Valentijnsingel 6

Droomt u van vrijstaand wonen aan open vaarwater, met een privé-eiland als exclusief verlengstuk van uw tuin?

Aan de Valentijnsingel in het buurtschap Papenveer (gemeente Nieuwkoop) ligt deze uitzonderlijke, vrijstaande villa, waar rust, ruimte en privacy samenkomen. Vanuit de achtertuin vaart u direct naar onder meer de Langeraarse Plassen, de Nieuwkoopse Plassen, het Braassemermeer, de Kaag en richting Amsterdam, terwijl u thuis dagelijks geniet van volledige rust en vrijheid.

De villa ligt in het kleinschalige villapark Waterrijck, een rustige, veilige en hoogwaardige woonomgeving.
Bij binnenkomst valt direct de royale, lichte leefruimte op met grote glaspartijen en een vloeiende overgang naar de tuin, waarbij binnen en buiten naadloos samenkomen.

Bouwjaar: 2003 | Woonoppervlakte: 259 m² | Perceel: 804 m² en circa 298m² water (= eigendom in mandelig perceel)

Begane grond
De entree biedt direct zicht op het trappenhuis met een eikenhouten trap in open vide, wat zorgt voor een ruimtelijk en open gevoel. In de hal bevinden zich een luxe toiletruimte, afgewerkt met marmer, een uitgebreide meterkast en een comfortabele werkkamer met een op maat gemaakt werkblad, kasten en een doorlopende wandplank met geïntegreerde inbouwspots.

De woonkamer is licht en ruim door de grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin. Vier karakteristieke glas-in-looddeuren geven de ruimte een verfijnde en stijlvolle uitstraling.
De begane grond is tijdens de bouw over de volle breedte met twee meter verlengd, wat resulteert in een bijzonder comfortabele en royale leefomgeving. De woonkamer beschikt over een stijlvolle schouw met gashaard en een hoogwaardig gestuct plafond voorzien van sierlijsten, een schilderijrail en geïntegreerde inbouwspots.

De woonkeuken betreft een hoogwaardige Siematic keuken, uitgevoerd in een U-opstelling met een natuurstenen werkblad, Siemens inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat, oven en vaatwasser en een Quooker. De ramen en deuren van de keuken zijn voorzien van elektrische zonwerende screens. Het plafond is afgewerkt met een subtiele lichtgoot, wat zorgt voor extra sfeer en ruimtelijkheid. Vanuit de keuken is er direct contact met de tuin en het water.

De gehele begane grond is afgewerkt met een doorlopende travertin marmeren vloer met vloerverwarming, wat zorgt voor een comfortabele en luxe uitstraling. Vanuit de keuken bereikt u de extra grote inpandige garage, welke tevens uitstekend kan dienen als bijkeuken of werkruimte. Deze is verwarmd en beschikt over een elektrisch bedienbare, geïsoleerde garagedeur met separate loopdeur en directe toegang tot de tuin. Hier bevindt zich tevens een wateronthardingssysteem met hydrofoorinstallatie, wat bijdraagt aan extra comfort, een constante waterdruk en minder kalkaanslag.

Op eigen terrein is parkeergelegenheid voor meerdere auto’s, inclusief een laadpaal die via een app kan worden aangestuurd en efficiënt gebruikmaakt van de opbrengst van de aanwezige zonnepanelen. De woning is daarnaast voorzien van een professionele alarminstallatie met glasbreukdetectie en beveiliging op deuren en ramen.

1e Etage
De overloop geeft toegang tot de vertrekken. De hoofdslaapkamer is royaal opgezet en ingericht als comfortabele privésuite met een ruime walk-in closet. Het plafond is hoogwaardig gestuct en voorzien van een doorlopende lichtkoof, waarin een elektrisch projectiescherm subtiel is geïntegreerd. De voorbereidingen voor een hoogwaardige audiovisuele opstelling zijn zorgvuldig en onzichtbaar verwerkt. Airconditioning met warmtepompfunctie zorgt voor optimaal comfort, het hele jaar door. De tweede slaapkamer is ruim en voorzien van twee Velux dakramen en bergruimte. De derde kamer, momenteel in gebruik als sportruimte, beschikt eveneens over airconditioning en is uitstekend geschikt als slaapkamer, werk- of hobbyruimte. De moderne badkamer beschikt over een ligbad, een ruime inloopdouche voorzien van een glazen deur en een stijlvol wastafelmeubel met dubbele wastafel en verlichte spiegel. De verdieping beschikt daarnaast over een separate toiletruimte.

2e Etage
De tweede verdieping beschikt over een ruime vierde kamer met twee dakramen en airconditioning met warmtepompfunctie. De ruimte is afgewerkt met een whitewash houten vloer en is ideaal als slaapkamer of werkruimte. Hier bevindt zich tevens een technische ruimte met dakraam, ingericht als wasruimte met voldoende plaats voor wassen, drogen en strijken.

Tuin
De tuin vormt een volwaardig verlengstuk van de woning en is volledig ontworpen en aangelegd door tuinarchitect Martin Veltkamp. De indeling met meerdere terrassen zorgt ervoor dat er op ieder moment van de dag een aangename plek in zon of schaduw te vinden is. De tuin wordt gekenmerkt door volwassen beplanting en diverse soorten bomen, wat zorgt voor privacy en een groene, sfeervolle uitstraling. De tuin is voorzien van een geïntegreerd bewateringssysteem van Rainbird.

De villa ligt op een hoek aan het vaarwater, wat zorgt voor een open en vrij gevoel. De combinatie van water, beplanting en zorgvuldig toegepaste verlichting maakt de tuin ook in de avond bijzonder sfeervol. Rondom de woning en in de buitenkoof zijn inbouwspots geplaatst die het geheel subtiel accentueren.

Het eigen eiland is via een hoogwaardige hardhouten brug van Haasnoot bereikbaar en vormt een unieke plek aan het water. Ook het eiland is sfeervol verlicht en draagt bij aan de exclusieve uitstraling.
Aan de achterzijde van de tuin, direct grenzend aan de garage, bevindt zich een 8 meter brede aanlegsteiger, ideaal voor een sloep, met directe vaarverbinding naar diverse hollandse wateren. De tuin beschikt verder over een veranda met heaters en elektrisch bedienbare screens, waardoor u het hele seizoen comfortabel buiten kunt verblijven.

Duurzaamheid
De villa is goed geïsoleerd, voorzien van 25 zonnepanelen en beschikt over een WTW-installatie, wat zorgt voor een gezond en comfortabel binnenklimaat.
Energielabel A.

Ligging
Gelegen in villapark Waterrijck in Papenveer, onderdeel van de gemeente Nieuwkoop. Deze woonomgeving staat bekend om haar rust, veiligheid en ruim opgezette karakter met veel water en groen. De wijk is kindvriendelijk en bestaat uit bestemmingsverkeer, wat zorgt voor een veilige en prettige leefomgeving.
In de directe omgeving bevinden zich onder andere scholen, kinderopvang, winkels en sportvoorzieningen. Recreatie is volop aanwezig met onder meer openluchtzwembad De Aarweide en golfmogelijkheden bij Countryclub Liemeer. De ligging in het Groene Hart biedt natuur en rust, terwijl steden als Amsterdam, Schiphol, Leiden en Den Haag binnen circa 25 minuten bereikbaar zijn.

Bijzonderheden
• Unieke hoekkavel direct aan open vaarwater
• Eigen eiland met hardhouten brug van Haasnoot
• Directe vaarverbinding naar de Langeraarse, Nieuwkoopse Plassen en richting Amsterdam
• Gelegen in villapark Waterrijck
• Royale leefruimte, begane grond 2 meter verlengd
• Hoogwaardig afwerkingsniveau met maatwerkdetails
• Eikenhouten trap in open vide en glas-in-looddeuren
• Luxe Siematic keuken met Siemens apparatuur en Quooker
• Travertin marmeren vloer met vloerverwarming
• Extra grote, verwarmde inpandige garage/bijkeuken
• Meerdere kamers voorzien van airconditioning
• Fraai aangelegde tuin ontworpen door Martin Veltkamp
• Volwassen beplanting met diverse bomen
• Sfeervolle verlichting rondom woning, tuin en eiland
• Geïntegreerd bewateringssysteem van Rainbird
• Aanlegsteiger van 8 meter voor een sloep
• Parkeren op eigen terrein met laadpaal
• Voorzien van 25 zonnepanelen en WTW-installatie
• Professionele alarminstallatie met glasbreukdetectie
• Energielabel A

Interesse?
Maak snel een afspraak met Miranda van der Wagt voor een bezichtiging van deze unieke villa aan het water.