Ritselaarsdijk 10

MODERN RIANT WOON-/WERK LANDHUIS IN DE HOEKSCHE WAARD

372M2 GELIJKVLOERS EN 184M2 GARAGE/HOBBYRUIMTE

VERGEZICHTEN OVER EEN NATURA 2000-GEBIED & VLAKBIJ DE BINNENMAAS

PRIVACY, RUST, RUIMTE EN STIJL OP RUIM 11.600M² EIGEN GROND

BUITENGEWOON WONEN EN WERKEN MET UITZONDERLIJK VEEL MOGELIJKHEDEN
Ritselaarsdijk 10 en 10A vormen samen een zeldzaam royaal en bijzonder veelzijdig geheel, bestaande uit een moderne woning en een stijlvolle schuurwoning op twee afzonderlijke kadastrale percelen. Dit unieke object ligt op een fenomenale locatie midden in Nationaal Landschap de Hoeksche Waard en biedt een ideale combinatie van wonen én werken. Aan de voorzijde kijk je uit over de Binnenmaas; aan de achterzijde grenst je eigen perceel aan het uitgestrekte Oudeland van Strijen – een Natura 2000-gebied met vogelrijke graslanden, open akkers en een ongekende rust. Het perceel is ingericht als landschapstuin en meet in totaal circa 11.600m². Verspreid over het terrein vind je onder meer een vrijstaande garage, een kas, een tuinhuis en royale grasvelden. De woning (bouwjaar 2003) en schuurwoning (2004) zijn via een lange gang met elkaar verbonden en vormen samen één royaal en harmonieus woon-/werkensemble. Ideaal voor wie ruimte zoekt voor atelier, praktijk, kantoor of gastenverblijf.

Beide gebouwen zijn uitstekend onderhouden en uitgerust met moderne voorzieningen zoals warmtepompen, zonnepanelen, vloerverwarming, airconditioning en houtkachels. De sfeer is stijlvol, licht en sereen. Dankzij de slimme indeling en het multifunctionele karakter van beide gebouwen ontstaat een comfortabele, toekomstbestendige leefomgeving waarin wonen en werken moeiteloos samengaan. Tel daar de royale garage, kas, het tuinhuis en de buitenruimte bij op, en je begrijpt: dit is een buitenkans voor wie vrijheid, kwaliteit en functionaliteit zoekt op slechts 20 minuten van Rotterdam.

COMFORTABEL EN STIJLVOL WONEN
De woning biedt een riante leefruimte met een prachtige lichtinval en plafondhoogtes tot ruim 4 meter. De woonkamer sluit aan op een moderne Bulthaup-keuken met kookeiland, luxe inbouwapparatuur en veel bergruimte. Verder beschikt het woongedeelte over een ruime slaapkamer met airco, een recent vernieuwde badkamer (2023), separaat toilet, berging en een royale luifel aan de tuinzijde. De afwerking is uitstekend met HR++ beglazing, screens, vloerverwarming en een strak, modern lijnenspel.

VERBINDING NAAR DE SCHUURWONING
Via een lange, lichte gang bereik je de schuurwoning. Deze is nu ingericht met 2 riante slaapkamers, een atelier, een kantoorruimte, een sportruimte en een berging, met eigen sanitaire voorzieningen. Ook hier is alles gelijkvloers, goed geïsoleerd en slim ingedeeld. De atelierruimte is voorzien van een houtkachel. In de huidige situatie zijn twee ruimtes als kantoor ingericht, maar dit is geen voorwaarde voor het woongebruik. De schuurwoning is daarnaast op diverse andere manieren te gebruiken. Denk aan een B&B, gastenverblijf, inwonende ouders of kinderen, praktijk aan huis of een combinatie daarvan. Ook in de buitenruimte zijn volop mogelijkheden voor wie droomt van bijvoorbeeld een theetuin of een paardenbak. Voor dit soort plannen lijkt de gemeente bereid positief mee te denken, maar vanzelfsprekend is het altijd verstandig dit af te stemmen.

VRIJHEID, RUIMTE EN FUNCTIONALITEIT
De garage van 184m2 aan de voorzijde van het perceel is een karakteristiek gebouw met potdekselwerk, nieuwe dakbedekking en ruimte voor minimaal 3 auto’s, een werkruimte of hobbyruimte. Daarnaast is er een grote vrijstaande kas, een tuinhuis, een vijverpartij, een verzorgde siertuin én een royaal grasveld met uitzicht zover het oog reikt. Het perceel is omsloten door volwassen groen en aan de voorzijde afgesloten met een elektrische toegangspoort. De totale perceelgrootte bedraagt 11.600m², verdeeld over twee kadastrale percelen (11.295m² + 305m²).

GOED OM TE WETEN
• Circa 372m² woonoppervlakte (volledig gelijkvloers)
• De garage is circa 184m² groot
• Perceel van circa 11.600m² eigen grond
• 2 cv-ketels + 2 warmtepompen (2018/2019 & 2023)
• 36 zonnepanelen met opbrengst van circa 12.000 kWh per jaar
• Energielabel woning A++
• Energielabel schuurwoning A+
• Vloerverwarming in woonkamer, badkamer en hal
• Airco in slaapkamer van de woning
• Houtkachel in woning en atelier
• Elektrische toegangspoort en laadpaal aanwezig
• Landschapstuin met bomen, siertuinen, kas, vijver, tuinhuis en zichtlijnen over Natura 2000-gebied
• De bestemming is ‘Wonen’ met de aanduiding ‘specifieke vorm van wonen – voormalig bedrijfscomplex’. Het woongebruik is juridisch volledig toegestaan. De schuurwoning is nu voor een klein gedeelte ingericht als kantoorruimte. Dit is toegestaan als nevengebruik binnen de woonbestemming, maar niet verplicht
• De woning en schuurwoning staan elk op een eigen kadastraal perceel. De schuurwoning wordt nu fiscaal zakelijk gehouden; de woning valt in privébezit. De verkoop betreft beide percelen samen. Afhankelijk van de situatie van de koper is het mogelijk om de aankoop fiscaal als privé- of zakelijk bezit vorm te geven.
• Oplevering in overleg

BIJZONDERHEDEN
- De verkoop van deze woning vindt plaats conform het door de NVM vastgestelde Protocol Transparant Bieden Woonruimte. Vrieling Makelaars maakt hierbij gebruik van het digitale biedplatform MOVE, inclusief een biedlogboek.
- Biedingen worden uitgebracht via MOVE. Biedingen die buiten MOVE worden gedaan, worden uitsluitend in behandeling genomen indien en voor zover deze digitaal via MOVE zijn bevestigd.
- De koopovereenkomst wordt opgesteld op basis van het door de NVM gehanteerde model.
- De koopovereenkomst wordt aangevuld met één of meerdere aanvullende clausules, afhankelijk van het type object, het bouwjaar, het gebruik en de feitelijke situatie. Hierbij kan onder meer gedacht worden aan een ouderdomsclausule, een niet-bewoningsclausule, een clausule inzake de meetmethode / meetinstructie, een clausule inzake de onderzoeksplicht van koper, een clausule waarin wordt vastgelegd of koper voorafgaand aan het uitbrengen van een bod een bouwkundige keuring heeft laten uitvoeren, dan wel daarvan uitdrukkelijk heeft afgezien, alsmede een clausule inzake eventuele bouwplannen en/of voorgenomen verbeteringen.
- Ondertekening van de koopovereenkomst vindt digitaal plaats.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor aanvullende informatie over ons kantoor en onze werkwijze.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Wij adviseren je daarom bij de aankoop van een woning een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen, die jouw belangen behartigt.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld op basis van de bij Vrieling Makelaars beschikbare informatie, waaronder gegevens afkomstig van de verkoper, openbare bronnen en overige beschikbare documentatie. Desondanks kan niet worden uitgesloten dat de inhoud onvolledig of onjuist is. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper wordt uitdrukkelijk uitgenodigd om de verstrekte informatie te controleren, nadere vragen te stellen en waar nodig aanvullend onderzoek te laten verrichten, in het bijzonder bij zaken die voor koper essentieel zijn bij de aankoopbeslissing, zoals onder meer juridische rechten, bouwkundige staat, bestemmingsplan- en gebruiksmogelijkheden. Opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en gemeten conform de geldende meetinstructie. Indien voor koper onzekerheden bestaan, adviseren wij deze vóór het uitbrengen van een bod te verifiëren.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM