E. Hamburgerstraat 21

LUXE VRIJSTAANDE VILLA MET ZES SLAAPKAMERS, INPANDIGE GARAGE, ONDER ARCHITECTUUR AANGELEGDE TUIN EN A++++ ENERGIELABEL GELEGEN IN NIEUWBOUWPLAN 'T GROEN'
Deze recent opgeleverde vrijstaande villa is met veel oog voor detail afgewerkt en biedt een bijzondere combinatie van luxe, comfort en duurzaamheid. Hoogwaardige materialen, royale leefruimtes en een doordachte indeling worden moeiteloos gecombineerd met een prachtig aangelegde tuin, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. Met zes volwaardige slaapkamers, een luxe leefkeuken, een inpandige garage en een hoogwaardige afwerking is dit een woning die tot in de kleinste details is doordacht. Gelegen in nieuwbouwplan 't Groen' woon je in een groene omgeving waar rust, ruimte en kwaliteit centraal staan.

BEGANE GROND
Via de entree kom je binnen in de royale ontvangsthal, waar de afwerking direct in het oog springt. De stijlvolle Hongaarse punt PVC vloer loopt over de gehele begane grond door en vormt samen met de warme kleurstellingen en de elegante stalen scharnierdeur een sfeervol geheel. Vanuit de hal zijn de meterkast, de moderne toiletruimte, de technische ruimte en de trap naar de eerste verdieping bereikbaar.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de luxe leefkeuken. Het royale kookeiland met een massief composieten werkblad vormt het middelpunt van de ruimte en is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker, oven, combioven, een royale, volwaardige koelkast, separate vriezer en vaatwasser. Dankzij de grote raampartijen is dit een heerlijke plek om samen te koken, uitgebreid te tafelen of rustig de dag te beginnen.

Aan de zijkant van de woning bevindt zich de eetkamer, een sfeervolle ruimte met diepe houten kozijnen die zorgen voor een prachtig uitzicht op de onder architectuur aangelegde tuin. De vensterbank is speciaal voor deze ruimte ontworpen en op maat vervaardigd door een meubelmaker, wat bijdraagt aan de hoogwaardige en karaktervolle afwerking. Ook de moderne roomdivider, uitgevoerd in houten balken, is speciaal ontworpen en ontwikkeld door dezelfde meubelmaker en vormt een stijlvolle scheiding tussen de eetkamer en de woonkamer. Hierdoor behouden beide ruimtes een eigen karakter, terwijl de open indeling en de zichtlijnen naar het groen volledig behouden blijven.

De woonkamer vormt samen met de eetkamer het hart van de woning. Grote glaspartijen zorgen voor een prachtige lichtinval en laten de tuin naadloos aansluiten op het interieur. Hierdoor ontstaat een rustige leefruimte waarin binnen en buiten op natuurlijke wijze met elkaar verbonden zijn.

EERSTE VERDIEPING
De eerste verdieping beschikt over vier ruime slaapkamers, die stuk voor stuk profiteren van een prettige lichtinval en dezelfde verzorgde afwerking als de rest van de woning. De hoofdslaapkamer biedt volop ruimte voor een royaal tweepersoonsbed en een garderobe, terwijl de overige kamers zich uitstekend lenen als kinder-, werk- of logeerkamer.

De badkamer is stijlvol afgewerkt en voorzien van een vrijstaand ligbad, een royale inloopdouche, een massief houten wastafelmeubel met verwarmde spiegel en modern zwart sanitair. De combinatie van warme houtlook accenten en lichte tegelwerken zorgt voor een rustige, tijdloze uitstraling. Daarnaast beschikt deze verdieping over een separate toiletruimte.

TWEEDE VERDIEPING
Ook de tweede verdieping vormt een volwaardige woonlaag en beschikt over nog eens twee ruime slaapkamers, waardoor de woning in totaal zes slaapkamers telt. Bij één van de slaapkamers zijn bovendien de voorbereidingen getroffen voor het realiseren van een tweede badkamer, waardoor deze verdieping zich eenvoudig laat aanpassen aan toekomstige woonwensen.

Daarnaast beschikt deze verdieping over een separate wasruimte met de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Ook bevindt zich hier de omvormer van de zonnepanelen en is praktische bergruimte aanwezig.

DUURZAAMHEID & COMFORT
Ook op technisch vlak is gekozen voor een hoog niveau van comfort en duurzaamheid. De villa is voorzien van een bodemgebonden aardwarmtepomp, vloerverwarming en vloerkoeling. In combinatie met het geavanceerde klimaatsysteem is de temperatuur in iedere ruimte afzonderlijk regelbaar, waardoor het binnenklimaat volledig kan worden afgestemd op jouw persoonlijke voorkeur.

Daarnaast beschikt de woning over tien zonnepanelen, uitstekende isolatie en een energielabel A++++, waardoor de villa klaar is voor de toekomst en bijzonder energiezuinig is.

Een bijzonder detail is het groen kruidendak op de garage en uitbouw aan de achter- en zijkant van de woning. Dit groen kruidendak vormt niet alleen een fraai architectonisch element, maar draagt tevens bij aan de isolerende werking van de woning, de opvang van regenwater en de biodiversiteit. Daarmee sluit het naadloos aan bij de duurzame visie van nieuwbouwplan 't Groen'.

