Langstraat 2 b

Unieke kans in Leende, vlakbij Eindhoven

Aan de rand van Leende, op nog geen 5 minuten van de A2 én dicht bij Eindhoven, Heeze, Valkenswaard en Weert, ligt deze riante en volledig gemoderniseerde villa op een royaal perceel van 3.135m²

Wonen & werken in stijl – bijna 440m² leefruimte
• Royale woonkeuken met kookeiland, openslaande deuren en stoere gashaard
• Sfeervolle woonkamer met houthaard en aparte tv-/relaxruimte
• Werk- of praktijkruimte op de begane grond – ideaal voor thuiswerk of hobby
• 5 ruime slaapkamers, 2 luxe badkamers én een entresol
• Souterrain met bar/lounge, thuisbioscoop, sauna en wijnkelder – wow!

Duurzaam & comfortabel
• Energielabel A, 27 zonnepanelen (meer terug dan verbruik!); warmtepomp en HR-ketel
• Volledig geïsoleerd (dak, vloer, gevel, HR++ beglazing)
• Vloerverwarming in keuken, woonkamer en badkamers
• Laadpaal aanwezig en alarminstallatie

Multifunctioneel bijgebouw (280m²)

Perfect als garage, loods, guesthouse of kantoor/praktijkruimte – volop mogelijkheden.

Prachtige tuin & privacy

Met groene borders, vijver, overdekt terras en volop rust en ruimte. Een groene oase met veel privacy – een droom voor liefhebbers van natuur en rust .

Waarom dit uw droomhuis is
1. Ruimte & comfort – binnen en buiten, voor gezin én werk.
2. Topkwaliteit & afgewerkt – direct instapklaar, modern en duurzaam.
3. Ideale locatie – natuurrijke omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik.

Interesse? Neem nu contact op!

Met een bieden vanaf prijs van €1.500.000 k.k. willen we geïnteresseerden snel bewegen tot actie. Bel vandaag nog om een bezichtiging te plannen — dit is een kans die u niet wilt missen!

Let op: dit is een indicatieprijs. De verkoper nodigt uit om boven deze prijs te bieden — wees er snel bij!

Aan de rand van Leende en op korte afstand van Eindhoven, Heeze, Valkenswaard en Weert staat deze duurzame villa op maar liefst 3135 m² grond. In de afgelopen jaren is er flink verbouwd en verduurzaamd, waardoor u al snel de meubels kunt neerzetten en de dozen uitpakken. Dit is een fantastische plek om nieuwe herinneringen te maken en waar u iedere dag voor 100% gaat genieten!

Inclusief multifunctioneel bijgebouw van 280 m2, ideaal geschikt te maken als garage/loods, guesthouse of kantoor-/praktijkruimte voor een aan huis gebonden beroep.

VERBOUWING EN VERDUURZAMING 
Een paar jaar geleden zijn de keuken en badkamers vernieuwd, is het schilderwerk aan de binnenzijde gedaan en is op diverse plekken stucwerk vernieuwd. In het souterrain zijn de bioscoop en speelruimte gerealiseerd. De dakgoten en hemelwaterafvoeren zijn geïnspecteerd, deels vervangen en waar nodig gerepareerd. Er is een nieuwe ketel geplaatst, net als een lucht-warmtepomp voor duurzaam wooncomfort. Ook zijn er 27 zonnepanelen geplaatst, waardoor er meer teruglevering dan elektraverbruik is.

LOCATIE
Voor dagelijkse voorzieningen als een supermarkt, basisschool en de sportvereniging kunt u terecht in Leende, Heeze en Sterksel. Het is ongeveer 3,5 kilometer fietsen naar het treinstation en na iets meer dan 5 minuten bereikt u de oprit van de A2. Leende heeft de hoogste dichtheid natuurgebied, gemeten in hectares per inwoner. Boswachterij Leende, eigendom van Staatsbosbeheer, omvat in totaal 2525 hectare met het Leenderbos, Groote Heide en diverse beemden die deels in de gemeente Cranendonck liggen.

INDELING
BEGANE GROND
Via een brede trap in de voortuin is de entree van deze fantastische villa te bereiken. Dubbele deuren geven toegang tot de hal met vide en mooie trapopgang. De hardstenen vloer met vloerverwarming toont pure klasse, net als de mooie taatsdeur naar de woonkeuken.
Een plek om te koken, gasten te ontvangen en te genieten; zo kan de woonkeuken het beste omschreven worden. Bij het eetgedeelte ziet u openslaande deuren naar het overdekte terras en een gashaard op ooghoogte. De keukenopstelling met eiland en grote hoekopstelling heeft een prachtige kleurencombinatie en alle inbouwapparatuur is van topkwaliteit. Achter een van de schuifdeuren is het portaal met gastentoilet.
Het linkerdeel van de villa is ingedeeld als sfeervolle woonkamer met aparte tv-kamer. Aan de voorzijde is het zitgedeelte met brede houthaard en het eetgedeelte met ruimte voor een lange eettafel is aan de achterzijde. Sfeermakers zijn de dubbele deuren naar de tuin en de eikenhouten vloer. Een pui met trendy harmonicadeuren verbindt de woonkamer met de tv-kamer.
Verrassend is het rechterdeel van de villa met een mooie werkkamer en een tweede werk-/studeerkamer, die via de wenteltrap in verbinding met een entresol. In de naastgelegen hal is een trap naar het souterrain en de toilet-/doucheruimte maakt deze villa interessant voor een kantoor-/praktijkruimte aan huis.

SOUTERRAIN
Wat u aan de buitenzijde niet ziet, is het zeer ruime en multifunctionele souterrain. Hier heeft u de beschikking over een grote lounge met bar, een sauna, wijn-/provisiekelder, speelruimte en een thuisbioscoop.

EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping zijn maar liefst vijf slaapkamers, twee luxe badkamers, een inloopkast en de eerdergenoemde entresol.
De master bedroom met dakkapel staat in verbinding met een inloopkast, van waaruit de privébadkamer te bereiken is. In de inloopkast ziet u het vakwerk van een interieurbouwer en de badkamer is ingedeeld met een ligbad, inloopdouche, toilet en een dubbel wastafelmeubel. De tweede badkamer is eveneens het toonbeeld van luxe en actuele trends op badkamergebied.

EXTERIEUR 
Deze exclusieve villa wordt omringd door een prachtige tuin met hagen, gevarieerde beplanting, bomen en bestrating. In de voortuin is een grote vijver gemaakt en bij de oprijlaan is ruimte voor meerdere auto’s.
De achtertuin met groot, deels overdekt terras is een fantastische plek met optimale privacy. Hier geniet u van de zon, kunt u in de schaduw zitten en is het uitzicht van ongekende schoonheid. Links op het perceel staat een grote schuur van bijna 280 m² met een garage, twee bergingen en een opslagruimte. Dit bouwwerk behoeft wat werk maar kan in zijn volledige grootte gebruikt worden als multifunctionele loods. 

BIJZONDERHEDEN
-    De villa is voorzien van dak-, gevel- en vloerisolatie;
-    Houten kozijnen, voorzien van HR++ glas (m.u.v. schuur);
-    Het buitenschilderwerk is in de periode 2021-2023 uitgevoerd;
-    Verwarming via een HR-ketel (Vaillant, 2021) met vloerverwarming in de woonkamer, keuken en beide badkamers;
-    Warm water via een lucht-warmtepomp (2021);
-    27 full-black zonnepanelen van 405 Wp, geplaatst in maart 2023;
-    Laadpaal op eigen terrein (bij de schuur aan de linkerzijde);
-    Energielabel A.
-   Vrijstaand multifunctioneel bijgebouw van 280 m2, ideaal geschikt  te maken als loods, garage, guesthouse of als
kantoor-/praktijkruimte voor een aan huis gebonden beroep.

De prijs betreft een prijs, bieden vanaf €1.500.000 k.k