt voor elektrische auto toilet en op de eerste verdieping een knusse relax ruimte die ook als privé horecavoorziening kan dienen. De woning is volledig gemoderniseerd en geïsoleerd zonder afbreuk te doen aan het karakter. Daarnaast zijn er 24 zonnepanelen en een warmtepomp aanwezig voor extra energiezuinig comfort. Het geheel zorgt voor een A+ label! Heeft u een elektrische auto? Er zijn twee laadpalen op het terrein aanwezig.

Indeling:
Begane grond: Via de entree betreedt u de woning en ervaart u direct de sfeer die deze boerderij zo bijzonder maakt. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer en een slaapkamer met douchecabine en wastafel, waar u tevens toegang heeft tot de kelder. Ook een tweede slaap/werkkamer is toegankelijk vanuit de hal en staat in verbinding met de woonkamer.

De woonkamer vormt het hart van de woning en biedt volop ruimte voor meerdere zithoeken. Geniet van het vrije uitzicht op de tuin en maak gebruik van de opslaande deuren om optimaal te kunnen genieten van het buitenleven. De houten balken en de vloer van Belgisch hardsteen zorgen voor een mooie karakteristieke uitstraling. Dankzij de open verbinding met de keuken ontstaat een bijzonder ruimtelijk geheel, ideaal voor zowel dagelijks gebruik als het ontvangen van gasten. De keuken is ruim opgezet en uitgevoerd in karakteristieke stijl en vormt een centrale plek waar koken en samenzijn moeiteloos samengaan. De keuken is geplaatst in een praktische L-opstelling en voorzien van alle dagelijks benodigde inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er toegang tot de centrale hal met daar een bergkast onder de trap, het toilet en toegang tot de bijkeuken met toegang tot de tuin.

Aansluitend aan de woonkamer bevinden zich twee separate kamers. Deze ruimtes lenen zich uitstekend als tv-kamer, muziek- of werkkamer of bijvoorbeeld een bibliotheek, waardoor de woning flexibel is in gebruik en perfect inspeelt op verschillende woonwensen. Een van beide kamers is voorzien van een riante inbouwkast en een kleine achterkamer.

Eerste verdieping: Via de trap bereikt u de ruime centrale overloop, die door zijn afmetingenmeer is dan alleen een doorgangsruimte. Hier is volop plaats voor een comfortabele zithoek of een speelplek, wat een extra plek creëert om te ontspannen of te werken. De verdieping beschikt over vier volwaardige slaapkamers, elk met een prettige lichtinval en uitzonderlijke ruimte. Aan de tuinzijde bevindt zich een riante slaapkamer met openslaande deuren en zicht op de achtertuin. De kamers zijn ideaal als slaapkamers, maar kunnen desgewenst ook ingericht worden als werk-, of hobbyruimte.

Er zijn twee badkamers aanwezig op deze verdieping, wat bijdraagt aan het comfort en de praktische indeling, zeker voor grotere huishoudens of gezinnen. De eerste badkamer bevindt zich direct rechts wanneer u de overloop betreedt en is voorzien van een ligbad, dubbele wastafel, douche en toilet. De tweede badkamer is voorzien van dubbele wastafel, douche en toilet. Een aparte was-, en droogruimte maakt het geheel compleet en zorgt voor een overzichtelijke en efficiënte inrichting van de etage. Alle slaapkamers op deze verdieping zijn voorzien van airconditioning en Velux-dakramen met verduistering.

Bijgebouw: Het vrijstaande multifunctionele bijgebouw is een absolute meerwaarde en biedt ongekende mogelijkheden. Op de begane grond bevindt zich een prachtige tuinkamer met een volledig te openen gevel, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Dit maakt het een ideale plek om te genieten van lange zomerdagen en gezellige avonden met familie en vrienden. De ruimte is afwerkt met een naadloze betonvloer en is ook voorzien van een houtkachel die zorgt voor sfeer en karakter, en waarmee het gebouw ook in de winter aangenaam warm is.

Achter de tuinkamer bevindt zich een ruimte met een werkbank en stellingkasten, wat deze ruimte perfect maakt als hobbyruimte, werkplaats of zelfs als atelier. Dankzij de openslaande deuren is het mogelijk om een auto binnen te stallen, wat extra functionaliteit biedt. Ook is hier een separaat toilet te vinden en een wastafel. Op de eerste verdieping van het bijgebouw bevindt zich een sfeervolle en knusse zithoek, een heerlijke plek om tot rust te komen, zich even terug te trekken of om bijvoorbeeld in te richten als uw eigen huisbioscoop of privé horecagelegenheid.

Schuur: Achter op het erf staat een vrijstaande schuur c.q. garage. Dit met hout afgewerkte gebouw biedt veel opslagruimte is voorzien van twee paar dubbele openslaande deuren, is hierdoor gemakkelijk toegankelijk en biedt desgewenst ruimte aan twee auto’s. Aan de voorkant van dit gebouw is er een tweede oplaadpunt voor elektrische auto’s. Verder is de schuur rondom voorzien van ramen, die zorgen voor veel daglichttoetreding.

Tuin en erf: Het erf van deze bijzondere woonboerderij begint al met een indrukwekkende entree. Vanaf de straat is uitsluitend de karakteristieke betonnen brug zichtbaar, die toegang geeft tot het perceel. Deze subtiele, stijlvolle entree zorgt direct voor een gevoel van privacy en exclusiviteit.

Na het passeren van de brug ontvouwt zich een lange oprijlaan, fraai aangelegd met een grindpad en aan weerszijden omzoomd door groen. De oprijlaan leidt u in alle rust naar het hart van het perceel en versterkt het landgoedachtige gevoel dat deze woning kenmerkt. Vervolgens is er een elektrisch, op afstand bedienbaar hek, dat het erf afsluit en zorgt voor optimale veiligheid en beslotenheid.

Eenmaal op het erf aangekomen ervaart u de ruimte en mogelijkheden die deze locatie biedt. Er is ruimschoots parkeergelegenheid aanwezig voor meerdere auto’s. Het grindpad loopt bovendien door richting de schuur, die zich linksachter op het erf bevindt, wat zorgt voor een praktische en logische indeling van het geheel.

De tuin zelf is een oase van rust en groen. Dankzij de ligging en de inrichting biedt het perceel volledige privacy, er is vrijwel geen inkijk van buitenaf, waardoor u in alle rust kunt genieten van het buitenleven. De tuin is rijk aangelegd met veel gras en volwassen beplanting, wat zorgt voor een natuurlijke en sfeervolle uitstraling. Een kleine vijver voegt een rustgevend element toe aan het geheel.

Tussen de woning en het bijgebouw bevindt zich een royaal terras, een centrale plek waarbinnen en buiten op prachtige wijze samenkomen. Hier is volop ruimte voor een grote eettafel en een comfortabele zithoek, ideaal voor lange zomeravonden, diners met familie en vrienden of simpelweg ontspannen in alle privacy. Het geheel maakt het buitenleven bij deze woning minstens zo bijzonder als het interieur, een perfect samenspel van ruimte, rust en kwaliteit.

Omgeving
Wonen aan de ’s-Gravenweg betekent wonen op een van de meest geliefde en karakteristieke locaties in de regio. Deze historische weg staat bekend om zijn lintbebouwing met statige woningen, voormalige boerderijen en een bijzondere, landelijke sfeer, terwijl u zich hier tegelijkertijd op korte afstand bevindt van alle dagelijkse voorzieningen. De woning bevindt zich tegenover de toegangsweg van recreatiegebied Hitland; binnen 100 meter bent u volledig ‘in het groen’. Het Hitland-park biedt volop gelegenheid voor wandelen, fietsen, hardlopen, vissen, spelen etc.

De omgeving kenmerkt zich door haar rust, ruimte en groene karakter. Langs de weg en in de directe omgeving vindt u uitgestrekte groenstroken, waterpartijen en wandelmogelijkheden die uitnodigen tot ontspanning. Hier woont u in alle privacy en sereniteit, met het gevoel van buiten wonen, maar zonder concessies te doen aan bereikbaarheid en gemak.

Op korte afstand bevinden zich diverse winkels, supermarkten, scholen en sportvoorzieningen in zowel Nieuwerkerk aan den IJssel als de omliggende plaatsen. Het treinstation bevindt zich op een loopafstand van nog geen 10 minuten. Daarnaast zijn steden als Rotterdam en Gouda uitstekend bereikbaar, zowel met de auto als het openbaar vervoer, wat deze locatie ideaal maakt voor wie rustig wil wonen maar toch dicht bij de dynamiek van de stad wil blijven.

Kortom, deze boerderij combineert authentiek karakter met royale leefruimtes en moderne mogelijkheden. Met haar veelzijdige indeling, hoogwaardige uitstraling, privacy en unieke bijgebouwen biedt deze woning een zeldzaam totaalpakket voor wie op zoek is naar exclusief wonen op een prachtige locatie.

Kom kijken!
Wilt u meer informatie of deze woning bezichtigen? Neem dan contact met ons op via het contactformulier op onze website of Funda. Wij sturen u graag vrijblijvend meer informatie toe of plannen graag een bezichtiging met u in. Dit kan ook eenvoudig online!

Kolpa van Leeuwen Makelaars Nieuwerkerk is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte.
De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren en heeft inzage in het meetrapport waarbij woonruimte en overige ruimte gesplitst zijn.

Deze informatie is door Kolpa van Leeuwen Makelaars Nieuwerkerk met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Notariskeuze koper is ten allen tijde voorbehouden aan goedkeuring van de verkopende partij.