TUIN
De onder architectuur aangelegde tuin vormt een prachtig verlengstuk van de woning en sluit naadloos aan op de groene opzet van de wijk. Een verzorgd gazon wordt afgewisseld met rijk beplante borders vol kleurrijke bloemen, siergrassen en vaste planten, waardoor de tuin ieder seizoen een eigen karakter heeft. De pergola met passiebloem, de stapstenen en de zorgvuldig gekozen beplanting zorgen voor een sfeervolle buitenruimte waarin rust en natuur centraal staan. Ook in de avonduren komt de tuin volledig tot zijn recht dankzij de aanwezige elektra en sfeervolle boomschijners, die het groen op fraaie wijze uitlichten.

Een bijzonder element is de aangelegde vlonder, die overgaat in het verhoogde achterste gedeelte van de tuin. Langs de gehele tuin is een opgehoogd talud aangebracht, waarmee op een slimme manier extra ruimte is gecreëerd. In combinatie met de speelse hoogteverschillen geeft dit de tuin extra diepte en voelt het perceel nog ruimer aan. De verschillende niveaus creëren bovendien meerdere fijne plekken om op ieder moment van de dag én in de avond van het buitenleven te genieten.

Ook het groen kruidendak draagt bij aan de bijzondere uitstraling van de woning en versterkt de verbinding tussen de moderne architectuur en de natuurlijke omgeving. Vanuit zowel de woonkamer als de eetkamer vormt de tuin een levend decor dat gedurende de seizoenen voortdurend verandert.

De royale oprit biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein en geeft toegang tot de ruime inpandige garage, voorzien van een elektrische sectionaaldeur en elektra.

LIGGING
De villa is gelegen in nieuwbouwplan 't Groen, een ruim opgezette woonwijk waar natuur, water en eigentijdse architectuur op harmonieuze wijze samenkomen. De wijk is ontworpen met veel aandacht voor biodiversiteit en een groene leefomgeving. Brede groenstroken, bloemrijke beplanting, natuurlijke oevers en wandelpaden zorgen voor een parkachtige woonomgeving waarin het buitenleven een belangrijke rol speelt.

Heinenoord beschikt over alle dagelijkse voorzieningen, waaronder winkels, basisscholen, sportverenigingen en horeca. Dankzij de gunstige ligging nabij de A29 zijn Rotterdam, Barendrecht en Dordrecht uitstekend bereikbaar. Zo woon je in alle rust, terwijl de dynamiek van de stad altijd dichtbij is.

ALGEMEEN
- Bouwjaar: 2024
- Type woning: villa
- Woonoppervlakte: circa 205 m²
- Perceelgrootte: 572 m²
- Eigendom: eigen grond
- Energielabel: A++++
- Verwarming en warm water: middels aardwarmtepomp
- Vloerverwarming: volledig
- 10 zonnepanelen
- Voor afmetingen zie plattegronden
- Oplevering in overleg

BIJZONDERHEDEN
- De verkoop van deze woning vindt plaats conform het door de NVM vastgestelde Protocol Transparant Bieden Woonruimte. Vrieling Makelaars maakt hierbij gebruik van het digitale biedplatform MOVE, inclusief een biedlogboek.
- Biedingen worden uitgebracht via MOVE. Biedingen die buiten MOVE worden gedaan, worden uitsluitend in behandeling genomen indien en voor zover deze digitaal via MOVE zijn bevestigd.
- De koopovereenkomst wordt opgesteld op basis van het door de NVM gehanteerde model.
- De koopovereenkomst wordt aangevuld met één of meerdere aanvullende clausules, afhankelijk van het type object, het bouwjaar, het gebruik en de feitelijke situatie. Hierbij kan onder meer gedacht worden aan een ouderdomsclausule, een niet-bewoningsclausule, een clausule inzake de meetmethode / meetinstructie, een clausule inzake de onderzoeksplicht van koper, een clausule waarin wordt vastgelegd of koper voorafgaand aan het uitbrengen van een bod een bouwkundige keuring heeft laten uitvoeren, dan wel daarvan uitdrukkelijk heeft afgezien, alsmede een clausule inzake eventuele bouwplannen en/of voorgenomen verbeteringen en, indien van toepassing, een clausule inzake het recht van erfpacht en de daarop van toepassing zijnde voorwaarden.
- Ondertekening van de koopovereenkomst vindt digitaal plaats.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor aanvullende informatie over ons kantoor en onze werkwijze.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Wij adviseren je daarom bij de aankoop van een woning een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen, die jouw belangen behartigt.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld op basis van de bij Vrieling Makelaars beschikbare informatie, waaronder gegevens afkomstig van de verkoper, openbare bronnen en overige beschikbare documentatie. Desondanks kan niet worden uitgesloten dat de inhoud onvolledig of onjuist is. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper wordt uitdrukkelijk uitgenodigd om de verstrekte informatie te controleren, nadere vragen te stellen en waar nodig aanvullend onderzoek te laten verrichten, in het bijzonder bij zaken die voor koper essentieel zijn bij de aankoopbeslissing, zoals onder meer juridische rechten, bouwkundige staat, bestemmingsplan- en gebruiksmogelijkheden. Opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en gemeten conform de geldende meetinstructie. Indien voor koper onzekerheden bestaan, adviseren wij deze vóór het uitbrengen van een bod te verifiëren.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM