Felix Timmermanslaan 3

Exclusief wonen in een royale villa met parkzicht, volop privacy en uitzonderlijk veel leefruimte!

Aan de rand van een geliefd villapark in het groene Groningen Zuid ligt deze indrukwekkende en zeer ruime vrijstaande villa. Het huis bevindt zich op een royaal perceel van maar liefst 1.143 m² en geniet aan de voorzijde van een vrij uitzicht op een charmant parkje en water. Hier woont u in alle rust, omgeven door groen en privacy, terwijl alle voorzieningen en uitvalswegen van de stad binnen handbereik liggen.

Deze robuuste villa onderscheidt zich door de speelse architectuur, uitzonderlijke leefruimte en veelzijdige indeling. Met 288 m² woonoppervlakte, 4 slaapkamers, 3 badkamers en diverse multifunctionele hobby - werkruimtes is dit een ideale huis voor grote gezinnen, werken aan huis of voor wie simpelweg ruim en comfortabel wil wonen.

Daarnaast is de woning duurzaam en toekomstgericht dankzij de aanwezigheid van zonnepanelen en een hybride – warmtepomp. Het huis heeft een energielabel A.

Indeling begane grond
De ruime entree met garderobe geeft direct toegang tot de royale leefruimtes. De sfeervolle woonkamer met gashaard en fraaie natuurstenen vloer vormt samen met de halfopen keuken een indrukwekkende living van leefruimte van 72 m². Dankzij de grote raampartijen en hoge plafonds geniet u hier van veel licht en een prettig uitzicht op het omliggende groen.

De moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt volop werk- en opbergruimte. Aansluitend bevindt zich een praktische bijkeuken en toegang tot het overdekte terras. Deze is overigens ook vanuit de living te bereiken.

De begane grond beschikt bovendien over een ruime slaapkamer (17 m²) met garderoberuimte en een eigen badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Daarnaast zijn er nog twee slaapkamers van 10 en 14 m2. Beide slaapkamers hebben een eigen badkamer waarbij de slaapkamer op de voorzijde een kastwand heeft met daarachter de badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. De derde badkamer is zowel vanaf de zij – entree als een slaapkamer te bereiken en beschikt over een douche en wastafel. In de hal is nog een gastentoilet aanwezig. Dit maakt de woning uitstekend geschikt voor gelijkvloers wonen of een gastenverblijf.

Tevens is er nog een multifunctionele kelder van 24 m² met stahoogte – perfect als wijnkelder of extra opslag.

Indeling verdieping
Via een elegante wenteltrap bereikt u de zeer ruime multifunctionele ruimte van 37 m2. Dit geeft deze verdieping een ruimtelijk en open karakter en biedt desgewenst ruimte voor extra slaapkamers. De ruimte is thans als werk – hobbyruimte in gebruik. De verdieping is zowel vanuit de woonkamer als de zij – entree te bereiken. Er is een ruime overloop met aansluitend een slaapkamer en een aparte werkkamer. Tevens zijn op de verdieping diverse praktische bergruimtes en de technische ruimte.

Buitenruimte
De villa wordt omringd door een heerlijke tuin met veel groen en optimale privacy. Op het perceel is tevens een carport en een vrijstaande garage, waardoor er ruim voldoende parkeergelegenheid en opslagruimte is.

Bijzonderheden
-Vrijstaande villa op ruim perceel van 1.143 m²
-Woonoppervlakte circa 288 m²
-Vrij uitzicht op parkje aan de voorzijde
-Zonnepanelen en hybride warmtepomp
-Multifunctionele kelder met stahoogte
-Voorzien van onderhoudsarme kozijnen en HR++ glas
-Villa is voorzien van een alarm, centrale stofzuiginstallatie, screens en waterontharder.
-Een unieke villa waar ruimte, comfort, rust en duurzaamheid samenkomen op een prachtige locatie in Groningen Zuid.