Mgr. van de Weteringstraat 70

Op een fantastische plek in de populaire wijk Buiten Wittevrouwen, nabij de gezellige Nachtegaalstraat, mogen wij u dit karakteristieke statige herenhuis laten zien met vier ruime slaapkamers, twee badkamers, kelder en een fijne achtertuin. Deze goed onderhouden tussenwoning is de afgelopen jaren flink onderhanden genomen en fraai gemoderniseerd, maar met behoud van authentieke en originele details. Een ideale woning met het stadse leven om de hoek en thuis een oase van rust en ruimte.

Indeling:
Begane grond: Entree middels een imposante lange gang, met vestibule waar de garderobe en meterkast zich bevindt, toilet met fonteintje, toegang tot het souterrain/kelder (onder de gehele woning) , vaste trap naar de verdieping en van hieruit betreedt u de eetkamer. Hier is een handige opbergkast, ingebouwde nis voor servies of kekke woonaccessoires en doorloop naar de keuken. De ruimte wordt prettig verlicht door de grote raampartijen en openslaande tuindeuren. Middels prachtige en-suite deuren wordt het eetgedeelte gescheiden van de sfeervolle living aan de voorzijde van de woning. Het hoge plafond met origineel ornament zorgt voor een zeer ruimtelijk gevoel en ademt sfeer.
De onlangs vernieuwde keuken (2023) in L-opstelling met gietvloer heeft een strak greeploos design en is uiteraard voorzien van de nodige inbouwapparatuur als, Quooker, oven, magnetron, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en heeft voldoende werkruimte. Voor extra proviand en uw favoriete wijnen is er het ruime souterrain, die over de gehele woning strekt.

1e verdieping:
Op deze verdieping zijn twee slaapkamers van gelijkwaardige grote gerealiseerd, waarvan één met ingebouwde kastenwand en airconditioning. Als stralend middelpunt is er een moderne badkamer die vanuit beide slaapkamers te betreden is. Uitgerust met een ligbad, inloopdouche, vrijhangend toilet, wastafelmeubel met lades en kranen met hendels ingebouwd in de strak gestucte wanden. Het plafond wordt gesierd met inbouwspots en de ruimte is afgewerkt met een prachtige gietvloer. Vanaf de overloop bereikt u middels een vaste trap de tweede verdieping.

2e verdieping:
Binnenkomst in de voorzolder, met dakkapel die de ruimte vergroot en extra (dag)licht binnen laat. Deze ruimte kan uitstekend als slaapkamer fungeren en in de huidige setting is deze ingericht als kantoor en sportruimte. Van hieruit heeft u toegang tot de vierde slaapkamer en ook op deze etage is een eigen badkamer aanwezig. De wanden zijn fraai betegeld, de vloer is eveneens een gietvloer en beschikt over een inloopdouche, vrijhangend toilet en wastafel met spiegel. De royale vliering is middels een vlizotrap te bereiken, hier is de opstelplaats van de cv-ketel gesitueerd.

Om het gezellige en levendige stadse gevoel te ervaren kunt u, in het ochtendzonnetje met uw kopje koffie, neerstrijken op het knusse bankje aan de voorzijde van de woning. Voor wat meer privacy kunt u terecht in de heerlijke zonnige achtertuin, hier heerst een oase van rust. Deze is nu deels bestraat met groene borders met ruimte voor een grote eettafel en een gezellig zitje. Met een kleine aanpassing biedt deze nog meer mogelijkheden, waar u fijn kunt bijkomen van de dagelijkse hectiek met een heerlijk drankje, lekkere barbecue of gezellig loungen met familie en vrienden.

Mgr. van de Weteringstraat is gelegen in de buurt Buiten Wittenvrouwen, aan de oostzijde van het oude centrum van Utrecht, waar de geschiedenis nog goed zichtbaar is. Enerzijds statig van opzet met zijn karakteristieke woningen en aan de andere zijde helemaal van deze tijd met zijn gezellige winkelstraten waar u terecht kunt bij trendy winkels, verfijnde delicatessenzaken, traiteurs, supermarkten en sfeervolle horeca-etablissementen. Maar ook (basis)scholen en kinderdagverblijven zijn hier te vinden. Het is een zeer rustige straat gelegen tussen de Biltstraat en de Nachtegaalstraat met op slechts 10 minuten lopen het bruisende centrum van Utrecht, het prachtige Griftpark met openbare kunstwerken of het Wilhelminapark, het populaire stadspark wat sinds 2001 als heus rijksmonument is gedoopt. Ook uitvalswegen A28 en A2 zijn op korte afstand te bereiken, ideaal voor het woon- en werkverkeer. Kortom; genieten van de rust en ruimte die deze woning u biedt met de stadse voorzieningen om de hoek!


Kenmerken:
- Bouwjaar 1887
- Woonoppervlak: ca. 157 m², inhoud: 707 m³, perceel: 104 m².
- Beide badkamers en keuken zijn voorzien van vloerverwarming.
- Cv-ketel: Remeha Calenta HR-Combiketel uit 2012, jaarlijks met servicecontract goed onderhouden.
- In de keuken is een Quooker geplaatst.
- Gehele woning voorzien van dubbel glas.
- Isolatie van de woonkamervloer vernieuwd in 2024
- 1e verdieping voorzien van massief houten vloer.
- 26 m² inpandige opbergruimte in de kelder.
- Recht op 2 parkeervergunningen.