Belangrijkste wijzigingen voor huiseigenaren in 2026

2026 | Belangrijkste wijzigingen voor huiseigenaren

De woningmarkt blijft in beweging, en ook in 2026 verandert er het nodige op fiscaal en beleidsmatig vlak. Voor veel woningeigenaren kunnen deze wijzigingen merkbare gevolgen hebben. Daarom zetten we de belangrijkste ontwikkelingen overzichtelijk voor u op een rij.

1. Forse stijging WOZ

De WOZ-waarde van woningen stijgt in 2026 naar verwachting fors. De Waarderingskamer rekent op een gemiddelde toename van circa 9,5% tot 11,5% ten opzichte van 2025. Dit is aanzienlijk meer dan de ongeveer 5% groei van dit jaar. Deze hogere WOZ kan doorwerken in zowel gemeentelijke belastingen als het eigenwoningforfait.

Een hogere WOZ-waarde kan ook een aantal voordelen hebben, zoals:

Mogelijk lagere hypotheekrente
Potentieel hogere verkoopwaarde
Sterkere vermogenspositie (bij financiering of balans)
Meer overwaarde benutten voor herinvestering of verbouwing

De sterke stijging komt voort uit de ontwikkeling van de woningprijzen in 2024, naar gemiddeld zo'n plus 9%. De prijs voor vrijstaande woningen steeg met zo'n 6%. De WOZ voor 2026 wordt bepaald op basis van de peildatum 1 januari 2025.

2. Villataks grens iets omhoog | Meer eigenaren krijgen ermee te maken

Heeft u een woning met een WOZ-waarde van € 1.340.000,- of meer (peildatum 1 januari 2025)? Dan gaat u villataks betalen. Door de hogere huizenprijzen, krijgen steeds meer mensen te maken met deze belastingmaatregel.

Villataks is een extra belasting voor huiseigenaren met een woning waarvan de WOZ boven een gestelde grenswaarde komt. Dit jaar ligt dit grensbedrag € 10.000,- lager, op € 1.330.000,-. Villataks kan gezien worden als een hogere schijf binnen het eigenwoningforfait. De percentages eigenwoningforfait blijven in 2026 gelijk.

Voor de meeste huizen geldt een forfait van 0,35% van de WOZ-waarde. Voor huizen boven de € 1.340.000,- is dat aanzienlijk meer: € 4.690 plus 2,35% over het bedrag dat boven die grens uitkomt.

Rekenvoorbeeld
Een rekenvoorbeeld maakt het verschil duidelijk: als uw woning een WOZ-waarde van € 1.750.000,- heeft, bedraagt het eigenwoningforfait € 14.325,- per jaar. Ter vergelijking: voor een woning met een waarde van € 950.000,- is het eigenwoningforfait € 3.325,-. Dit bedrag wordt bij uw inkomen opgeteld waarover u vervolgens belasting betaalt.

3. Verdere afname Wet Hillen voor kleine / geen hypotheekschulden

Huiseigenaren met een (bijna) afgeloste hypotheek zien de Wet Hillen sneller verdwijnen. In 2025 was 76,67% van het positieve verschil tussen de aftrekbare kosten eigen woning en het eigenwoningforfait aftrekbaar. In 2026 is de maximale aftrek verlaagd naar 71,82% van het verschil. Aanvankelijk zou de wet in 2048 volledig komen te vervallen. De Tweede Kamer heeft echter besloten dit te versnellen naar 2041.

4. Overdrachtsbelasting voor aankoop 2e woning omlaag

Wilt u een tweede (vakantie)woning kopen voor uzelf, als belegging of voor de verhuur, bijvoorbeeld aan uw kinderen? Dan profiteert u vanaf 2026 van een lagere overdrachtsbelasting. Het tarief voor niet-zelfbewoonde woningen daalt per 1 januari 2026 van 10,4% naar 8%. Op de aankoop van een vakantiewoning van € 450.000,- bespaart u dan € 10.800,-.

5. Warmtepomp: verplichting per 2026 is geschrapt

Is uw cv-ketel aan vervanging toe? Dan blijft u de keuze houden om voor een nieuwe te gaan. De verplichting om vanaf 2026 bij vervanging over te stappen op een (hybride of elektrische) warmtepomp, is (voorlopig) geschrapt. Per 2026 is er dus géén wettelijke verplichting om een duurzamere warmtebron te laten installeren, al blijft de overheid verduurzaming stimuleren, met name in de vorm van subsidies.

6. Energielabelplicht voor monumenten

Per 29 mei 2026 wordt het verplicht om bij de verkoop, verhuur of verlenging van een huurovereenkomst van een monument een geldig energielabel te overhandigen. Tot nu toe vormden monumentale panden een uitzondering op de labelplicht die sinds 2015 voor vrijwel alle gebouwen geldt.

7. Woningmarkt 2026 | Prognose banken

De drie grote banken Rabobank, ABN AMRO en ING schetsen voor 2026 een vergelijkbaar beeld wat betreft de woningmarkt:

Huizenprijzen blijven stijgen, maar minder hard dan voorheen. De banken verwachten een gemiddelde prijsstijging van zo'n 4%.
Het aantal woningverkopen stabiliseert of daalt licht. Naar schatting van 240.000 transacties in 2025 naar 227.000 in het aankomende jaar.
De hypotheekrente blijft vermoedelijk vrijwel gelijk.

Kortom: een woningmarkt die doorgroeit, maar in een duidelijk rustiger tempo.

2026 | Belangrijkste wijzigingen voor huiseigenaren