Mommersteeg 102 A

MOMMERSTEEG 102 + 102A

Deze royale, vrijstaande woning in Haarsteeg combineert karakter, ruimte en duurzaamheid op een prachtige landelijke locatie. De woning ademt sfeer dankzij authentieke details zoals luiken en houten balken, terwijl het comfort volledig van deze tijd is. In 2014 is de woning grondig verbouwd en verduurzaamd, met onder andere een nieuwe keuken, badkamers en uitstekende isolatie. Mede dankzij HR-beglazing en maar liefst 20 zonnepanelen beschikt de woning over energielabel A. Met vier slaapkamers, meerdere leefruimtes en een groot bijgebouw is dit een ideaal thuis voor gezinnen of mensen die wonen en werken willen combineren. Het geheel is gelegen op een ruim perceel van maar liefst 2.017 m².

Het geheel bestaat uit twee afzonderlijke objecten: een woonhuis met de bestemming ‘wonen’ met 236 m2 woonoppervlakte en bruto inhoud van 905 m3 op een perceel van 1.296 m2 en het bijgebouw met de bestemming ‘gemengd’ met 155 m2 vloeroppervlakte 611 m3 op een perceel van 721 m². Beide percelen zijn achter voorliggende bebouwing gesitueerd (tweedelijns bebouwing), wat zorgt voor een gevoel van vrijheid en optimale privacy. De woning is bereikbaar via een lange oprit, die langs een restaurant voert en uitkomt op het eigen terrein. Deze situering maakt de ligging bijzonder rustig en beschut.

INDELING
Begane grond
Via de lange oprit rijd je het perceel op en kom je aan bij deze prachtige, karakteristieke woning. Er is volop ruimte om meerdere auto’s op eigen terrein te parkeren. Je betreedt de woning via de voordeur en komt binnen in een royale entreehal. Vanuit hier heb je toegang tot de meterkast, de trapopgang, een verdiepte trapkast, het toilet, de bijkeuken, een tweede woonkamer en de royale leefruimte met woonkamer en keuken.

De leefruimte is bijzonder ruim van opzet en bestaat uit een woonkeuken die in open verbinding staat met de woonkamer. Hier is volop ruimte voor een grote zithoek én een royale eettafel. Dankzij de drie dubbele tuindeuren naar het terras en de tuin is de woonkamer zeer licht en heb je prachtig zicht op je tuin. De strakke gietvloer vormt een mooi contrast met de karakteristieke houten balken. Verder zorgt de open haard voor nog meer sfeer in deze royale ruimte. De open keuken met spoeleiland is voorzien van de benodigde inbouwapparatuur, waaronder een oven, vaatwasser, koelkast en een gaspitkookplaat. Tot slot heeft de ruimte nog een praktische bergkast en over de gehele begane grond ligt vloerverwarming.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een tweede zitkamer, afzonderlijk gelegen en bereikbaar via de gang, maar ook direct vanuit de woonkeuken. Deze sfeervolle ruimte beschikt eveneens over een haard en is daardoor uitermate geschikt als gezellige tv-kamer, rustige bibliotheek of speelse kinderkamer. Dankzij de aparte ligging is dit een ideale plek om je even terug te trekken, terwijl het toch onderdeel blijft van het dagelijkse leefgedeelte.

Eerste verdieping
De eerste verdieping bereik je via de trap in de entreehal en komt uit op een ruime overloop. Vanaf hier is er toegang tot drie slaapkamers, twee badkamers, een separaat toilet en een technische ruimte. De hoofdslaapkamer is te bereiken via de badkamer en strekt zich uit over de volledige breedte van de woning. Deze kamer is bijzonder sfeervol door de houten spanten en het hoge puntdak en is bovendien voorzien van airconditioning. De aangrenzende ouderbadkamer beschikt over een ligbad, inloopdouche en een dubbele wastafel met meubel. Zowel de hoofdslaapkamer als de badkamer is voorzien van vloerverwarming. De overige slaapkamers zijn ideale kinderkamers, ruim genoeg voor tweepersoonsbedden en bureaus. De tweede badkamer is voorzien van een inloopdouche en wastafel met meubel, wat het comfort voor een gezin compleet maakt.

BIJGEBOUW/BEDRIJFSGEBOUW
Op het perceel bevindt zich een vrijstaand bijgebouw dat in gebruik is als bedrijfsobject. Het bijgebouw heeft een oppervlakte van circa 105 m² en beschikt over een praktische en functionele indeling, geschikt voor diverse vormen van bedrijfsmatig gebruik. De ruimte is ingedeeld in meerdere afzonderlijke vertrekken, waaronder een grote open bedrijfsruimte, aangevuld met ondersteunende ruimtes. In het bestemmingsplan is vastgelegd dat het object uitsluitend mag worden gebruikt voor bedrijfsmatige doeleinden. Bewoning is niet toegestaan. Er zijn tal van mogelijkheden mogelijk, bijvoorbeeld een praktijkruimte, kinderopvang, auto opslag. Volgens het bestemmingsplan zou je het gebouw ook nog kunnen uitbreiden, ideaal voor mensen die nog meer ruimte zoeken.

TUIN
De achtertuin is heerlijk gelegen op het oosten en biedt volop ruimte en privacy. Er is voldoende plaats voor meerdere zithoeken, zodat je op elk moment van de dag van de zon kunt genieten. Of je nu graag tuiniert of de kinderen vrij wilt laten spelen, hier kan het allemaal. De mogelijkheden zijn eindeloos op dit ruime perceel. In de tuin bevindt zich tevens een tuinhuis met glazen plafond, waar je ook in de koudere maanden comfortabel kunt verblijven. Het totale perceel heeft een oppervlakte van maar liefst 2.017 m².

LOCATIE
Haarsteeg is een geliefd en kleinschalig dorp met een rustige, landelijke uitstraling en een hoog wooncomfort. De ligging van de woning is bijzonder aantrekkelijk, tweedelijns bebouwing, waardoor het over enorm veel privacy beschikt. De woning is ook gelegen direct naast de populaire nieuwbouwwijk Victoria, een zeer geliefd stuk Haarsteeg. Het dorp wordt omringd door groen en open landschap, terwijl dagelijkse voorzieningen zich op korte afstand bevinden in het centrum van Vlijmen. Hier vind je een compleet aanbod aan winkels, scholen en sportfaciliteiten. Binnen circa 15 minuten bereik je het bruisende centrum van ’s-Hertogenbosch met haar winkels, horeca en cultuur. De nabijgelegen A59 zorgt voor uitstekende verbindingen richting Waalwijk, Den Bosch, Tilburg en de rest van Brabant. Hierdoor combineert Haarsteeg het beste van twee werelden: landelijk wonen met stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Een ideale woonomgeving voor wie rust, ruimte en bereikbaarheid op waarde weet te schatten.

BIJZONDERHEDEN
- Royale vrijstaande woning;
- Perceel 2.017 m2 groot;
- Verbouwd en verduurzaamd in 2014;
- Energielabel A;
- Sfeervolle en karakteristieke uitstraling;
- Twee woonkamers;
- Vier slaapkamers;
- Twee badkamers;
- Groot bijgebouw;
- Veel parkeergelegenheid.