Prinsjesdag 2026: wat betekenen de plannen voor de huizenmarkt?

De plannen voor 2027 zijn bekend. Voor wie een woning wil kopen of verkopen, een tweede woning overweegt of investeert in vastgoed, staan er verschillende veranderingen op stapel. We zetten de belangrijkste ontwikkelingen op een rij.

1. Overdrachtbelasting tweede woning omlaag

Het kabinet wil de overdrachtsbelasting voor woningen waarin de koper niet zelf gaat wonen per 1 januari 2027 verlagen van 8% naar 7%. Dit geldt bijvoorbeeld voor een tweede woning, vakantiewoning of woning die wordt aangekocht voor verhuur. Het voorstel moet nog worden goedgekeurd door de Tweede en Eerste Kamer. Bij hogere aankoopbedragen kan één procent een aanzienlijk verschil maken. Bij een woning van € 1 miljoen betekent dit bijvoorbeeld € 10.000 minder overdrachtsbelasting.

2. Startersvrijstelling stijgt naar € 615.000

Vanaf 1 januari 2027 stijgt de woningwaardegrens voor de startersvrijstelling naar € 615.000. Dat is vooral relevant voor jongere kopers, maar kan ook effect hebben op verkopers van woningen rond deze prijsklasse. Een grotere groep kopers kan hierdoor in aanmerking komen voor vrijstelling van overdrachtsbelasting.

Voor het hogere segment is dit vooral interessant aan de onderkant van de markt, waar woningen rond deze grens mogelijk voor een bredere doelgroep bereikbaar worden.

3. Meer geld voor woningbouw

Het kabinet trekt miljarden uit om de woningbouw te versnellen. Meer nieuwbouw betekent niet alleen meer keuze voor starters en doorstromers, maar kan uiteindelijk ook beweging brengen in andere delen van de woningmarkt. Deze doorstroming is belangrijk; Wanneer huishoudens een volgende stap kunnen zetten, komen er elders weer woningen vrij en ontstaat er meer beweging in de markt.

Wat betekent dit voor uw woonplannen?

Wie overweegt een tweede woning te kopen, vastgoed aan te houden of juist te verkopen, doet er goed aan de veranderingen voor 2027 mee te nemen in de timing van die beslissing. Ook voor verkopers kan het relevant zijn om te kijken naar veranderingen in de potentiële kopersgroep.

Een Qualis-makelaar combineert kennis van de regionale markt met expertise in het hogere segment. Zo krijgt u inzicht in wat ontwikkelingen als deze concreet kunnen betekenen voor uw woning en uw woonplannen.