Kreupeleweg 72

ENERGIEZUINIG WONEN, VRIJ UITZICHT EN LANDELIJKE ALLURE

Aan de Kreupeleweg 72 woon je op een plek die rust, ruimte en kwaliteit op een vanzelfsprekende manier samenbrengt. Deze vrijstaande villa ligt prachtig in het hart van de Hoeksche Waard en kijkt rondom uit over het polderlandschap. Daarbij woon je hier niet alleen vrij en landelijk, maar ook in een moderne villa die helemaal is ingericht op comfortabel en energiezuinig wonen, met onder meer een A+++ energielabel, warmtepomp, HR++ glas en 18 zonnepanelen. Het perceel meet maar liefst 2.539m² eigen grond. Rondom de woning staan drie gelijksoortige villa’s, wat zorgt voor een prettige kleinschaligheid en een fijne sociale samenhang. Ook de ligging is opvallend centraal, waardoor niet alleen de rust en ruimte van de Hoeksche Waard, maar ook steden als Rotterdam en Dordrecht prettig binnen bereik liggen. Daarbij is het geheel nog maar recent gerealiseerd, waardoor alles van binnen en van buiten bijzonder verzorgd aanvoelt.

DEGELIJK GEBOUWD

De woning is gebouwd door Bloemfontein uit Stellendam, een aannemer die bekendstaat om degelijk gebouwde luxe villa’s met een stevige basis en fraaie detaillering. Dat zie je hier direct terug. De woning is opgetrokken in landelijke boerderijstijl, met de sfeer van een klassiek voorhuis en een groot schuurdeel erachter, maar dan vertaald naar het comfort van nu. Ook in de constructieve opbouw is voor kwaliteit gekozen, met onder meer porotherm binnenwanden in plaats van gasbeton. Fraai getimmerde dakgoten, gemetselde rollagen en waterslagen, zinken hemelwaterafvoeren, houten kozijnen, composiet onderdorpels bij de deurkozijnen, keramische pannen, deels gemetselde- en deels gepotdekselde gevels geven het geheel een eigen en herkenbaar gezicht. Een bijzonder detail vormen de grote staldeuren aan de zijkant, precies op de plek van het grote vierkante zijraam bij de eettafel. Helemaal passend bij de landelijke uitstraling die deze woning zo sterk maakt.

LEVEN MET LICHT EN RUIMTE

Er is aan de voorzijde een nette entree met hal, meterkast en trap aanwezig, waarbij in de praktijk vooral de royale bijkeuken aan de linkerzijde gebruikt wordt als dagelijkse entree. Deze ruimte, die direct grenst aan de slaapkamer op de begane grond, is royaal van opzet en bijzonder praktisch ingericht met een lang werkblad, onderkasten, spoelbak, garderobe en een ruim toilet. Vanuit hier loop je rechtstreeks door naar de slaapkamer met openslaande deuren en de aangrenzende badkamer met douche en wastafelmeubel. Daarmee is gelijkvloers wonen hier uitstekend mogelijk.

De bijkeuken staat in verbinding met de centrale hal, waar ook een ruime was- en stookruimte aanwezig is. Hier is plek voor wasmachine en droger, een werkblad, een kleine spoelbak en daarnaast de technische installaties zoals de verdeler van de vloerverwarming, de warmtepomp, het boilervat en de waterontharder. Alles is doordacht opgezet en er blijft nog altijd voldoende bewegingsruimte over.

WOONKEUKEN EN WOONKAMER

De woonkamer en woonkeuken vormen samen een heerlijk ruim leefgedeelte met veel licht en veel zicht. Aan de voorzijde bevindt zich de zitkamer, aan de achterzijde de woonkeuken. In de woonkamer zorgen drie dubbele openslaande deuren, het grote vierkante raam tot op de vloer bij de eettafel en diverse andere ramen voor een prachtige lichtinval en een vrij contact met buiten.

De keuken is geleverd door Tieleman en heeft een royale, praktische opzet met veel bergruimte, veel lades en een groot eiland met volop loopruimte eromheen. De hoge wand herbergt de grote koelkast, grote vriezer, oven en combi-oven. In het eiland vind je onder meer de Bora elektrische kookplaat met geïntegreerde afzuiging en de vaatwasser. Het is precies de woonkeuken die je bij dit type huis hoopt aan te treffen: royaal, uitnodigend en helemaal van deze tijd.

RUIMTE OP ELKE VERDIEPING

Op de eerste verdieping zijn vier ruime slaapkamers, een grote badkamer en een afzonderlijk toilet aanwezig, allemaal bereikbaar vanaf de overloop. De ouderslaapkamer aan de voorzijde beschikt bovendien over een inloopkast. De badkamer en een van de slaapkamers aan de zijkant zijn voorzien van een dakkapel, wat de ruimtebeleving en het licht verder versterkt. De badkamer is uitgevoerd met een dubbel wastafelmeubel, ligbad, inloopdouche en designradiator, afgewerkt met witte wandtegels en grijze vloertegels.

Ook de tweede verdieping is volwaardig bruikbaar. Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping, waar een ruime zolderkamer is gerealiseerd met twee Velux dakramen en daarnaast nog een raam in de kopgevel. Ook hier voel je opnieuw dat dit huis royaal en doordacht is opgezet.

COMFORT VAN NU

De landelijke uitstraling gaat hier hand in hand met modern wooncomfort en een hoog niveau van energiezuinigheid. De woning is gasloos en voorzien van een lucht/water Daikin warmtepomp met 500 liter boilervat, 18 zonnepanelen en volledig HR++ glas, wat niet alleen bijdraagt aan lagere energielasten maar ook aan een aangenaam en gelijkmatig binnenklimaat. Zowel de begane grond als de eerste verdieping beschikken over comfortabele vloerverwarming die per ruimte instelbaar is. Verder zijn op alle draaiende ramen van de eerste verdieping horren geplaatst en beschikken alle ramen op het zuidwesten, zowel op de begane grond als op de verdieping, over screens. Op de begane grond ligt eiken visgraat PVC, op de eerste verdieping hetzelfde eiken PVC in rechte banen en op de tweede verdieping PVC laminaat. Ook details als de paneeldeuren op de begane grond en de hardhouten trap onderstrepen het verzorgde afwerkingsniveau.

BUITENLEVEN EN VRIJHEID

Aan de achterzijde van de woning is tegen de woonkeuken een zeer sfeervolle veranda aangebouwd. Dit is een heerlijke plek om buiten te zitten, beschut te genieten van de rust en uit te kijken over de tuin en de polder. Ook hier is aan comfort gedacht, want de veranda is voorzien van dimbare spots.

Rondom de woning is opvallend veel ruimte aanwezig. Aan de voorzijde kunnen met gemak zes auto’s op eigen terrein worden geparkeerd. De achtertuin is op dit moment nog grotendeels open gehouden en ingericht met een fraai grasveld. Dat geeft een nieuwe eigenaar de kans om het buitenleven helemaal naar eigen wens vorm te geven. De woning is pas recent gebouwd en toch is de basis van de tuin daarmee dus al uitstekend op orde. Het perceel is bovendien om de 6 meter gedraineerd.

SCHUUR MET MOGELIJKHEDEN

Een absoluut pluspunt is de riante schuur van circa 14 x 5 meter. Deze is onderheid en uitgevoerd met een geïsoleerde en gevlinderde betonvloer en geïsoleerde wanden. In de schuur zijn water, elektra en riolering aanwezig. Aan de achterzijde bevindt zich een grote glazen wand met openslaande deuren en juist dat achterste gedeelte is bedacht als tuinkamer of als fijne plek voor opgroeiende kinderen om te hangen en samen te komen. Ook aan de lange zijde aan de achterzijde zijn openslaande deuren aanwezig, zodat ook hier het uitzicht op de polder en de lichtinval volop binnenkomen. Extra bijzonder is de hoogte in dit deel van de schuur: hier kijk je rechtstreeks in de hoge nok, wat zorgt voor een prachtige ruimtebeleving. Met een vaste trap bereik je daarnaast de royale zolderverdieping die zich uitstrekt over het overige deel van de schuur aan de voorzijde.

GOED OM TE WETEN

- Vrijstaande villa in landelijke boerderijstijl
- In 2025 gebouwd door Bloemfontein uit Stellendam
- Totaal 2.539m² eigen grond
- Gasloos en energielabel A+++
- Prachtige centrale ligging in het hart van de Hoeksche Waard
- Rondom vrij uitzicht over het polderlandschap
- Ruime woonkeuken met Tieleman keuken
- Slaapkamer en badkamer op de begane grond
- Royale bijkeuken en afzonderlijke was- en stookruimte
- Woonkamer met drie dubbele openslaande deuren
- Groot vierkant raam tot op de grond bij de eettafel
- Eerste verdieping met 4 ruime slaapkamers, badkamer en afzonderlijk toilet
- Tweede verdieping bereikbaar via vaste trap
- Zeer sfeervolle veranda aan de achterzijde met spots
- Riante onderheide schuur van circa 14 x 5 meter, voorzien van geïsoleerde betonvloer, geïsoleerde wanden, water, elektra en riolering alsmede een zeer royale zolderruimte bereikbaar via vaste trap
- Achterste deel van de schuur ingericht als tuinkamer met grote glazen achterwand met openslaande deuren alsmede openslaande deuren aan de zijkant.
- Parkeren voor circa 6 auto’s op eigen terrein
- Achtertuin open met fraai grasveld en om de 6 meter gedraineerd
- Tot in de puntjes verzorgd, zowel binnen als buiten
- Verwarming en warm water via lucht/water Daikin warmtepomp met 500 liter boilervat
- Begane grond en eerste verdieping voorzien van vloerverwarming, per ruimte instelbaar
- 18 zonnepanelen van 435 Wp per paneel
- Waterontharder aanwezig
- Voorziening voor laadpaal aan de schuur aanwezig
- Hardhouten kozijnen, waarvan deuren uitgevoerd met composiet onderdorpels
- Volledig voorzien van HR++ glas en horren op alle draaiende ramen van de eerste verdieping
- Screens aanwezig aan alle ramen op het zuidwesten op de begane grond en eerste verdieping
- Begane grond voorzien van eiken visgraat PVC, eerste verdieping voorzien van eiken PVC in rechte banen, tweede verdieping voorzien van PVC laminaat
- Paneeldeuren op de begane grond
- Hardhouten trap
- Oplevering in overleg

BIJZONDERHEDEN

- De verkoop van deze woning vindt plaats conform het door de NVM vastgestelde Protocol Transparant Bieden Woonruimte. Vrieling Makelaars maakt hierbij gebruik van het digitale biedplatform MOVE, inclusief een biedlogboek.
- Biedingen worden uitgebracht via MOVE. Biedingen die buiten MOVE worden gedaan, worden uitsluitend in behandeling genomen indien en voor zover deze digitaal via MOVE zijn bevestigd.
- De koopovereenkomst wordt opgesteld op basis van het door de NVM gehanteerde model.
- De koopovereenkomst wordt aangevuld met één of meerdere aanvullende clausules, afhankelijk van het type object, het bouwjaar, het gebruik en de feitelijke situatie. Hierbij kan onder meer gedacht worden aan een ouderdomsclausule, een niet-bewoningsclausule, een clausule inzake de meetmethode / meetinstructie, een clausule inzake de onderzoeksplicht van koper, een clausule waarin wordt vastgelegd of koper voorafgaand aan het uitbrengen van een bod een bouwkundige keuring heeft laten uitvoeren, dan wel daarvan uitdrukkelijk heeft afgezien, alsmede een clausule inzake eventuele bouwplannen en/of voorgenomen verbeteringen en, indien van toepassing, een clausule inzake het recht van erfpacht en de daarop van toepassing zijnde voorwaarden.
- Ondertekening van de koopovereenkomst vindt digitaal plaats.

ENTHOUSIAST?

Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor aanvullende informatie over ons kantoor en onze werkwijze.

EIGEN NVM MAKELAAR

Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Wij adviseren je daarom bij de aankoop van een woning een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen, die jouw belangen behartigt.

TOT SLOT

Deze presentatie is met zorg samengesteld op basis van de bij Vrieling Makelaars beschikbare informatie, waaronder gegevens afkomstig van de verkoper, openbare bronnen en overige beschikbare documentatie. Desondanks kan niet worden uitgesloten dat de inhoud onvolledig of onjuist is. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper wordt uitdrukkelijk uitgenodigd om de verstrekte informatie te controleren, nadere vragen te stellen en waar nodig aanvullend onderzoek te laten verrichten, in het bijzonder bij zaken die voor koper essentieel zijn bij de aankoopbeslissing, zoals onder meer juridische rechten, bouwkundige staat, bestemmingsplan- en gebruiksmogelijkheden. Opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en gemeten conform de geldende meetinstructie. Indien voor koper onzekerheden bestaan, adviseren wij deze vóór het uitbrengen van een bod te verifiëren.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM