Dorpsstraat 68

WATERFRONT WONEN
Op een prachtige locatie, direct aan het water, staat deze charmante geschakelde villa uit 1997. Een unieke kans om te wonen op een ruim perceel, met een heerlijk vrij uitzicht en een eigen aanlegplaats voor de boot. De woning biedt tal van mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren en daarmee een droomhuis te realiseren op deze fantastische plek.

RUIMTE EN COMFORT
Deze woning is verdeeld over drie woonlagen en beschikt over verrassend veel ruimte. De lichte woonkamer op dijkniveau heeft een sfeervolle gashaard en biedt een prachtig uitzicht over het water. Er is voldoende ruimte voor een royale zithoek en een grote eettafel. De open keuken is functioneel ingericht en biedt mogelijkheden om naar eigen wens te upgraden. Via de keuken is er toegang tot het terras, waar je in alle rust kunt genieten van de zon en het weidse uitzicht. Een trap leidt naar de lagergelegen tuin, die direct grenst aan het water.

WONEN EN SLAPEN
Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, waarvan één met een vaste kledingkast en de andere met een aansluiting voor de wasmachine en droger. De badkamer op deze verdieping is voorzien van een toilet, wastafelmeubel, douche, dubbele wastafel en designradiator. Vanaf de overloop is er ook toegang naar het dakterras, eveneens een heerlijke plek om een loungeset neer te zetten.

Het souterrain biedt extra mogelijkheden met nog twee ruime kamers aan de achterzijde van de woning. Deze kamers kunnen dienen als slaapkamer, kantoor of logeerkamer. Daarnaast is hier een ruime tweede badkamer aanwezig met een hoekbad, douchecabine, wastafel en toilet.

GARAGE EN BERGRUIMTE
De inpandige garage is voorzien van een elektrische roldeur en biedt volop opbergruimte, ideaal voor fietsen, gereedschap of andere spullen. In het souterrain is daarnaast een aparte ruimte aanwezig voor de wasmachineaansluiting en droger.

WATER EN AVONDZON
De tuin is gunstig gelegen op het westen, waardoor je hier tot in de late uurtjes van de zon kunt genieten. Direct aan het water gelegen, met een eigen ligplaats voor de boot: ideaal voor liefhebbers van varen, vissen of gewoon ontspannen aan het water. Stap zo met een goedgevulde picknickmand de boot in en ontdek de omgeving vanaf het water.

DORPSLEVEN
De woning ligt aan een karakteristieke dijk, omringd door een diversiteit aan vrijstaande en halfvrijstaande woningen. Hier geniet je van rust en ruimte, terwijl voorzieningen op korte afstand bereikbaar zijn. Een charmante plek met eindeloze mogelijkheden!

AFMETINGEN
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

ALGEMEEN
- Bouwjaar: 1997
- Woonoppervlakte: 191m²
- Perceelgrootte: 506m²
- Eigen grond
- De steigerplaats wordt gehuurd voor €75,- per jaar
- Energielabel: B
- Cv-ketel van het merk Remeha, november 2024
- Dubbele beglazing in houten en kunststof kozijnen
- Entree, keuken, toiletruimte en gehele onderverdieping (behalve de garage) voorzien van vloerverwarming
- Garage voorzien van een elektrische roldeur
- De oplevering is in overleg

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

MAASDAM
Gelegen rond de kop van de Binnenmaas is Maasdam met zijn ongeveer 3300 inwoners een echt woondorp. De winkelvoorzieningen bestaan uit een buurtsuper en een prima warme bakker. Een uitgebreid winkelbestand vindt u in het nabijgelegen Puttershoek. Recreatiemogelijkheden zijn volop aanwezig; een voetbalclub en verenigingen voor badminton, tennis, turnen en paardrijden en niet te vergeten watersport bieden de sportieveling een ruime keus aan mogelijkheden de conditie op peil te houden. Er zijn een basisschool en een kinderopvang onder één dak. Ook de natuur- wandel- en fietsliefhebber komt ruimschoots aan zijn trekken langs de prachtige polderdijken en wegen als Zuiddijk en Zwanegatsedijk. Bezienswaardig zijn de 2 molens en een van de oudste kerken van de Hoeksche Waard in het buurtschap Cillaarshoek.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM