Molenweg 3

RUST, RUIMTE EN COMFORTABEL WONEN MET ZWEMBAD
Verscholen in het oudere en rustige gedeelte van Mijnsheerenland ligt deze vrijstaande woning op een bijzonder beschutte plek. Je bereikt het huis via een pad langs een andere woning, waardoor je hier nauwelijks verkeersgeluid ervaart en vooral wordt omringd door groen, rust en het gekwetter van vogels. Op een perceel van 1.145m² eigen grond vind je hier een sfeervolle en verrassend ruime woning met zwembad, grote veranda, kantoorruimte en een indeling die zich uitstekend leent voor levensloopbestendig wonen.

SFEER EN LEEFRUIMTE
De woonkamer is een heerlijke verblijfsruimte. De maatvoering is mooi groot en vrijwel vierkant, wat zorgt voor rust en een prettige indeling. Het balkenplafond, de massief houten vloer en de glaspartijen aan drie zijden geven de ruimte veel sfeer en licht. Aan de achterzijde verbindt een schuifpui de woonkamer direct met de royale veranda. De open haard is nog aanwezig en draagt bij aan de uitstraling, maar is niet meer in gebruik. Vanuit de comfortabele entree, met garderobe, vide en prettig daglicht via een dakraam, zijn alle overige ruimtes op de begane grond goed bereikbaar.

KOKEN, SLAPEN EN BADEN
De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, oven, combioven, koel-/vriescombinatie en elektrische kookplaat. Ook vanuit de keuken loop je zo door naar de veranda. Naast de keuken ligt de ouderslaapkamer, voorzien van enkele vaste kasten en met directe toegang tot zowel de veranda als de badkamer. Die badkamer is, zonder te overdrijven, indrukwekkend te noemen. Met een afmeting van circa 7,19 x 2,57 meter met maar liefst zes grote lichtkoepels, vloerverwarming, twee wastafelmeubels, toilet, bidet, jacuzzi en een royale inloopdouche, voelt deze ruimte bijna als een eigen wellness. Direct tegenover de ouderslaapkamer is in een voormalige badkamer een praktische kastenkamer gerealiseerd.

WERKEN EN PRAKTISCHE RUIMTE
Vanuit de hal bereik je ook de grote kantoorruimte op de begane grond. Dit is een fijne plek om rustig te werken, maar deze ruimte kan natuurlijk ook uitstekend dienst doen als tweede slaapkamer op de begane grond. Aansluitend kom je in de voormalige dubbele garage, die nu is opgedeeld in drie praktische ruimtes: een bergruimte met vaste trap naar de vliering, een berging met elektrische roldeur die nu wordt gebruikt voor de fietsen, en een derde, grotere ruimte die in gebruik is als wasruimte en berging. Wie weer een echte garage wenst, kan deze ruimtes relatief eenvoudig anders indelen. Op de vliering is volop bergruimte op stahoogte aanwezig. Daarnaast is hier een separate technische ruimte met de cv-ketel, de verdeelkast van de vloerverwarming in de badkamer en de omvormer van de zonnepanelen, die in 2026 is vernieuwd.

VERDIEPING
Op de eerste verdieping geeft een lange, lichte overloop toegang tot drie slaapkamers en een tweede badkamer. Ook hier zorgt het dakraam boven de vide voor prettig daglicht. De slaapkamers in het midden en rechts van de trapopgang zijn voorzien van airco en de slaapkamer in het midden heeft een grote dakkapel. De beide slaapkamers aan de uiteinden beschikken over vaste kastruimte achter diverse knieschotten. De overloop is afgewerkt met vloerbedekking en de slaapkamers zijn voorzien van laminaat. De tweede badkamer is uitgerust met een inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en heeft daglicht via een dakraam.

BUITENLEVEN
Aan de achterzijde van de woning ligt een grote veranda die zich uitstrekt langs de woonkamer, keuken en slaapkamer. Dankzij de grote lichtstraat en twee forse lichtkoepels is dit een opvallend lichte en uitnodigende plek. De veranda, achtertuin en het zwembad zijn nagenoeg pal op het zuiden georiënteerd, wat het buitenleven hier extra aantrekkelijk maakt. Het verwarmde zwembad van circa 9,50 x 3,50 meter, met een diepte van ongeveer 1,05 tot 1,70 meter, vormt samen met het royale zonneterras een heerlijke plek om te ontspannen. De warmtepomp van het zwembad is recent (in 2026) vernieuwd en er is een elektrisch bedienbaar roldek aanwezig. De achtertuin biedt veel privacy en voelt als een fijne, beschutte buitenruimte. Vanuit het terras is bovendien de technische ruimte van het zwembad bereikbaar. Op eigen terrein is parkeergelegenheid voor drie auto’s aanwezig.

GOED OM TE WETEN
• Bouwjaar 1964
• Vrijstaande woning op 1.145m² eigen grond
• Gebruiksoppervlakte wonen circa 238m²
• Energielabel E
• Verwarming via Intergas Extreme HR-combiketel uit 2023
• Warm water via combiketel
• 29 zonnepanelen aanwezig
• Omvormer zonnepanelen vernieuwd in 2026
• Meterkast in 2025 grotendeels vernieuwd
• Laadpaal aanwezig
• Verwarmd zwembad met recent vernieuwde (2026) warmtepomp en elektrisch roldek
• Slaapkamer en badkamer op de begane grond, dus zeer geschikt voor levensloopbestendig wonen
• Vloeren van entree, keuken, badkamer en onder de veranda zijn uitgevoerd in identieke grijze plavuizen, wat zorgt voor rust en eenheid
• Op eigen terrein parkeergelegenheid voor 3 auto’s
• Bouwkundige keuring aanwezig
• Oplevering in overleg

BIJZONDERHEDEN
- De verkoop van deze woning vindt plaats conform het door de NVM vastgestelde Protocol Transparant Bieden Woonruimte. Vrieling Makelaars maakt hierbij gebruik van het digitale biedplatform MOVE, inclusief een biedlogboek.
- Biedingen worden uitgebracht via MOVE. Biedingen die buiten MOVE worden gedaan, worden uitsluitend in behandeling genomen indien en voor zover deze digitaal via MOVE zijn bevestigd.
- De koopovereenkomst wordt opgesteld op basis van het door de NVM gehanteerde model.
- De koopovereenkomst wordt aangevuld met één of meerdere aanvullende clausules, afhankelijk van het type object, het bouwjaar, het gebruik en de feitelijke situatie. Hierbij kan onder meer gedacht worden aan een ouderdomsclausule, een niet-bewoningsclausule, een clausule inzake de meetmethode / meetinstructie, een clausule inzake de onderzoeksplicht van koper, een clausule waarin wordt vastgelegd of koper voorafgaand aan het uitbrengen van een bod een bouwkundige keuring heeft laten uitvoeren, dan wel daarvan uitdrukkelijk heeft afgezien, alsmede een clausule inzake eventuele bouwplannen en/of voorgenomen verbeteringen en, indien van toepassing, een clausule inzake het recht van erfpacht en de daarop van toepassing zijnde voorwaarden.
- Ondertekening van de koopovereenkomst vindt digitaal plaats.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor aanvullende informatie over ons kantoor en onze werkwijze.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Wij adviseren je daarom bij de aankoop van een woning een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen, die jouw belangen behartigt.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld op basis van de bij Vrieling Makelaars beschikbare informatie, waaronder gegevens afkomstig van de verkoper, openbare bronnen en overige beschikbare documentatie. Desondanks kan niet worden uitgesloten dat de inhoud onvolledig of onjuist is. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper wordt uitdrukkelijk uitgenodigd om de verstrekte informatie te controleren, nadere vragen te stellen en waar nodig aanvullend onderzoek te laten verrichten, in het bijzonder bij zaken die voor koper essentieel zijn bij de aankoopbeslissing, zoals onder meer juridische rechten, bouwkundige staat, bestemmingsplan- en gebruiksmogelijkheden. Opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en gemeten conform de geldende meetinstructie. Indien voor koper onzekerheden bestaan, adviseren wij deze vóór het uitbrengen van een bod te verifiëren.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM