Battenoordsedijk 17

Er zijn woningen die ruimte bieden en er zijn plekken die vrijheid laten voelen. Aan de Battenoordsedijk in Nieuwe-Tonge ligt een bijzonder landgoed dat zich niet eenvoudig laat vergelijken. Hier komen rust, natuur, privacy en uitzonderlijk wooncomfort samen op een perceel van ruim vijf hectare. Een plek waar de horizon open is, het groen de hoofdrol speelt en wonen voelt als verblijven op een eigen domein.

Centraal op dit prachtige landgoed staat een vrijstaande villa uit 2012, ontworpen voor bewoners zelf die meer zoeken dan alleen een royale woning. Met circa 372 m² woonoppervlakte, een indrukwekkende inhoud van 2.673 m³ en een afwerkingsniveau dat luxe en design ademt, biedt dit object een woonbeleving van zeldzaam niveau. Duurzaam A++++, hoogwaardig en volledig gericht op comfortabel wonen in een natuurlijke omgeving. Tevens omvat het geheel de nodige design verlichting dat deze villa compleet maakt in zijn soort. 

De ligging aan het Grevelingenmeer geeft het landgoed zijn onderscheidende karakter. Vanuit de nabijgelegen haven is er direct toegang naar het schitterende meer waarop u heerlijk kunt varen, genieten van de watersport en prachtige natuur. Vrij uitzicht, stilte, groen en een gevoel van volledige privacy vormen hier iedere dag opnieuw het decor. De omvang van het perceel biedt bovendien een uitzonderlijk gevoel van vrijheid en exclusiviteit. Een uniek thuis voor wie ruimte, kwaliteit, natuur en het bezit van een eigen landgoed op waarde weet te schatten.

INDELING
Begane grond:
Het hart van de villa wordt gevormd door de royale woonkamer. Een indrukwekkende leefruimte met brede zichtlijnen, veel indelingsvrijheid en een directe verbinding met het aangrenzende terras. Hier komen luxe, rust en ruimte op een vanzelfsprekende manier samen. De omvang van de woonkamer biedt alle ruimte voor meerdere zitgedeeltes, een stijlvolle eethoek en een representatieve ontvangstruimte. Door de centrale ligging binnen de woning ontstaat er een prettige verbinding met de overige vertrekken, terwijl de royale opzet zorgt voor een woonbeleving met allure.

Aansluitend bevindt zich de half open keuken van circa 35 m². Deze ruime keuken is voorzien van een kook-/spoeleiland, waardoor koken, voorbereiden en samenzijn op een prettige manier samenkomen. De aanwezigheid van een Quooker heetwaterkraan onderstreept het comfort en de hoogwaardige afwerking van deze leefruimte. Samen vormen woonkamer en keuken een royaal en elegant leefgedeelte, passend bij het exclusieve karakter van deze villa. 

De woning beschikt over vier ruime slaapkamers en twee badkamers. Eén van deze kamers is momenteel ingericht als atelier, maar leent zich dankzij de royale afmetingen en afsluitbare indeling eveneens uitstekend als volwaardige slaapkamer. Hierdoor biedt de woning volop mogelijkheden voor een groot gezin, het ontvangen van gasten, het creëren van een privéverblijf of het combineren van wonen en werken.

Eén van de slaapkamers is voorzien van een praktische inloopkast. De eerste badkamer beschikt over een dubbele wastafel, een ruime inloopdouche met regendouche, een toilet en een ligbad. De tweede badkamer is uitgerust met een wastafelmeubel, een toilet, een inloopdouche en eveneens een ligbad. Daarnaast is er nog een separaat toilet aanwezig.

Verder beschikt de woning over een werkkamer en een praktische bijkeuken. De werkkamer sluit direct aan op de woonkamer en leent zich uitstekend voor thuiswerken, studeren of het creëren van een rustige leesruimte. De bijkeuken biedt extra ruimte voor onder meer witgoed, voorraad en huishoudelijke apparatuur en vormt daarmee een waardevolle aanvulling op het dagelijkse wooncomfort.

Parkeerkelder:
Vanuit zowel de centrale hal als van buitenaf is de royale parkeerkelder bereikbaar. Deze multifunctionele ruimte biedt volop mogelijkheden om geheel naar eigen wens in te richten. Voor de autoliefhebber vormt de kelder een bijzonder waardevolle toevoeging, met alle ruimte voor het veilig en comfortabel stallen van meerdere voertuigen, het creëren van een exclusieve autocollectie of het realiseren van een eigen werkplaats. Ook voor andere doeleinden biedt de parkeerkelder uitstekende perspectieven. Denk aan extra bergruimte, een fitnessruimte, hobbyruimte of wijnkelder. Een uitzonderlijke ruimte die de veelzijdigheid en exclusiviteit van dit landgoed verder versterkt.

Landgoed & terras:
Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich een royaal terras van circa 57 m². Een heerlijke plek om in alle rust buiten te zitten, uitgebreid te dineren of samen met familie en vrienden te genieten van het vrije uitzicht. Door de directe verbinding met de woonkamer vormt het terras een verlengstuk van de leefruimte, waardoor binnen en buiten op een vanzelfsprekende manier in elkaar overlopen. Rondom de villa strekt zich het indrukwekkende landgoed van vijf hectare uit. Hier ervaart u een uitzonderlijke combinatie van ruimte, natuur en privacy. Het weidse groen, de open horizon en de rustige ligging creëren een gevoel van vrijheid dat maar zelden wordt gevonden. Iedere dag wordt hier omlijst door stilte, frisse lucht en een voortdurend veranderend uitzicht. De omvang van het landgoed biedt bovendien volop mogelijkheden voor een invulling die aansluit bij uw persoonlijke wensen. Of u nu droomt van een fraai aangelegde tuin, ruimte voor dieren, recreatief gebruik of simpelweg wilt genieten van een eigen groen domein, hier beschikt u over alle vrijheid om die woonwensen werkelijkheid te laten worden.

Financieel voordelen van Landgoederen:
Battenoordsedijk 17 is aangewezen als geregistreerd landgoed in het kader van de Natuurschoonwet 1928, ook wel de NSW-status genoemd. Deze bijzondere status is gericht op het behoud en de instandhouding van natuurschoon.
Landgoederen die onder de Natuurschoonwet vallen, komen in aanmerking voor diverse belastingvoordelen. Deze voordelen betreffen de inkomstenbelasting, vennootschapsbelasting, overdrachtsbelasting, schenk- en erfbelasting en onroerendezaakbelasting. Kijk naar de voorwaarden op de site van de belastingdienst. 

Bijzonderheden:
– Oplevering in overleg
– Energielabel A++++
– Design villa met bijbehorende (buiten)verlichting 
– 3 warmte pompen voor verwarming en koeling
– Verwarming middels horizontale bodemwarmte
– Eigen afvalwatersysteem middels een septic tank 
– NSW Landgoed van 50.010 m² 
– 58 zonnepanelen 
– Laadpaal aanwezig 
– 7 kamers waarvan 4 slaapkamers 
– Royale parkeerkelder
– ca. 45 minuten rijden naar de randstad
– Centraal stofzuigsysteem